成都半年推新房超11万套，中心城区均价最低区域竟在这里！

编者按（成都商报房产发布）：去年12月，成都开始执行公证摇号，此举奠定了今年成都楼市的基调。而在已经经过半程的2018年楼市中，成都又先后推出了刚需优先摇号政策和5·15新政，同时，各区域开始加大供应量，成都楼市逐渐由供不应求转向稳定发展。在楼市走向下半程之际，成都商报房产发布将多个维度进行梳理，疏导下半年的市场走向，方便你从中发现规律和启示，助你成功“上车”。

成都 图据东方IC

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现象一

半年推出房源110534套，新房供应冷热不均

记者统计了从今年上半年的新房开盘情况，截止到6月30日，成都共计300个项目取得预售证开盘销售，总房源套数达到110534套。我们再来看看开盘项目的分布状况：

上半年成都开盘项目区域分布状况

统计显示，今年上半年，成都中心城区（含高新区及天府新区）共计开盘项目48个，其中有18个位于天府新区。

剩余的开盘房源则多数位于二圈层（新都郫县双流龙泉驿温江，下同）及三圈层（远郊，下同），其中二圈层共计开盘项目109个，推出44355套房源，这其中，双流为主要出货区域。

另一方面，三圈层的成绩同样抢眼，半年以来，共计开盘项目141个，推出房源41667套。

而回顾整个中心城区（青白江除外），供货的区域则为天府新区，共计推出房源12580套。

以上数据显示，成都目前的新房供应依然存在冷热不均的状况，限购区域的供应主要集中在二圈层，而限购条件较为宽松的三圈层房源也几乎占据了半壁江山，居住外溢成为了今年上半年楼市的一个明显标志。

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现象二

二三圈层价格上扬，部分价格赶超主城区

而当把目光落到今年上半年所有新开盘项目的预售价格上时，同样会有一些新的发现。以下是今年上半年以来，根据成都房协发出的成都中心城区（青白江除外，下同）预售楼盘均价，取中间值得出的成都各区域新房预售均价地图。

上半年成都中心城区新房预售均价（中间值）

在这些区域中，青羊区以均价16525元/平米，为成都目前均价的区域，而主城区的价格洼地来自于金牛区，均价为11991元/平米。

二圈层的领跑区域位于双流，均价为11048元/平米，几乎接近于主城区部分区域。不过，在二圈层的多个区域中都有一个明显的现象：更靠近成都主城区的板块价格会比区域内的其他板块更高，而地铁房及准地铁房也同样有此价格优势。

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现象三

新政成分水岭，中签率大幅提高

两次新政的发布，成为上半年成都楼市的分水岭。

3月30日发布的刚需优先摇号政策给了更多刚需购房者机会，而在5·15新政颁布之后，伪刚需和炒房客均被清退出场，加之以家庭为单位报名摇号之后，也减少了部分家庭重复报名。

5.15新政后成都拿预售楼盘交资料现场

在这之后，市场反应明显。以华宇旭辉锦绣花城为例，其1月份开售批次普通报名者的中签率仅为9.71%，而在5·15新政之后，即便除开刚需购房者，其普通中签率也有了极大的提升。这一现象在天府新区表现更加明显。新政之后天府新区开出的多个优质楼盘中签率都有了极大的提升，且由于区域内有资格人数减少，即便是“网红楼盘”也不再抢手，部分楼盘中签率达到100%，这在此前的天府新区从未出现。

另一方面，二圈层、三圈层的情况也有所改观。由于报名机会有限，购房者在选房时开始冷静思考，越来越多的100%中签率楼盘出现。

记者分析

1、“趋于理性”是目前市场的一个明显表现，新政之后满足购房资格的人数几乎减少一半，另一方面一个家庭在报名一个楼盘之后资格会被锁定一个月甚至更长的时间，许多人在选择报名楼盘时开始更加谨慎。从中签率可以看到，除了西派城是新政后开盘项目，中签率不高外，其后的普通中签率都在50%及以上，即便是市中区的楼盘中签率也超过20%。因此，在下手时，购房者可以更多的从自身居住需求考虑，报名楼盘时需要谨慎。

2、上半年，新房市场有了充足的供应，满足了购房需求。但记者在梳理中发现，越来越多的改善型住宅集中于二圈层甚至三圈层，改善需求外溢愈发明显，在地域位置与产品类型中做权衡，也成为一大问题。换房难度增加，许多刚需购房者也开始考虑大户型产品，珍惜房票，在能力范围内尽量一步到位，成为共识。

3、从6月份开始，部分去年地价较高的产品陆续入市，成本拉高产品价格，这在其后或许会越来越多，因此，刚需购房者尽量提前上车。

本文数据统计由1月1日至6月30日，文内中心城区均不含青白江

（来源：成都商报房产发布，喜欢本文欢迎关注原作者）

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