时隔两个月，高新区终于迎来了新的住宅供应。金地天府城推出房源1320套，均价12000，户型区间为68-116㎡，底单价、小面积，意味着买入高新区的准入门槛降到了24万，这对于手握高新区房票的购房者来说，如同一场“甘霖”。
昨天是现场核验资料的天，发哥也去到了现场。据现场的工作人员介绍，从上午九点开始收资料到十一点半，仅两个半的时间，便收到近千组客户资料。但这个项目究竟值不值得买，发哥盘点了以下优缺点。
项目优势
1、高新区久旱，上千套房源解渴
自摇号以来，高新区的新房供应一直较少。而高新区的新房上一次入市已是3月29日的朗诗熙华府，当时推出新房311套，均价16500元左右。相比之下，本次金地天府城推出的1320套房源充足，且12000元的清水均价，购买压力小。
2、周边二手房剪刀差过8000元
金地天府城位于高新区海昌路附近，区域内有多个成熟住区，项目周边有金地天府城1期、新鸿基悦城、万科海悦汇城等小区，链家二手房成交数据显示，周边二手房成交均价在20000元左右，而万科海悦汇城的二手房成交单价达到24000元。
3、周边生活配套相对完善，交通便捷
交通，是项目的一大亮点。项目地处天府大道南段，紧邻天府大道和红星路两条主干道。而今年3月开通的地铁1号线，也让整个区域的便捷度提升不少，从海昌路站下车1公里左右的距离就能到达项目，另外，华阳站距离项目也较近。同时，区域内还有地铁18号线在建，交通非常方便。
沿着天府大道往北走大概700米左右，是华阳家乐福店，这里是目前区域内完全呈现的商业，虽然体量不大，但能满足基本的生活。同时，周边已经交房入驻的新鸿基悦城、万科海悦汇城等项目的底商也已经投入使用。
而与项目一街之隔的就是海昌极地海洋世界，各种娱乐配备也相对完善。
但项目同样有几点硬伤，购买与否仍值得考量。
项目硬伤
1、拿地逾十年，土地使用权仅六十年
谈到金地天府城，总是绕不过烂尾的“黑历史”：2008年，江宇地产拿下地块，2011年启动了推广，但是期间由于项目的股权纠纷问题，销售战线被拉长。直到2015年，金地接手了该项目，并改名为金地天府城。经历停工、股权转让等问题，历时10年，金地天府城才推出最后1320套房源。
由于地块于2008年取得，距今已有十年，也就是说，拿到新房的土地使用权就已经减少了10年，购房者需要提前做好心理准备。
2、商业迟迟未动，居住体验感打折
整个项目占地275亩，是区域内少有的大盘项目，根据规划，天府城本身含有70万方的商业体，但时隔多年，地块仍在打围中，并无进一步进展。
而对于购房者而言，如果商业不启动，区域内的商业配套将大打折扣，而后期商业地块动工，则会影响居住的舒适感。
3、纯刚需产品，改善慎入
整个金地天府城住宅部分占地136亩，容积率5.0，住宅分两期开发，本次开盘的为二期12、13、15、16号楼，户型区间为68-116㎡。小户型、高密度，加上公摊较大，整个产品的得房率在70-80%左右，并不适合改善家庭。另外，项目周边并没有学校配套，并不适合需要学区的家庭。
总的来说，项目的优缺点非常明确，而手握高新区房票的购房者们需要谨慎选择。毕竟购房次数有限，加之限售政策的影响，换房周期较长，买房还是要选更适合自己的产品。
虽然目前高新区拿证速度放缓，但区域内还有多个项目后期有产品加推，购买改善型产品的购房者还可以再等等。
成都买房那些事儿2018-06-07 09:17:17
