成都5·15住房调控新政公布后，日前，成都市城乡房产管理局在其官网上发布了《2018年成都市住房调控政策知识问答（一）（二）（三）》，连续对新政做进一步解读。为了方便读者，发哥整理了这份限购最全问题的权威解答。相关部门后续还将进行持续解惑。
图据网络
关于限购的典型问题解答
1.新政实施后，住房限购对象有何变化？
答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。
2. 新政实施后，限购方式有何变化？
答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗？
答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件？
答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
5.怎样才算“本市户籍居民家庭”？
答：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员？
答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。
7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢？
答：成年单身居民家庭包括三种情形。
（1）18周岁以上未婚的单身居民；
（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；
（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。
8.张三离异不满2年，张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的，还是要算离异前全家名下的？
答：按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。
9.父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗？
答：不能作为单庭购房。
10.新政后新购住房多久可以转让？
答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
11.新政何时开始实施？
答：新政自印发之日起施行，原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。
12. 新政施行之前购买住房的，政策如何界定？
新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
13、购房新政实施后，2016年10月1日以来实施的住房限购政策是否执行？
答：购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按新政策执行。如新政实施后，原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。
购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。
14、集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数？
答：不计入。
15、拍卖住房是否限购？
答：拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数。
16、因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房的是否限购？
答：不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。
17、继承、遗赠、赠与是否限购？
答：通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。
18、共有人之间的份额买卖是否限购？
答：共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让。
19、共有产权的房屋是否计入购房人自有产权住房套数？
答：计入。
20、购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，可以仅缴纳医疗保险吗？
答：不可以，购房人提供的连续缴纳的社会保险须包含养老保险。
21、购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，“连续缴纳”如何界定？
答：“连续缴纳”是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月（或者12个月）连续不间断缴纳社保。
22、王某不具有本市户籍，家庭名下无房，王某的工作单位在高新区南部园区，该工作单位为其在武侯区连续缴纳社保满24个月。
（1）王某能否在高新区南部园区购房？
答：能。因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。
（2）王某能否在武侯区购房？
答：不能。虽然王某在武侯区连续缴纳社保满24个，但其工作单位不在武侯区，未在武侯区稳定就业，不具备该区域购房资格。
23、王某不具有本市户籍，家庭名下无房，在金牛区工作并连续缴纳社保，后在青羊区又工作并连续缴纳社保，近期因工作调动到高新区南部园区工作并连续缴纳社保。
（1）如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计已满24个月的，王某能否在高新区南部园区购房？
答：能。因为王某购房时工作单位在高新区南部园区，且连续缴纳社保累计已满24个月，具备该区域购房资格。
（2）如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计未满24个月的，王某能否在高新区南部园区购房？
答：不能。因为王某不具有高新区南部园区户籍，虽然王某购房时工作单位在高新区南部园区，但其连续缴纳社保累计未满24个月，不具备该区域购房资格。
24、谢某为武侯区户籍，入户未满24个月，在武侯区工作连续缴纳社保满12个月，其家庭名下无房，谢某可以在哪些限购区域购房？
答：谢某可以在除天府新区成都直管区、高新区南部园区以外的区域购房。因为谢某具有武侯区户籍，虽入户未满24个月但在武侯区稳定就业且连续缴纳社保满12个月，具备上述区域购房资格。
25、刘某为高新区南部园区户籍，入户已满24个月，在锦江区工作并连续缴纳社保已满24个月，其家庭名下无房，刘某可以在哪些限购区域购房？
答：刘某可以在除天府新区成都直管区以外的区域购房。
26、张某户籍从外地迁入金牛区，其家庭名下无房，先在金牛区工作，然后又因工作变动到高新区南部园区工作。
（1）如张某户籍从外地迁入金牛区已满24个月，且在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计12个月，张某能否在金牛区和高新区南部园区购房？
答：因为张某户籍迁入金牛区已满24个月，具备金牛区购房资格，所以张某能在金牛区购房。
虽然张某购房时在高新区南部园区工作，但不具该区域区户籍，须连续缴纳社保满24个月才能购房，所以张某不能在高新区南部园区购房。
（2）如张某户籍从外地迁入金牛区未满24个月，但在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计未满24个月，张某能否在金牛区和高新区南部园区购房？
答：均不能。虽然张某的户籍在金牛区，但其迁入金牛区未满24个月，且购房时工作单位在高新区南部园区，不具备金牛区购房资格。
同时，户籍不在高新区南部园区，张某购房时虽然工作单位在高新区南部园区，但连续缴纳社保未满24个月，不具备高新区南部园区购房资格。
关于摇号的典型问题解答
1、公证摇号购房按照什么顺序进行？
答：公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序，先后摇号排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
2、优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件？
答：安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：
（1）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；
（2）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。
3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件？
答：优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策。优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭（男年满22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。
4、新政实施后如何生成购房登记号？
答：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的，应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报；登记购房人信息提交成功后，自动生成一个购房登记号。
5、已登记项目摇号选房结束前，是否可以在其他项目进行购房登记？
答：不能。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。
6、满足首付款条件的存款证明是什么？
答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价的房源价格计算，存款证明应由银行机构出具。比如张三登记购买某项目的一套商品住房，该项目中清水总价的房源价格若为80万元，若其按首付款比例30%计，则其首付款条件为24万元。
7、如何查询排序结果和选房结果？
答：项目公证摇号排序结束后，购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协会商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果；项目公证摇号选房结束后，购房人同样可通过以上途径查询选房结果。
8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，有哪些惩罚？
答：对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等，瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等，从而获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。
成都买房那些事儿2018-05-20 09:15:34
