刚需有望解渴！针对前一段时间成都购房者反映最为突出的矛盾之一，成都相继出台了刚需优先新政以及5·15调控。而就在3天前，住建部刚刚引发的《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控有关问题的通知》中也明确指出，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的比例！
在成都，一波适合刚需群体的新房供应小高潮也即将来临。据发哥了解，近期有近10个具有100平米以下户型的楼盘有望拿预售，总房源套数超过3000套！下面，成都商报房产发布就盘点了部分楼盘，一有拿证，我们将及时播报！
人居·东城花汇
地址：锦江区三圣乡
预售楼栋：1、2、4、5、6、7、9号楼
产品类型：电梯高层
户型区间：91-128㎡
预计总套数：894套
装修情况：清水
▲91㎡三室两厅单卫户型图
点评：项目所在的三圣乡板块的配套就不赘述了。前不久刚开盘的龙湖·天璞和融创·玖樾台，装修后均价从1.3~1.8万元/㎡不等，而人居这个盘是目前少有的清水房，在价格上明显可以低一大截！小区住宅部分共有9栋高层，容积率2.9，本月开盘将推其中7栋，分26层和32层两种。其中，1、2、4、9栋为2梯5户、剩余的5、6、7栋为2梯4户；户型区间在91～128㎡，分91、105、106、124和128㎡5种户型，前三种为套三，后两种为套四。2020年下半年，物管费2.18元/平米·月。刚需客户可重点关注91㎡这个户型，总价有望控制在100万左右，并可根据需求改造为三房。不过该户型缺点在于临周边小街，喜欢安静或朝中庭的朋友，可选择其他较大户型。
万科翡翠公园
地址：天府新区锦江生态带
预售楼栋：待定
产品类型：电梯高层
户型区间：94-121㎡
预计总套数：868套
装修情况：装修
▲94㎡3室2厅2卫A2户型
点评：项目所在的锦江生态带或怡心湖板块，目前已进驻了包括万科、中海、德商、鑫苑等在内的众多开发商，这一区域也是目前天府新区成型较早、配套相对完善的一个板块。项目紧邻地铁5号线高峰站出口，区域内的天府三小、天府四中目前已经招生并开学。此外，作为区域内的商业配套的红星美凯龙也预计下半年开业。预计，本次翡翠公园将加推建面94和121㎡户型房源，预计868套，这也是该项目最后一批次的电梯高层产品。价格方面，该项目上批次开盘价格在12000元/㎡，而此前不久开盘的德商御府天骄（均价17000元/㎡）和中海锦江城（均价14500元/㎡）也可以作为参考。
保利林语溪
地址：成华区龙潭寺
预售楼栋：6、7、14号楼
产品类型：电梯高层
户型区间：92-125㎡
预计总套数：385套
装修情况：装修
点评：项目地处东三环外侧的成华区龙潭寺板块，周边成熟度和配套还需假以时日，产品在户型设计上有一定特点：拥有3㎡的入户花园、6.6米大横厅以及12米景观、270°超长采光以及“超级衣帽间主卧系统”。本次所推3栋楼都是两梯五户配置，其中92㎡一共164套、105㎡92套 、113㎡62套、125㎡77套。从中可以看出，中小户型占据主力供应段，而在小户型中，7号楼朝南的92㎡户型值得刚需购房者。上批次开盘为去年7月，当时惠后均价在9000元/㎡。
保利大都汇
地址：新都区大丰
预售楼栋：三期1、2号楼
产品类型：电梯高层
户型区间：100-130㎡
预计总套数：480套
装修情况：装修
▲95㎡3室2厅2卫D1户型
点评：位于城北大丰板块，北新大道出三环后下桥即到，距离地铁5号线皇花园站约1公里的。项目占地近300亩，自带近30万方的购物中心。本批次预计推出480套带装修的电梯高层（含地暖埋线、新风系统），户型主要分为100、110㎡三房双卫以及130㎡四房双卫。上批次开盘价格为11000元/㎡。目前该板块已云集城北优品道、保利城、绿地城、蓝光花满庭3期等多个品牌房企打造的小区，区域成熟度和配套正在日益完善。在对区域不是特别挑剔的情况，这是一个刚需入驻三环附近的性价比相对较高的楼盘。
葛洲坝紫郡澜园
地址：双流区西航港大道
预售楼栋：18号楼
产品类型：电梯高层
户型区间：92-133㎡
预计总套数：400余套
装修情况：清水
▲92㎡3室2厅3卫A4户型
发哥点评：项目靠近双流机场，紧邻在建的地铁8号线谢家桥站，整个项目由别墅、商业、高层三种产品，本次预计推出的18号楼2梯6户，总层高18层楼，是目前市面上较少有的清水房，户型主要分为92、101、133㎡三种。据悉，该项目上批次清水房源价格在8000元左右，属于资格的地铁房，但由于靠近机场，噪音较大，同时周边物流园区较多，大车出入频繁，区域居住氛围及相关配套较差，但胜在出售的是清水房，预计本批次价格也不会太高。
碧桂园海德公园
地址：双流区双楠大道
预售楼栋：待定
产品类型：电梯高层
户型区间：95-140㎡
预计总套数：待定
装修情况：装修
▲95m²3室2厅2卫
点评：项目位于双流城区边上，靠近双流体育中心，距离地铁3号线二期的双流广场站约4公里。目前项目周边空地较多，配套及区域成熟度还有欠缺。该楼盘最近一次开盘在今年3月，当时装修后的均价在14500元/㎡。
新希望锦悦北府
地址：新都区万石路
预售楼栋：待定
产品类型：电梯高层
户型区间：100-134㎡
预计总套数：待定
装修情况：装修
发哥点评：项目位于城北金牛区的国际商贸城板块，为全新盘，首批次有望推出300套2梯4户的100-134㎡的套三套四房间，距离在建的地铁5号线直线距离约1.5公里。项目一大特色是靠近毗河，自然资源比较优越，区域内可参考的楼盘为华润·龙湾御府。
（成都商报房产发布）
成都买房那些事儿2018-05-22 09:10:44
