关于精装房装修质、价不符

部分商品住房项目装修价格虚高

开发企业以精装修为名变相抬高价格

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等等市民关注和社会关切的热点问题

△图据网络

昨天上午（14），成都市房管局相关负责人通过电话连线形式做客《成都面对面·党风政风热线》节目，做出正面回应：

• 已经建立问题台账

• 对涉及装修问题的商品住房项目做全面梳理

• 对市建委实施细则出台前向房管局提交预售方案中含有装修情况说明的53个商品住房项目、所属的39家开发企业进行了集中约谈

• 要求开发企业：向市建委申请办理装修施工许可证，并委托第三方进行造价咨询核定，力争在今年6月30日前完成。

连线嘉宾

市房管局市场监管处 刘泽民

• 对精装房的监管有怎样的法律依据？

自2016年10月1日施行调控政策以来，房管部门只对商品住房清水价格进行指导，对于部分开发企业将其自行确定的装修价格，纳入商品房买卖合同约定的行为，房管部门并未给予装修价格指导。

2017年1月1日之后，因出现部分商品住房项目装修价格过高等现象，房管部门按照房地产市场健康发展若干政策措施要求，为防止开发企业以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害购房者权益，在调研银行机构贷款条件及征询成都市装饰装修管理协会意见后，对商品住房装修价格进行了限制。

限制标准：

要求商品住房装修水平不得高于清水价格的30%，且值不能高于3000。两个标准如果高于我们的指导价格，相当于不接受我们的指导，我们是暂不发预售许可的。同时我们要求报了装修项目的商品住房项目开发企业，均要提供包含装修部位、内容、质量和相应价格水平等内容的装修情况说明，并在销售现场进行公示，纳入商品房买卖合同约定。

△图据网络

• 房管部门收到的群众意见反馈

• 主要集中在哪些方面？

目前我们也陆陆续续收到了一些购房业主反映部分商品住房项目，质价不符合，要求开发企业公开装修价格构成，确保装修质量，选择第三方机构核查装修价格等。针对业主这些要求，我们也做了很多工作，并始终坚持以“合法维权+诚信理念”相结合的原则来认真应对，妥善化解，确保市场稳定。

△图据视觉中国

• 对市民反映房管部门采取了哪些针对性举措？

落实开发企业直接责任

我们对涉及装修问题的商品住房项目进行了全面的梳理，建立了台账，研究制定了相关矛盾化解方案。对涉事项目开发企业的相关责任人进行了多次约谈，要求开发企业按照申报预售许可时，向房管局提交的装修情况说明，在销售现场完善关于装饰装修部位、内容、质量、价格等信息的公示。并将装修内容纳入合同约定，主动接受购房人的监督，同时委托第三方造价咨询机构提供装修价格核验报告，要求属地房管部门对这些开发企业，纳入房产领域信访与维稳风险清单，按照化解方案，督促开发企业落实责任。

约谈企业限期整改

搭建平台化解矛盾

目前我们已经对市建委实施细则出台前向房管局提交预售方案中含有装修情况说明的53个商品住房项目、所属的39家开发企业，集体约谈了3次，对其中信访投诉量大的项目分别约谈30余次，并为买卖双方搭建平台40余次。我们也要求开发企业陆续向市建委申请办理装修施工许可证，并委托第三方进行造价咨询核实，力争在6月30日之前完成。

△图据网络

• 接下来的监督重点是什么？

联合工商、发改等部门

开展专项检查、实施联合惩戒

目前我们已经将这些项目在抄送了市建委的基础上，分别抄送了市工商、发改、公安等部门。下一步也将开展专项检查，重点整治，落实违法违规行为联合处置、联合惩戒、信息共享机制，努力促进我市房地产市场平稳健康发展。

（来源：成都面对面）