楼市库存跌至50个月最低 机构：去库存周期已完成

“虽然最近房地产调控政策没有放松的迹象，但房地产投资和销售却有小幅改善，1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2%，整体依旧相对平稳。” 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日告诉媒体记者。

图据网络

从国家统计局发布的具体数据来看，前7个月，房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

1月份至7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1月份至6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受媒体记者采访时表示，房地产开发投资数据是今年表现的数据之一。好在两点，，房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不但没有下跌，反而处于高位。第二，开发投资数据依然位于两位数的水平，说明房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素是，当前对于闲置土地等查处比较严厉，同时各地也在积极督促房企开工，这会带来开发投资数据表现比较强劲，利好补库存工作的开展。

严跃进表示，从数据可以看出，商品房销售数据表现较好，目前房地产销售数据呈现出了“U型”的走势，也说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。今年前7个月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平，说明当前房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓，预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月。从整体看，性的去库存周期已经完成。

严跃进表示，待售面积的市场数据非常有规律，今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，这说明房地产市场的库存规模越来越少，不过，下滑的速度是放缓的。

( 来源：证券日报）

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