持续下跌的二手房价已击穿房东底线，买卖方该何去何从？

成都二手房房价持续下跌，根据某网显示，成都8月二手房均价为16504元/㎡，环比下跌0.26%。

数据来源于中国房价行情网

全城范围内跌幅的行政区为锦江区（跌幅0.89%），其次为金牛区（跌幅0.72%）。

数据来源于中国房价行情网

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全城二手房房价的持续下跌，对房东心理产生了很大程度的消极影响，最近几天我打开微信刷朋友圈，全被某某小区狂降xx万出售刷屏。

要知道，绿地468之前可是三圣乡最抢手的楼盘之一，峰时成交单价一度接近2.5万/㎡。然而随着房价的持续下跌，绿地468的挂牌单价已经跌至2万/㎡左右，跌了将近5000元/㎡左右，跌幅达20%。

绿地468并不是一个个例，像东苑、南苑、望江橡树林、华润二十四城等以往的热门楼盘，现在都有出现了狂降价出售的情况。

这说明持续下跌的二手房房价已经让不少房东淡定不了了，特别是有资金需求、急于出售的房东，房价已经击穿了他们的底线，迫不得已采用狂降xx万的方式来加快出货速度。

在当前的形势下，对此种方式买账的购房者还是占据少数。昨天和做房产的朋友聊了一下，虽然目前房东采用降价出售的方式能够吸引更多的购房者来看房，然而购房者的观望态度依然明显，成交结果不容客观。

有一条朋友圈十分幽默，但也恰恰能够体现出当前市场的现状。

对当前消极的二手房市场，有人说会随着“金九银十”得到好转，但我认为“金九银十”对二手房的刺激作用是有限的。原因有两点，其一是当前二手房存量太大，消化速度慢且选择面广，消化速度慢就不会起到明显刺激房价的作用；其二是新盘也会在“金九银十”集中上市，全占市场，目前新旧二手房仍然存在价格差，这对刺激二手房房价是反作用的。

那么二手房现在能不能买呢？对购房二手房我当前的建议是去“淘”二手房。二手房现在存量大，因为房龄的原因产品也良莠不齐，同小区价格也存在明显差距，所以用“淘”去形容最为贴切。能淘到你认为性价比高、合适你的房子便值得下手，如果淘不到也不用急于上车。

二手房的房价后期的走势可能将在最近两个月跌幅有所放缓，但到了11月-2月份时，下跌的趋势可能仍会持续甚至加重，有过买卖房经验的朋友会发现，11月-2月份是楼市一年中交易量，房价相对的时段。

总结：对于有意向购买二手房的买家，我建议是尽量等到11-2月份时再出手，那个时候房价将可能比现在更低，你的选择性将会更大。对于有意向出售二手房的卖家，现在是换房的好时机，我建议可以在自己承受范围内可适当降价出售，卖劣买优。如果你并没有换房需求，也没有资金需求，那我建议你不必因为房价下跌而卖房，成都的房价未来还是很有潜力的，当前只是一个调整阶段。

（来源：成都摇号助手，转载已获授权，欢迎关注原作者）

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