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年末了，估计很多购房者朋友已经买到了房子，可以安安稳稳的过一个好年。但是还有更多的人，仍然还在与成都数万摇号大军继续作战。
那么，对于我们这些普通的刚需购房者来说，现在是不是的买房时机？又或者是可以继续持币观望，等待翻年再战呢？想问答这个问题，我们可以试图从以下几个角度来探寻。
11月55%的摇号楼盘没卖完
自从5.15限购新政出台之后，限购从自然人为单位变成了以家庭为单位，很多人失去了购房资格，某些楼盘、一房难求的局面被扭转。
另一方面，成都楼市加大了新房的供应量，拿证的楼盘接连入市，令人目不暇接。
于是，开发商日子开始不太好过了。
估计的摇号统计结果显示，11月有55%的摇号楼盘中签率超过100%，也就是说报名人数还没有房源套数多，只能惨兮兮的被打入“摇号剩余房源”的行列。
11月成都各区域摇号中签率
青白江蜀青丽晶府，中签概率为325.4%；
大邑惠山公馆，中签概率为375%；
金堂希望未来城，中签概率为642.9%；
彭州银杏枫丹，中签概率为290.3%；
简阳时代新城，中签概率为1840%；
除了郊县项目中签率屡遭重创之外，就连中心城区也无法独善其身，蓝润城、领地金科蘭台府、保利大都会、恒大未来城、格林城、优品道锦樾、阳光城半山悦、万科保利翡翠和悦、融创香璟台、花样年家天下、林溪康城……一大波品牌房企，在公证选房结束后，均有剩余房源可供选择。
所以，我们可以看到神似林志玲的城南某盘售姐，现在在攀枝花卖水果；去年老打电话的绿皮中介小哥，转行跑起了保险；天天发“房价不涨天理难容”的小美女，摇身变成抖音网红……看似段子的背后折射出了如今成都楼市的尴尬。
以上的情况，告诉了我们一个事实——成都一房难求的日子已经过去了，除了个别“神盘”、“网红盘”之外，大部分楼盘现在都可以从容入手。因此，手里还握着房票的购房者，完全有充足的时间精挑细选，而非像从前一样赶鸭子上架，被迫去抢自己完全不了解的楼盘。
房企优惠促销重出江湖
正因为摇号的房源卖不完了，开发商的压力也陡然而生。为了解决年终销售业绩的压力，成都楼市消失已久的购房优惠、促销活动终于又重出江湖——
“哥，你好，天府新区住宅考虑吗？”、“××楼盘即将推出花园洋房，到场就有伴手礼送”、“诚意登记享购房优惠”、“买房就送奔驰”……
消失已久的房产销售电call、微信、短信一条龙也重现江湖，再次成为了大家幸福的烦恼。
相同的配方，熟悉的味道，被开发商搁置已久的营销大师些正在摩拳擦掌，准备策划下一个成都楼市爆款案例。
从“全款的往里走、按揭的不要堵门口”，再到“哥，看不看房，有优惠”，曾经被售售们觉得爱理不理的购房者，现在正挥舞着“房票”，加倍找回买房人的尊严。
因此，摇号半年有余的隔壁子老王，最近仿佛又重新开始有了做上帝的赶脚。
从这个角度来看，或许年末也不失为一个好的购房时机，毕竟现在中签率大大提升，不少楼盘还有优惠促销活动，比去年乃至今年上半年上车的购房者不知道幸福多少倍。
二手房有企稳回暖迹象
如果你不关心新房，一心只想买套二手房，那么现在是不是的入手时机呢？
很多人看到本月的二手房价仍然还在跌时，反应是二手房市场依旧冷清。但是有几则数据和现象表明，二手房市场其实已经在慢慢回暖了。
从某中介网站公示的数据显示，11月份的带看量和新增客源量都有所提升，这表明有更多的购房已经在关注二手房房源，二手房市场较以往更加活跃了。
另外，也有二手房中介反应，目前客户转换率较前几个月有所提升，并且在议价过程中，客户对房价的接受程度也较前几个月有所提升，部分小区的房价已经正在止跌。
最关键的一点就是，受高价地项目入市的影响，最近新房的开盘价正在持续走高，新房、二手房的价格差越来越小，由此前的动辄5000、6000元/㎡缩小至现在的2000、3000元/㎡。在价格差距已经不大的情况下，还是有很多购房者愿意接受二手房，毕竟二手房都是现房，拎包就能入住，非常适合着急结婚、工作调动的人群，而且普遍情况下二手房的位置和配套成熟度也要更好一些。
因此，从这个层面上来看，目前或许是入手二手房的较好时机。
当然，世事无，未来的房价到底如何变化，取决于调控政策、市场环境等多方面因素，我们不能一口咬死，也担不了这个责任。
最后，送上肥哥最真诚的建议：
如果你不是特别着急，可以持币观望，等待性价比更高的神盘、网红盘入市，如果能够摇中，当然是最划算的；如果你因为某些原因急于买房，那些摇号剩余的房源，其实也可以挑选出一些不错的楼盘和房源。
至于二手房，只要用心去寻找，在房东普遍心理预期已崩的情况下，耐心砍价一番，应该也能够买到性价比高的房子。
（特价房成都综合整理，部分内容引自“成都摇号助手”）
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成都买房那些事儿2018-12-06 16:49:37
