成都二手房市场惨淡，10月成交价格再跌4.35%

成都新房、二手房市场，冰火两重天，新房单盘报名人数在3千人、5千人的楼盘比比皆是，而中介链X八百多家门店，目前1个月的成交量，也才5千套左右。

根据链X成交系统统计，9月全市参考均价约14694元/㎡，而10月已降至14055元/㎡，14000元大关告急，不排除年内击穿13000元一线。

购房者的光荣传统就是：买涨不买跌，进入下降通道的二手房，翻得了身吗？

看趋势：16年底开始，成都二手房房价如上图所示，一路飙升，势不可挡，18年1月到5月，进入顶部区域，5.15新政之后，调头向下，进入下降通道，趋势一旦形成很难改变，一旦改变也很难再回头。

看价格：目前新房，像2.5环的高端洋房产品精装2万出头，1环内的高层精装触及2.25万，但是同区域二手房，稀烂的装修，挂个2万5，2万8的比比皆是，从价格的角度来说，仍有调整空间。

看周期：10月业主成交周期延长至90天，比9月的78天显得更加漫长了，足足3个月，业主才能售出一套房，卖房之路比买房之路似乎愈加艰辛。

小结：

综上，我们预判，未来半年二手房将继续调整，新房或有小幅上涨（老地块出清、新地块入市），当失去剪刀差之后，你还买房吗？

对于自住需求，聚焦新房，积极上车，对于投资需求而言，要谨慎，会买的是徒弟，会卖的才是高手，何时退出，怎样套现，贷款利率上浮这么高，每年支付一大笔利息，房价不涨就是亏呀。

（来源：成都飞大侠，不代表本网观点，转载已获授权）

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