郫都区刚需大盘同森锦熙即将摇号 精装单价9000临有轨电车

7月24日下午，成都房协官网公示了新的中心城区摇号楼盘——郫都区同森锦熙。这也是进入7月以来，郫都区推出的第四个摇号新盘。

同森锦熙上一次拿预售证是5月22日，距离目前正好2个月左右，515新政后，还很少有楼盘敢于密集加推，由此可见同森锦熙的底气还是挺足的。

预售详情

预售楼栋：三期4、5号楼

装修情况：带装修交付

预售均价：约9000元/㎡

精装标准：约2350元/㎡

主力户型：99㎡套三双卫、120㎡套四双卫

登记时间：7月25日-7月27日

核验时间：7月25日-7月29日

摇号时间：8月13日

选房时间：8月15日-8月17日

楼盘地址：郫都区广场路（技师学院对面）

本次公证摇号开盘销售的房源共计368套，面积约38902.69㎡，其中约93㎡三室两厅两卫户型共2套，约96㎡三室两厅两卫户型共4套，约99㎡三室两厅两卫户型共234套，约100㎡三室两厅两卫户型共4套，约116㎡四室两厅两卫户型共4套，约120㎡四室两厅两卫户型共120套。

上述房源中提供37套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，199套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。

房源户型

根据房协官网提供的房源表测算，同森锦熙本批次房源的均价约为9000元/㎡，和前一批次房源的价格差距不大，但是相比去年均价6000+的清水房，还是有不小幅度的上涨（主要是加了精装部分）。

从户型上看，主力户型分别为99㎡套三双卫、120㎡套四双卫，房源套数占了绝大多数，剩下零星几套其他户型。按照9000元/平米的均价计算，总价大概在89-108万之间，首付约需27-32万，基本上刚需购房者还是能够承受的，但是估计99㎡的套三会更受刚需购房者的亲睐。如果追求更高的舒适性，120㎡的套四大户型也是不错的选择。

该项目本批次房源共计368套，全部都是精装房，装修标准为2330-2354元/㎡。开发商提供了三种不同的装修风格，分别适用于不同的户型，购房者无法自由选择装修风格，这一点还是比较坑的。

地段交通

同森锦熙位于四环外的郫都红光镇，50亩的市政公园，单从地段上来说还算尚可，不通地铁是的痛点，但是正在建设中的有轨电车蓉2号线（西华大学站），一定程度上能够弥补地铁的缺失，未来的交通应该还是比较有盼头的。周边有两所大学，鉴于大学生对租房的需求还是比较旺盛的，除了自住，如果是用于投资出租的话，应该也比较吃香吧。

周边配套

商业方面，项目自带70000㎡的风情商业街区，距离万达广场约4.8公里，不算太近，鉴于周边有多个已入住的楼盘，社区底商还算繁华。同时因为大学，美食肯定不会缺，吃喝玩乐应该都能满足大家的需求。

教育方面，项目周边有瑞莱特幼儿园、思源小学 、思源中学等学校，都算不上太好的名校，但是凑合凑合也还行。周边有多所大学，教育氛围还是比较浓厚的。

最后，按照惯例来个小结吧！

优点：

1、自带50亩市政公园和商业风情街，配套比较完善。

2、周边学校比较多，教育氛围浓厚。

3、价格还不算离谱，刚需咬咬牙还是能够得上大户型。

缺点：

1、位于红光镇，稍显偏远。

2、不通地铁，好在有轨电车即将建成。

3、精装交付，装修风格不可选，未来或有一定风险。

（房天下成都原创整理，转载请注明出处）

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