前11月万科销售业绩排第一，郁亮称“6300亿回款”问题不大

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距离6300亿回款目标仅剩一个月，万科发布前11月销售业绩。前11月，万科累计实现销售金额5439.5亿元。12月，面临万科的是至少860亿元的冲刺。

12月4日晚间，万科企业股份有限公司发布2018年11月销售业绩，11月份实现合同销售面积 355.6 万平方米，合同销售金额 583.2 亿元；2018年1~11月份公司累计实现合同销售面积3599.0 万平方米，合同销售金额 5439.5 亿元。

图据网络

前11月万科销售额排名

综合前十一月数据来看，当前发布销售业绩的房企中，万科排名，恒 大排名第二，碧桂园第三。

具体而言，前11月，万科累计实现合同销售面积3599.0 万平方米，合同销售金额 5439.5 亿元。

前11月，恒 大累计合约销售面积约为5088.4万平方米，合约销售金额5352.1亿元。

碧桂园前11个月实现合同销售建筑面积约5246万平方米，合同销售金额约4897.4亿元。

通常而言，销售金额包括回款，也就是说，回款必然少于销售额。

按照万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上透露的6300亿回款目标来看，12月份，面临万科的是至少860亿元的销售压力。

不过，按照郁亮在11月30日召开的2018年上海区域媒体交流会上的回应，今年完成6300亿问题不大。郁亮表示，相信万科的销售回款率肯定是业内之一，房子也还卖的不错，基本可以完成6300亿回款。

拿地转向并购市场

土地方面，11月份，万科花费140.51亿元新增中山、深圳、天津、包头、廊坊、保定、淄博、西双版纳、昆明的14个项目。

公告显示，上述项目合计占地面积168.7万平方米，计容积率建筑面积391.9万平方米。

此外，万科还新增了台州和温州的两个物流地产项目，占地面积16.1万平方米，合计支付权益价款16.6亿元。

按照万科今年1月以来发布的数据，虽未放缓拿地步伐，但今年8月以来，拿地金额呈减少态势。单月而言，7月份拿地金额，达254.38亿元。

不过，万科的拿地方式正通过并购及合作来完成。11月9日，嘉凯城公告称，万科以底价3.55亿元竞得旗下5个地产项目公司，加上30亿元的股东债权款，合计约33.58亿元。11月6日，万科又收购海航基础旗下广东兴华实业有限公司100%的股权，转让价款约 10.35 亿元。加上一笔5.47亿元的原股东贷款之后，万科在此次收购中需要支付约15.82亿元。

郁亮在前述媒体交流会上表示，万科维持正常运转，需要多少地一比较就会明白，其实万科一直通过并购和合作来完成。“主动找万科合作的多起来，现在选择的余地比之前也更多。”

（澎湃新闻）

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