全国二手房降温 下半年成交量将回归合理水平

二手房市场开始出现明显降温，10城市半年成交同比下降20%。西安上周二手房价格小幅上涨，上涨房源里，曲江新区占比。

图据网络

下半年成交量将回归合理水平

随着楼市调控政策持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场降温趋势仍难逆转。近日，上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示，2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。

易居研究院研究员王梦雯表示，2018年上半年，二手房成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍处于近六年平均水平附近，明显低于本轮周期位2016年的水平，可见市场下行趋势没有逆转。王梦雯分析，不仅是北京二手房市场难以出现明显上行趋势。后续来看，苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平。

北京二手房7月份环比跌幅达到20%

根据统计局数据显示：6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，已经连续两个月成为跌幅的城市。

在销售量方面，中原地产研究中心统计提供的数据表明：北京7月份全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期值，年度同比跌幅达到了70%。

在刚刚过去的6月份，杭州二手房成交量相对来说处于较低的位置，周成交量在1100套上下来来回回。上周，二手房进入半年度冲刺，成交量出现小幅上涨。不过，总体来说，跟5月份相比，6月份二手房热度有所降温。

透明售房网的数据显示，上周（6月25日-7月1日），杭州市区二手房共成交2245套，成交总面积19.8万平方米。其中，二手住宅成交1681套，总面积15.63万平方米。同之前一周的2053套相比，上涨了9%。

据诸葛找房数据研究中心监测，与上周相比，价格变化相对持平，本周西安二手房所统计各区全市挂牌量29578套。西安主城区二手房平均单价中曲江新区，长安区均价，为11880元/㎡。本周所有城区中除曲江新区以外其他城区价格均上涨，其中，灞桥区的挂牌价涨幅较明显。在商圈涨降价排名里，涨价房源量排名前列的是曲江新区，降价房源量排名的是高新区。其中，涨价房源量排名的是曲江新区南湖商圈，降价房源量排名的同样是高新区锦业路商圈。

预计下半年重点城市会保持稳定

根据58安居客房产研究院发布的《2018年6月国民安居指数》，虽然新房、二手房价格仍有小幅上涨，但一线城市新房成交量、二手房供应量出现下滑，三四线城市有不同程度上涨。随着调控继续，楼市正在引导购房需求进行合理转移，下半年有望维持稳定发展局面。购房需求向三四线城市转移，推动楼市发展趋向理性，6月找房热度环比下跌1.4%，购房者观望态度明显。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着七部委联手整治楼市乱象，预计下半年重点城市房地产市场大概率上会保持稳定。从用户选择户型和价格段的情况来看，房子的实用价值正越来越被看重，住房需求逐渐回归居住属性，有利于推动房地产市场更趋理性。如何买房没有标准答案，购房者应该多方对比，根据实际情况做出选择。

（来源：华商报）