在上月初《成都二手房价格首次下跌，二手市场进入寒冬期？》的文章中，“成都摇号助手”预测了成都二手房市场的房源库存量将持续增加，房价也会持续下跌，现在看来，目前成都二手房市场事实如此。
自“5.15”新政以后，7月份成都二手房价格再次下跌，从某房产网站公布的7月二手房成交信息显示，成都二手房参考均价为15215元/㎡,环比6月份的15443元/㎡下降了228元/㎡，跌幅1.5%。
锦江区以19489元/㎡稳居于全市行政区均价名，高新区18762元/㎡屈居于第二，青羊区均价17890元/㎡第三名，全市行政区均价的是郫都区10563元/㎡。
再从区域版块来看，房价的区域大多集中于锦江区和青羊区两行政区，其中锦江区占4个，青羊区占3个，这也是锦江区和青羊区均价一直高于全市其他行政原因的。在全市所有区域板块内，东大路以27907元/㎡排名、麓湖生态城27754元/㎡排名第二、金融城27475元/㎡排名第三，从单价来看，这三个区域基本持平。
出于好奇，我又统计了下目前二手楼盘的单价排名，统计后得出的结果是，全市二手房单价的楼盘是青羊区涴花溪板块的舜苑（均价约4.6万元/㎡），其次是高新区金融城板块的中海城南官邸（均价约4.5万/㎡）和锦江区三圣乡板块的融创四海逸家（均价约4.4万/㎡）。
通过数据，我发现了一个问题，二手房的销售速度越来越慢，库存量越来越来大！数据显示，6月份时成都近90天内的成交房源总量为6899套、日成交量76套，而7月成都近90天内的成交房源仅为5478套、日成交60套，成交总量和日成交都有所下降。并且7月份的在售房源也由6月份的37157套增加至46084套，一个月增加了近1万套！
二手房房价虽然仍在下跌，但是已在止跌，加速向趋于平稳化迈进。本月跌幅（1.4%）明显小于上月跌幅（3.4%），下降了两个百分点，并且各行政区的跌幅或涨幅都较上个月有所下降。这说明了二手房市场虽然仍在下跌，但其也在慢慢趋于平稳，这和调控政策、新房开盘价上涨、新房房源供给不平衡有着直接关系。
高新区：参考均价18762元/㎡，环比下跌0.5% 。（6月跌幅4.2 %）
天府新区：参考均价16112元/㎡，环比下跌0.8% 。（6月跌幅6.2 %）
锦江区：参考均价19489元/㎡，环比下跌2.2% 。（6月跌幅3.3%）
成华区：参考均价16036元/㎡，环比下跌3.5% 。（6月跌幅4%）
青羊区：参考均价17890元/㎡，环比下跌1.6%。（6月跌幅3.8%）
武侯区：参考均价16086元/㎡，环比下跌1.4%。（6月跌幅5%）
金牛区：参考价格14795元/㎡，环比上涨1.1%。（6月跌幅4%）
高新西区：参考均价11834元/㎡，环比上涨0.4% 。（6月跌幅2%）
双流区：参考均价12513元/㎡，环比上涨0.2% 。（6月跌幅2.4%）
温江区：参考均价11162元/㎡，环比上涨0.8% 。（6月涨幅2.3%）
郫都区：参考均价10563元/㎡，环比下跌0.5% 。（6月跌幅0.9%）
龙泉驿区：参考均价12351元/㎡，环比上涨0.3%（6月跌幅0.1%）
新都区：参考均价10671元/㎡，环比下降0.1%。（6月涨幅0.1%）
天府新区南区：参考均价11558元/㎡，环比上涨2.1% （6月涨幅6.1%）
根据以上的信息我阐述我的三个观点。
一、天府新区南区的价格波动很大，由6月的6.1%的涨幅减少为2.1%的涨幅，涨幅明显缩小。并且这个区域存在一个危险的信号，其实际成交价格已经高于其挂牌价格，是所有区域中的一个，这说明了该区域已经被高估，存在泡沫。天府新区南区是指彭山、仁寿、麓山三个区域，除麓山以外，彭山和仁寿我都不建议购买。
二、高新区和五城区的止跌非常明显，这反映出来了一个问题，由于区域内新房房源供给不充足的情况，可能直接或间接的引导了购房者把目光转移到二手房，而且这个情况很有可能将继续保持，所以高新区即五城区的房价跌幅可能会进一步缩小，趋于平稳化。
三、天府新区的止跌效果看似最为明显，但其根本的原因是因为交易量小，近90天内某平台仅交易131套，日均成交仅1.5套，这是区域内新房房源供给充足直接导致的。所以我认为目前天府新区的二手房市场其实是比较危险的，看似没有下跌，但是其继续下跌的可能性很大。
总结：由于高新区和五城区的新房房源供给有限，二手房价格虽然仍在下跌，但止跌趋势明显，房价有可能会趋于稳定，如果专注于只购买高新区和五城区的购房者，我建议在关注新房的同时也可关注下二手房，有性价比高的二手房源可以适当考虑入手。如果对于区域没有特别要求，则可以继续等待新盘，毕竟还有很多区域的新房房源供给还是比较充足的，价格也较二手房更低。
（来源：成都摇号助手，喜欢本文欢迎关注原作者）
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成都买房那些事儿2018-08-03 10:51:00
