今年4月，这个楼盘火遍全成都。时隔4个月，尽管排队摇号的盛况已经远去，但它仍不时成为购房者的谈资。上周，线线听到风声，位于八里庄板块的青秀未遮山即将于9月再度开盘，推售二批次产品。
此外，线线还了解到，青秀未遮山本次为装修房，预计单价17000元/平方米。要知道，三环内本来开售的楼盘就少，此前，也就只开出了电建洺悦府、招商中央华城、青秀未遮山、中洲里程、人居盛和林语等为数不多的几个楼盘。
以下就是青秀未遮山实探，你的首付准备好了吗？
城市区位
中环 八里庄板块 文创发展区
青秀未遮山位于中环路外侧，属于成华区八里庄板块，南接万年场，北靠驷马桥。作为曾经的东郊老工业基地，八里庄片区从上世纪50年代开始，布局了大量的物流仓储企业，铁路线密布。
2015年底，随着成都“北改”工程的推进，八里庄货运站关停、成都机车车辆厂整体北迁新都，区域内铁路线开始拆除。目前，已腾挪出约3000亩土地用于新规划建设。
（八里庄文化创意发展区）
而这3000亩地块将结合“文创之心，创客乐园”的发展区定位，构建“两轴共兴、四区互动”的整体空间结构，打造文化创意发展区。板块将重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能，完美世界文创产业园、中车产业城、华谊创星、杭州新天地等项目已落地。
总的来说，因板块目前待开发用地较多，导致建成的以及在建的楼盘数量稀少，生活氛围并不浓厚，且商业等生活配套还有待完善。
（八里庄片区还有大量待开发土地）
目前片区内二手房以老旧小区为主，与青秀未遮山隔街相对、楼龄10年左右的二手房，价格约14000-20000元/平方米。
（数据来源：成都链家）
区域配套
片区待开发 各项配套待落地
来看看配套情况。
项目距离地铁7号线府青路站和八里庄站约600米，且周边有多条公交线路经过，交通出行便利。
商业配套方面，大型商业主要依靠建设路商圈。不过，从土地预供应情况来看，项目所在片区还有多宗商住用地待出让，主要分布在中环与成华大道两侧。所以，板块的商业打造，可期待性较高。
另外，项目一期自带约2万平方米商业，一二三期中间的规划路将打造为商业街，一期北面打造有农贸市场，能够解决业主的日常生活所需。
（公立小学配套足球场）
值得一提的是，青秀未遮山配建有幼儿园和小学，在板块教育资源较为稀缺的现状下，未来将解决业主小孩的上学问题。目前幼儿园和小学均在建。
另外，根据规划，八里庄将建成7所学校，这将改变八里庄片区入学难的问题。
（二仙桥公园一期效果图）
八里庄片区配套建设了杉板桥公园、二仙桥公园、圣灯公园3个生态公园，未来这里将拥有成都“海绵公园”。其中，二仙桥公园位于青秀未遮山东南面。
产品表现
中环改善大盘 首付门槛约75万
青秀未遮山总占地415亩，整体容积率2.6，是主城区少有的大盘。项目分三期打造：
一期包含8栋高层、约2万平方米商业、1个幼儿园、1栋综合楼（内含农贸市场）及1个风车广场。
二期和三期的住宅产品将打造高层+别墅的高低配，另有一定体量的商业。其中二期还包括1所小学，目前小学配套的足球场已经建成。
（青秀未遮山整体布局图）
9月即将推售的是一期的13号楼，2梯3户设计。这栋楼临中环，东西两翼的户型容易受到噪音的影响。
本次推售房源只有72套，均为148平方米的跃层产品，带装修发售，预计价格17000元/平米。线线算了下，总价在250万左右，首付大概75万，妥妥的改善产品。
（青秀未遮山一期建设进度）
再来看看户型图。
148平4房2厅4卫户型
（点击查看大图）
跃层户型，上下两层进行动静分隔，一楼大部分为日间活动区域，包括厨房、客厅、阳台、书房。二楼为夜间休息区域，私密性得以保障。
客厅为横厅设计，采光面达到约6.9米，保证了室内的采光度和通透性。另外景观阳台较大，面积约13平方米。
二楼包含一个超大的主卧，面积约34平，为全赠送空间，带独立衣帽间和卫生间。另有一个次卧，同样带独立卫生间。
打个总结：
1、青秀未遮山位于中环，属于成华区八里庄片区，规划为文化创意发展区，未来前景可期。
2、项目是区域内个比较大的住宅项目，后续还有较多的商住用地出让，区域成熟需要一定的等待期。
3、产品以改善为主，9月将推的一期13号楼临中环，对噪音敏感的慎入。
4、二期产品预计将于年底推出，包括大平层和叠拼，大平层面积130平方米。线线在现场看到二期已经建到地上几层了。
5、综合地段、配套、产品等因素，9月将推的房源适合支付能力较好的改善需求。
(来源：四川房产在线，转载已获授权，欢迎关注原作者)
更多精彩内容，请关注我们的官方微信公众号【特价房成都】。此外，我们还建有“成都购房者交流群”，每天都会分享鲜的特价房源、楼市资讯，如果有摇号新盘出来，我们也会在时间进行深度解析。如何进群？添加小编（maoxianrenlcl）为好友，注明来意，即可拉你进群。
成都买房那些事儿2018-09-05 10:31:09
