注：本文转自【凤凰房产】，不代表本网观点。
在国际化迅猛的成都，“迟到”未必是坏事, 借助成功者的经验，每一座城市、每一个区域都有机会激活自己的“后发优势”，青白江是其中的典例。
以金科为催化剂，从他的进入开始，成功经验落地，大量资本凶猛涌入青白江，区域房企多元共生、协同发展，整体配套改革正在轰轰烈烈展开。
青白江是一面镜子，将照见成都中心城区未来的发展轨迹。
正文：
整个青白江呈“田”字状发展，新老城区分界明显，城市界面也迥异。伴随老城拆迁、产业深化，青白江核心居住区正逐步集中于凤凰新城。
而其中的凤凰湖板块，以金科为首，又陆续集结了美的、万科、新城控股、佳兆业、花样年等一线开发商。他们的到来，配合区域产业联动，重塑青白江经济轮廓，一年时间内，青白江成交楼面价从880元/㎡增长到4740元/㎡。
而他们带来的项目，将集中在今年6月亮相、入市。
丨金科博翠天宸正在热火朝天的建设中丨
凤凰湖板块多盘蓄力待发，开发集中
建筑工人陈明（化名）是感受到青白江蓬勃力量的一批人，他是青白江原住民，家乡开发带来大量工作机会，他从外地返乡，并敏锐捕捉到家乡空气里那抹不一样的气息，他不掩饰地向凤凰网房产表达对家乡发展的自豪感和归属感：“路宽了，人多了，房子越修越漂亮，青白江真是一天一个样！了不得！”
今年6月初，陈明站在金科博翠天宸工地上，对走访的凤凰网房产指画，“热闹得很，每天都有很多人来看房子，人的时候，凤祥大道挤满了车。”
经凤凰网房产走访梳理，目前区域内多盘开发集中，蓄力待发。
金科博翠天宸2批次拟于本月底入市，一期项目（即1、2批次产品）预计明年年底交房；万科时代之光首批次开盘时间与紧邻的博翠天宸相近；新城悦隽盛世展示厅目前也已亮相；由新城联合美的开发的公园天下也在蓄势；而刷新青白江楼面价的花样年地块、专攻人才公寓的人居地块还在规划……
丨青白江开发紧锣密鼓丨
这其中，被区域居民和成都看房团拿来反复比较的，是紧挨在一起的金科博翠天宸和万科时代之光。
在陈明的记忆里，“万科时代之光还没正式开盘，但今年4月份金科博翠天宸开过一次盘，1万多的房价，这是青白江新房价格次破万，但很多人愿意买账！开出来就卖完了！博翠天宸是目前青白江端的楼盘。”
被陈明反复提及的金科博翠天宸，东临凤凰大道，西临凤祥大道，靠近凤凰湖AAAA湿地生态住区、占地约15000亩的凤凰湖公园。金科三大高端产品线之一“博翠”系进入成都的项目，面向新中产，输出东方人居概念。
这个项目，是近年来青白江品牌开发商产品，更是去年土拍众开发商涌入拿地后青白江亮相楼盘，自然成为了大家观察青白江发展的一个典型窗口。
丨金科博翠天宸实景图丨
金科博翠天宸：青白江新消费时代的证物？
实探之后，凤凰网房产了解到，在人文华宅基础上，博翠天宸走的是科技智能路线，其已与阿里云、小米合作，根据用户习惯开发金科式智慧家居系统，指纹密码锁、断桥隔热铝合金、儿童防爆安全门等，自动化的智慧家居配置齐全。这是青白江亮相的个科技智能住宅。
*上述智慧精装嗦涉及配置客户可根据自身需求进行自定义配置，不作为交付标准。
“我们年龄大了，看重智能起居，生活方便些。”在博翠天宸售楼部，本地看房居民杨阿姨同凤凰网房产分析，“跟隔壁万科时代之光综合比较了一下，智能家居这方面博翠天宸确实要突出一些。这片区还有一个美的公园天下，主打5M智能，但是美的项目更靠近高速路口，我个人觉得居住感比不过这里（金科博翠天宸）。”
丨金科博翠天宸售楼部沙盘丨
更让杨阿姨倾心的是博翠天宸的园林设计，“一轴一环”递进式大院落中庭，面积近万平。“地块非常完整，这种规模在青白江少见，整个社区园林的私密性和娱乐性会很高。”
因为改善养老的念头非常强烈，杨阿姨在住宅宜居方面颇有研究心得，“我对比过万科，时代之光一期北侧与二期南侧之间有个12米宽的道路，以后外来车辆会比较多。也是受这种地块割裂限制，他们主打七个小庭院的景观设计，步道、车道切割社区园林，这一定程度上可能会解决社区交堵塞等问题，但是也意味着内部公共空间会压缩。”
在万科时代之光项目现场公示的不利因素中，凤凰网房产也看到，这条12米宽的道路“可能会有噪音、尾气、灯光等影响。”
丨万科时代之光一期北侧与二期南侧之间有12米宽规划道路丨
金科内部消息表示，博翠天宸地块原本也是有道路规划，为了呈现近万平的完整中庭设计，规划方案几度推翻，最后项目方填路造园，楼阁、乔木、水景各就其位，实现住宅和景观的“共振”。
而博翠天宸置业顾问小朱透露，“抹掉这条路，扩大园林，相当于我们直接舍弃了上亿的销售额，只是为了突出东方院落的纯粹，保证高端改善的纯色。”
丨金科博翠天宸园林示范区实景图丨
开发稳步进行，如今博翠天宸的中庭已经雏形初现。
中庭内部规划了0-60岁的全龄运动社区，设置0-12岁儿童专属主题游乐区，还配备了近420㎡社区游泳池，双色塑胶漫步跑道，羽毛球场和篮球场。“我看了一圈，除了游泳池，一些基本的跑道、儿童场所万科也有，但博翠天宸的表现更集中化、大体量。”杨阿姨表示。
丨金科博翠天宸园林示范区实景图丨
再细究产品，博翠天宸主推的是10+1、1梯2户的花园洋房，其中洋房主卧可达270°转角窗，5.6米全景飘窗，并且独立成区，电梯双开门，实现独立入户。杨阿姨分析道，“这应该是目前青白江最纯粹的改善户型。”
在户型方面，两个项目大致相同， “博翠天宸目前推的三房面积在88-101㎡之间，四房面积为126-137㎡，相比之下，博翠天宸居住空间要更宽绰一些，改善属性也更明显。”杨阿姨表示，大面积居住空间是目前青白江最被需求的。
同时据置业顾问小朱介绍，在以上户型面积中，博翠天宸可实现约40㎡大横厅、4米大开间客厅、4米宽独立餐厅，独立分区，空间使用舒适，功能随需而变，充满了对整个三世同堂家庭的生活考量，带来更加仪式的生活。
丨金科博翠天宸实景图丨
值得一提的是，博翠天宸的产品外立面也更具厚重感，与普通外立面相比，其采用的是小颗粒石材，品质感更高。
细节的雕琢，并非无关紧要，既要考量居住空间的比例，又要对照远山与近水，生活礼仪、尊贵感，也是靠这样一个又一个细节协奏出来的。对于非标准化、低频次消费的房地产项目，这些细节都是非常考验开发商用心的地方。
诸如此类的项目细节，博翠天宸还有很多，它们都是对陈明那句“虽然价格高，但大家依然买账”的价值支撑。同时博翠天宸的小朱给出的数据也印证了陈明的所言——4月份博翠天宸批次开盘共计 667套房源入市，高层全部售罄，洋房截止发稿前剩3套。
作为区域内价格破万的楼盘，高达99%的去化，可以算是一种“奇迹”，但更多是，这种成绩是对区域价值的一次印证，也是对金科“博翠系”的认可。
丨金科博翠天宸一批次开盘现场丨
据悉，去年8月金科是以3600元/㎡的楼面价拿下博翠天宸地块的，“拿地价格不高，却能卖上万的价格，那就证明博翠天宸的基础建设和产品质量一定非常可靠，是真正花了钱的。”杨阿姨非常直接，但她的观点，也代表着大部分选择博翠天宸的业主们。
改善和高端，终于在青白江落地了
在这次走访中，小朱还透露了非常重要的一点，“博翠天宸批次入市时，青白江未限购，但仍有近4成客户是本地人，目的是改善自住。”
他表示，“5.15新政后，外地投资客确实减少了，但来咨询的本地居民却在增加。”小朱强调，“这种现象，不止是发生在博翠天宸，青白江所有的大开发商楼盘都是如此。”
我们可以这样来理解他的话——飘着的青白江，终于落地了。
从区域初级规划到建设自贸区，从西部工业区到亚欧内陆门户，青白江红利喷薄，加之此前“不限购”，大量投资客涌入，显得青白江楼市闹哄哄。
5.15新政实施后，自住需求被更大程度激活，购房者开始更认真考究楼盘产品力，追求面积的适度与日常生活的实用性，此前多以刚需面目示人的青白江楼市，也进入了更新换代时期。
丨青白江实拍图丨
作为进入凤祥大道的家一线房企，金科博翠天宸是这个迭代过程中重要的一环。这个项目，具有里程碑式意义，其开创了成都青白江楼市的无数“”，是青白江新消费时代的证物。
这个示范楼盘，未必涵盖人居改善需求的所有，但闪光点明显，也给予了后来房企建筑信心，提供更多参考。据小道消息称，博翠天宸亮相至今，真诚接待过不少业内同行，从项目规划，到产品细节，到城市运营心得，其并无遮掩。
购房者、市场、开发商、产业……多位策动、多元共生、协同发展，联手推高青白江城市功能。青白江迎来了整体配套改革，其楼市拥有了更好的“质感”。
也是因为这种“质感”，将为青白江留下更多高端人才，为区域输出更多动能。
成都买房那些事儿2018-06-09 09:17:25
