昨天，在发哥（成都商报房产发布）介绍了高新区将有望诞生的继南阳、人居之后的又一神盘，许多读者留言想要了解11区的新房开盘情况。今天，发哥就将为大家介绍一些11区下月将开盘的楼盘，划重点：这些楼盘下个月有望开盘！！！
01
青秀未遮山
项目地址：成华新八里庄61号（红星路源点）
产品类型： 高层、跃层
产品面积： 148平米
梯户比：2梯3户
推新套数：70余套
装修状况：精装
预计开盘时间：9月
预计开盘价格：预计15000元/平米（实际以开盘价格为准）
发哥点评：
主城区、中环、地铁房、总价200万左右，青秀未遮山上批次开盘便备受关注，而在下月，有望开出新的一批次产品。
整个项目总占地419亩，容积率2.6，分三期开发，整体建筑面积70万方。据了解，项目下批次将开出13号楼，全部为148平米的跃层套四，共计七十余套房源。从现场的沙盘来看，13号楼临近中环路，噪音问题难以避免。
主城区大盘，其间还规划有幼儿园、小学等教育配套，临近地铁7号线八里庄站等多项配套优势，为项目增色不少。但整个片区目前还处于待开发状态，周边多以老旧小区为主，后期区域面临整改时间较长。
而从价格方面考虑，单价以1.5万元计算，总价在222万元，这个价格相较于上一批次已经处于高位。整体而言更加适合改善家庭买入。
02
华润金悦湾
项目地址：青羊区清波路77号
产品类型：高层
产品面积：203、213、279平米
梯户比：2梯2户
推新套数：256套
装修状况：清水
预计开盘时间：9月
预计开盘价格：预计15000元/平米（实际以开盘价格为准）
发哥点评：
这个项目此前发哥也已经踩过盘了，昔日的“亚洲十大豪宅”即将入市的消息沸沸扬扬传了近一个月，据置业顾问介绍，项目开盘时间已经推迟到了9月。再来回顾一下下批次产品的基本情况：
项目下一批次将推出7、8、9、11、12号楼，户型分为203平米、213平米、279平米三种。而203平米的起跳面积，也意味着产品彻底将刚需客群剔除在外。
这是一个优劣势都很明显的项目，先看优点：
项目位于西三环旁，是外金沙较少的供应，区域内生活配套完善，也是入驻主城区的一个难得的机会。另一方面，金悦湾是华润目前在成都打造的端的产品，而其最后一批次的房源全部脱精装入市，性价比较高。
然而，所有房源均是大户型，总价不低却让许多购房者无法企及。同时，其203和213平米的产品分别面临着临近加油加气站和靠近三环跨线桥的问题，噪音影响较大。
03
中铁建西派国越
项目地址：国际城南·华府大道与万顺路交界处
产品类型： 高层、合院
产品面积：138-350平米
梯户比： 3梯2户，2梯2户，2梯3户
推新套数： 455套
装修状况： 精装
预计开盘时间：9月
预计开盘价格：待定
发哥点评：
项目地处双流区华府板块，整个区域是去年土拍的热门板块，如今已经汇聚了万保利、中海、中铁建、绿城、优品道、德商等多个开发商，也被视作未来供应的重点区域。
而整个西派国越项目占地约300亩，容积率3.0，是中铁建打造的top系产品。
在项目西侧是由中铁建打造的城市主题公园，占地约120余亩，生态环境较好，同时，区域内还有地铁5号线与6号线在建，届时交通也会非常便捷。
不过区域目前还在发展阶段，距离完全成熟还需要一段时间。同时，产品面积较大，单价也不低，适合高端改善家庭购入。
04
蓝光长岛国际社区
项目地址：成都•双流区·统力大道·永康森林公园旁
产品类型：高层
产品面积：133-192㎡
梯户比： 2梯2户 /2梯4户
推新套数： 732
装修状况：精装
预计开盘时间：2018年9月 上旬
预计开盘价格：15100元/平米（实际以开盘价格为准）
发哥点评：
这个项目在今年上半年的销售中获得了不菲的成绩，发哥了解到项目还将于9月上旬推出新批次的产品。
整个项目占地373亩，分为七期开发，是难得的大盘资源。项目的卖点在于其景观的打造，据此前的购房者介绍，项目周边环境非常好，有多个江景资源，公园资源也很丰富，宜居度较高，适合有改善需求或想要一步到位的购房者。
05
成都后花园
项目地址：国宁东路1019号
产品类型：塔楼、高层
产品面积：81-146㎡
梯户比： 2梯4户
推新套数：约500套
装修状况：非毛坯
预计开盘时间：9月
预计开盘价格：12000-13000元/平米（实际以开盘价格为准）
发哥点评：
项目位于郫都区，距离在建的地铁6号线侯家桥站较近。
整个项目占地58亩，容积率2.5，据置业顾问介绍，后期将开出面积为135-154平米的41号楼和面积为80-145平米的46号楼，共计500套房源。
整体来看，产品适合刚需一族入手，不过价格跨度较大，需根据具体开盘情况结合自身的预算考虑是否入手。
06
北大资源紫境东来
项目地址：桃都大道中段766号(距2号线书房站30米)
产品类型：塔楼 低层 高层
产品面积：107—148㎡
推新套数： 369套
装修状况：精装(以实际为准)
预计开盘时间：九月
预计开盘价格：未知
发哥点评：
项目位于龙泉驿区书房板块，也是龙泉政务中心核心居住区。周边商业配套一般，只有吾悦广场和皇冠国际社区广场，基本的生活配套可以满足。同时，项目自身还有约6万方的商业综合体，但具体呈现还需时间。
而整个项目占地约158亩，容积率3.0，具体价格目前待定，装修也未确定，大概率是精装修。
整个区域内，目前只有桃都大道可以通车，周围环抱的三条大道均在规划修建当中，同时，地铁2号线书房站距本项目只有30米，乘坐地铁还是很方便。项目周边还规划有约700亩的皇冠湖公园，生态环境良好。不过，据了解，项目周边有一个小型变电站，对居民生活或许会有一定影响。
整体来看项目偏向改善人群。据销售透露，单价不会低于周边二手房均价(而发哥从链家网上了解到，周边同二手房单价在1.4-1.5万左右)。
（来源：成都商报房产发布）
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成都买房那些事儿2018-08-29 10:12:04
