降了！成都土地成交量涨三成，土地收入降三成

关注房天下成都官方微信公众号“特价房成都”、“成都房天下”，每天推送鲜的摇号测评、房价走势、特价房源给你。另有万人购房群等你一起嗨聊，添加小编微信“maoxianrenlcl”拉你进群。

2018年还有1个半月就要过去了，今年1-10月份，成都招拍挂一共成交了19395亩土地，比2017年全年的14692亩多出了32%，也是2012年以来的成交量。

截止10月31日仅统计成都公共资源交易中心招拍挂成交的土地

在2018年已成交的土地中（统计截止10月31日）：纯住宅用地约为2662亩，住宅兼容商业用地约为7557亩，这两大类约占总成交土地的51%；商业用地（含商服用地）、商业兼容住宅用地分别为6323亩、1672亩，约占总成交土地的39%；其他类型的土地约占10%；各种用途的土地面积较2017年都有较大幅度的增加。

▲2017年和2018年各种用途的土地成交面积对比（单位：亩）

对比2017年的土地成交，大家最关心的应该是地价。2017年卖地收入高达1199亿元，不仅创了成都的历史记录，也让成都首次挤进了前十名。但是，今年前十月卖的土地已经比2017全年还多32%，总地价却减少了约36%，只有约766亿元。已公告将在11月出让的土地共计807亩，按底价成交的话，约28.37亿元。地价是真的降了，开发商没有疯狂的花钱去买地了。

地价降了，还有一个更直观的数据。2017年有33宗土地的成交楼面地价破万，楼面地价为17200元/平米，是东原竞得的红牌楼约16亩土地，这个记录2018年无人打破。如果算上人才公寓、租赁住房等的无偿配建成本，部分地块的实际楼面地价在2万元/㎡以上。但是2018年已经过去了10个月，却只有14宗土地楼面地价破万，14520元/平米的楼面地价还是一宗大邑的加油站用地（已经公告将于11月出让地块楼面地价破万的可能性几乎为0）；楼面地价在7000元/平米以上的地有29宗（含破万的地块），而2017年是71宗（同样含破万的地块）。其中纯住宅用地的楼面地价下降约26%，住宅兼容商业用地的楼面地价下降了约42%，整体平均下降了约32%。

需要特别指出的是，虽然2018年的地价相比2017年是降了很多，但是对比2016年地价还是略微上涨的，远郊地价上涨是2018年土地市场最明显的特征。

▲2017年和2018年各种用途土地平均楼面地价对比（单位：元/㎡）

至于地价为何下降如此之多，这个恐怕还从宏观调控说起。经历了2015年下半年以及2016年上半年的疯狂后，成都楼市库存已经很小了，开发商纷纷买地补充土地储备。由于住宅用地供应少，难免出现抢地的情况，溢价率和楼面地价也因此高企。

但是针对房地产的调控一直没有松过，尤其是“5.15新政”之后，把限购资格从个人调整为家庭以后，购房者集聚减少，房子越来越难卖了。又加上“去杠杆”、化解金融风险、棚改货币化安置审批权限收回国开行总行等政策的执行，多数开发商都以保现金流为要务，因此土地市场的竞争没那么激烈，平均地价自然也就降下来了。

（来源：房观察，转载已获授权）