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买房之前
大家先来思考一个问题
影响大家决定最重要的因素是什么？
地段？配套？环境？
都算，但都不是最重要的
最重要的当然是——“首付”！
手上能拿得出多少现金
决定了你可以买哪里的房子、买什么样的房子。
先来看一张成都10月的二手房价地图
假设你是手上有30-60万现金的刚需/首改
想买一套80-110平米左右的实用户型
以上区域的二手房
你能买得起哪些地方？
显然
主城六区高达1.5万以上甚至2万的均价
基本上与刚需无缘
就算有些“老破小”价格便宜一些
估计你也看不上
郊县呢？
价格稍微平易近人一些
然而交通、商业等各方面配套
与主城区不可同日而语
因此，手握30-60万的刚需/首改想买主城区
在二手房市场基本上是不要想了
怎么办？
幸好成都是一个“特殊”的城市
因为新房限价
让新房与二手房有着较高的剪刀差
比如均价2万+的万象城板块
前不久推出的华润润府均价仅1.2万左右
均价2-3万的高新南区
却迎来了单价仅1万出头的神盘人居盛和林语
因此，新盘才是囊中羞涩、
又想买入主城区的刚需/首改的最后机会
再来看看10月成都新房均价
比二手房便宜不少
再来看看10月新房分段行情
大部分人都选择的是100万以下
以及100-200万之间的房子
首付需要30-60万
而以下这些10月成交量的板块
基本上30-60万首付的刚需/首改都能HOLD得住
就按最贵的南湖板块来算
80*14558=1164640
首付三成约需35万左右
刚需完全无压力！
如果你嫌弃二圈层
那么主城区的新房也不是高攀不起
比如即将于11月26日摇号的高新区宸光和悦项目
单价1.62万
户型99平米
总价约需160万
首付三成约48万左右
刚需咬咬牙还是能够得上的
再比如今天正在摇号的成华区融创玖阙府
单价仅1.2万
户型112平
总价约需134万
首付三成仅40万左右
刚需/首改基本上都能负担得起
……
此外
还有一些不需要摇号的房源
性价比也比较高
比如龙泉驿林溪康城
主力户型：77㎡套三单卫，93/98/101㎡套三双卫
建面价格：8100-8500元/㎡
首付19万就能入手
……
另外
正在报名的这波新盘
也有不少价格不贵
户型大小也比较适中的
30-60万首付的购房者入手基本无压力
大家可以密切关注
抓紧时间报名
最后建议大家
一旦有首付合适的主城区新盘
只要条件不太差
看得上就赶紧去报名摇号
因为主城区供应量会越来越少！
报名成功之后
剩下的就交给老天爷了
毕竟想要中签
手气才是最重要的决定性因素
（特价房成都综合整理，数据来源：房天下、兔博士、成都摇号助手）
成都买房那些事儿2018-11-22 17:12:53
