5月29日上午，第四次站上了拍卖场的森宇南湖两宗地块终于得偿所愿。
接盘者为已持有300万方巨量商业的蓝润。
2017年，森宇两宗未开发的地块，先后进行司法拍卖程序。2017年7月11日拍卖公告中保证金金额错误，导致拍卖延迟；2017年8月9日正式开拍却因无人报名流拍。此后，2017年12月26日和29日，分别进行拍卖的两宗地再度流拍。
今次拍卖的2宗地地处当前热门置业板块天府新区，北邻锦江，南邻6000亩南湖湿地公园，拥有丰富的生态资源；交通方面，规划中的地铁5号线距离地块约700余米；宗地东侧也有成都市机关幼儿园天府校区和成都市石笋街小学天府校区，教育资源也较好。另一方面，南湖片区也基本形成居住氛围，包括有南湖国际社区、北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖左岸等项目环伺。但宗地所在区域内，商业配套则尚待完善，目前消费多以社区底商为主，缺乏大型商业。此次拍卖的2宗地均为商用地，则正好可以作为区域内的商业配套补充。
蓝润商业；多元化业态打造差异化 创享商业新生态
作为成都商业地产的领跑者之一，目前，蓝润商业经营、在建、拟建的城市综合体项目近300万平米，拥有10座润道商业街和7大地标性城市综合体，占据了春熙路、东客站、天府新区中轴线等城市地标与地铁交通干线。蓝润商业已迅速成长为成都商业地产市场创变新生的中坚力量。
面对消费升级带来的市场需求，蓝润商业从成都生活方式的角度切入，提出“自在之城”的产品理念，通过模式创新赋予商业更多创造力。
在实践中，蓝润商业不动产运营与开发通过 “社区商业街、城市综合体、自营孵化产业”构成三位一体的独特商业模式，从而构建领先的多维度价值与分享的城市商业综合生态系统。从社区商业到大型综合体，蓝润商业都体现出有别于同质化竞争的营运之道。
商业竞争激烈的今天，社区商业正成为商业运营商试图突围的新路径。蓝润凭借丰富的商业地产运营经验，打造“润道”商业街区。
地块剖析
尽管地块本身条件优越，但这两宗地早前在市场上的表现，并不尽如人意。
2012年，森宇实业集团以楼面价1013元/㎡的价格竞得这两宗面积分别为160亩、130亩的商用地，总价合计约7.86亿。其中总面积130亩的地块中部分区域呈现为南湖国际社区一期。剩余地块在森宇原打造计划中为南湖国际社区中心，也就是南湖国际社区二期。
但拿地4年后，债务危机袭来。
2014年10月，五矿信托向森宇集团分两批发放信托贷款总计5亿元，期限两年。 2016年初，森宇流动性危机爆发，五矿信托向青海省高院申请，要求查封冻结森宇集团逾5.1亿元财产。两宗地中剩余未开发部分就此搁置。
宗地具体信息
1号地块
位置：成都双流县（该土地现位于天府新区）华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组
标的内容：商服用地兼容城镇住宅用地国有土地使用权和在建工程（11-20栋在建工程），土地面积：约107039.26平方米（约160亩）
拍卖参考价：113029.22万元
保证金：10000万元
竞得人：蓝润
▲1号宗地位置，图片来源于自贡东方拍卖
地块周边实景
2号地块
位置：成都双流县（该土地现位于天府新区南湖公园旁）华阳街道二江寺社区一组
标的内容：国有土地使用权
土地面积:约62399.82平方米（约93亩）
拍卖参考价:57532.64万元
保证金:5000万元
竞得人：蓝润
▲2号宗地位置，图片来源于自贡东方拍卖
地块周边实景
* 注：图片来源于自贡东方拍卖。
（成都新楼市）
成都买房那些事儿2018-05-29 14:12:23
