首创、德商喜提天府新区华阳“回锅”热地，最高楼面价11180

7月24日，成都土地市场迎来了本月最后一场土拍，共计192.95亩的三宗土地为七月土拍画上圆满句号。其中，有143.75亩的两宗天府新区华阳街道“回锅”住宅兼商业土地（起拍楼面价分别为9004元/㎡、9001元/㎡），有一宗49.21亩位于邛崃羊安镇的住宅兼商业土地（起拍价为292万元/亩）。

宗地一和宗地二在今年4月11日就已经上过拍卖台，当时吸引了12家房企竞买。

宗地一当136号举牌到1330万元/亩时（楼面地价9980元/㎡），便无人举牌，由于未达底价1730万元/亩（楼面地价接近1.3万元/㎡），流拍。

宗地二当81号举牌到1300万元/亩时（楼面地价9751元/㎡），便无人举牌，由于未达底价1730万元/亩（楼面地价接近1.3万元/㎡），流拍。

此次“回锅”竞买指标并没有什么变化，但拍卖方式放松了许多， 此次拍卖设置了底价，并且底价降低了，并取消“配建并无偿移交基础面积统筹住房”的要求。此次拍卖条件放松，吸引了7家房企，最终被首创以楼面地价11180.11元/㎡成交，溢价率为24.17%；宗地二被德商以楼面地价10951.26元/㎡成交，溢价率为21.67%。

宗地一与宗地二处于炙手可热的天府新区怡心湖片区，为连襟地块，板块内有早已进驻的保利、万科、绿城、中南、中海、北辰等品牌开发商，旁边的楼盘有万科翡翠公园、中海锦江城、德商御府天骄等，交通上宗地临近正在修建的地铁5号线，教育方面，周围还有天府第四中学、天府三小、天府新区华阳小学南区等学校。

（目前怡心湖板块已进驻部分房企分布及宗地位置图）

宗地一、二如此抢眼，宗地三则略显星光黯淡。宗地三位于羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧。羊安镇位于天府新区邛崃产业园区，是成都市14个优先发展重点镇之一，邛崃市第二经济中心，虽然地块含有如此多的名号，但最终地块被自然人以楼面地价1460.00元/㎡底价拿下。

地块周边公交线路多，交通便利，同时地块北侧正在修建小学与中学，教育配套完善。随着天府新区邛崃产业园区各类产业的发展，还将持续导入大量人口，包括高新产业技术人才、成都外溢投资客群、本地货币化安置改善客群等人群在内，地块周边聚集了大量住宅需求人群。

宗地信息

宗地一

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）

面积：56434.88㎡(合84.65亩）

土地性质：住宅兼容用地

起拍楼面价：9004元/㎡

容积率：①住宅兼容商业用地不小于4.84万平方米且不大于9.66万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；②幼儿园用地满足行业主管部门要求

建筑高度：住宅高度不小于18米且不大于60米，1号地块临西侧规划道路建筑高度不大于24米

建筑密度:①住宅兼商业用地不大于28%；②幼儿园用地不大于35%

绿地率：①住宅兼商业用地不小于30%；②幼儿园用地不小于30%

成交楼面价：11180.11元/㎡

竞得者： 首创

溢价率：24.17%

建设要求：①配建市政设施用房、幼儿园，建成后无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位；

②幼儿园用地12.1692亩，不纳入出让范围，不计收土地价款。规划班额15个班，学位450个，校舍建筑面积不低于6500平方米，在室外设置戏水池和戏沙池。

宗地二

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）

面积：48322.05㎡(合72.48亩）

土地性质：住宅兼容用地

起拍楼面价：9001元/㎡

容积率：1≤R≤2（兼容商业计容建筑面积比例不大于10%）

建筑高度：住宅建筑高度不小于10米且不大于40米，临沈阳路、西侧规划道路建筑高度不大于24米

建筑密度:不大于28%

绿地率：不小于30%

成交楼面价：10951.26元/㎡

竞得者： 德商

溢价率：21.67%

建设要求：①配建市政设施用房、规划绿地、农贸市场、公厕，建成后无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位；

②地铁出入口及附属设施建设需要占用净建设用地（不大于300㎡）的，土地获得方应无条件同意。

宗地三

宗地位置：邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧

面积：32811.86㎡(合49.2178亩）

土地性质：住宅兼容用地

起拍价：292万元/亩

容积率：1≤R≤3（兼容商业计容建筑面积比例不大于30%）

建筑高度：不大于45米且符合航空限高要求（局部不超过60米，且基地比例不大于25%）

建筑密度:不大于30%

绿地率：不小于30%

成交楼面价：1460.00元/㎡

竞得者：

溢价率：0%

建设要求：① 竣工期限自首次取得《施工许可证》之日起21个月内竣工。分期开发每期间隔时间不得超过12个月，且总的开发期限不得超过项目竣工期限。

②涉及的公建配套设施，竞得人须严格按照约定统一规划、同步设计、同步建设、同步竣工，建成后须无偿移交。

（来源：房观察，喜欢本文欢迎关注原作者）

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