房价到底是96万还是154万？阴阳合同露出马脚

如果按照被告的说法，那么房屋买卖双方在尚未签订合同前已付款超过百万，且高于合同上的购房款总额——一份自作聪明制作的购房“阴阳合同”就这样露出了马脚。除了为了几十万购房款扯皮，也许原告和被告不知道的是，他们这样的行为如达到情节严重则可能构成犯罪，或将面临刑事处罚。

图据网络

通讯员 秦法宣 扬子晚报/扬眼记者 万承源

2009年10月18日，夏某、刘某签订《南京市存量房买卖合同》，约定夏某将一处房屋出售给刘某，转让价款为153.8万元。10月20日，刘某向夏某支付定金78000元，后刘某陆续支付购房款达到113万元。

第二年4月，夏某、刘某就这处房屋又签订了另一份《南京市存量房买卖合同》，约定房屋转让价款为96万元，刘某支付定金2万元。双方依据上述合同文本到房管部门将房屋权属登记至刘某名下。而在这之后，刘某仍然继续支付购房款，截至2014年9月16日，付款共计130.22万元。

夏某要求刘某继续支付房款，而刘某认为已支付完毕，双方产生纠纷，夏某遂诉至秦淮法院，诉请法院判令被告支付购房款36万余元及利息。

被告刘某则辩称，第二份合同才是双方真实意思表示，被告已支付完毕且超付。双方当时约定价格是153.8万元，但该价格并非真实交易价格，签合同目的是被告拿合同给父母看，索要钱款。

法院认为，被告在签订第二份合同之前，累计付款达到113万元。如按被告陈述第二份合同才是双方真实意思表示，在签订买卖合同前即付款超过百万，明显不符合通常交易习惯。如按被告主张的购房款总额96万元，双方在签订该份合同并办理过户时，被告的付款总额已超过该价款，被告在房屋过户后仍继续付款，不具有合理性。且从市场交易行情来看，被告所称96万元明显低于当时这处房屋所在小区的市场交易行情。

法院认定双方关于涉案房屋约定的真实交易价格为份合同约定的153.8万元。扣除被告已支付的130.22万元，被告还需支付购房款23.58万元。对于原告主张的利息，鉴于双方在合同中的约定并不十分明确，且双方在签约后并未完全按合同约定的方式履行，故法院认定被告应自原告起诉之日起支付未付购房款的利息。

■法官说法

购房签阴阳合同可构成犯罪

法官提醒，签订两份购房合同的行为存在极大的法律风险，一旦涉及到阴阳合同，双方做低房价少缴税的行为是法律上明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪，将面临的是刑事处罚。

（扬子晚报）

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