房奴们注意：干了这3件事等于白给银行送钱！

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在楼市调整趋严的背景下，对于普通老百姓买房，可以说动辄上百万的支出，确实不是轻松能全部拿出来的。如果手里没有足够钱款，购房者可以先从银行贷款买房，只需支付一小部分首付，每月还一定的月供给银行。

我们贷款买房的初衷就是为了前期少拿点钱，减轻点买房压力！很多人买房时一贯认为还贷款不就是每个月支付固定金额给银行，但如果还贷方式选错了，非但缓解不了经济压力，还给自己背上了更重的负债！关于贷款买房的坑有很多，购房者稍不留神就容易掉入陷阱，小编总结了以下三件事需特别注意：

1、不要提前还款

面对不小的贷款利息压力，很多人想尽快摆脱房奴的命运想着提前还贷，但这样的方法大多数人都不适合，闹不好要多给银行几万块。因为在一些特定的时间段，国家会根据楼市情况及经济发展状况来调整房贷利率，上调或下调都会影响到你的贷款金额，如果你是在房贷利率有折扣时贷款买房，不要提前还贷，否则就要重新与银行签订合同，利率折扣也享受不到，若此时利率比当时高，那么就更不划算了，钱基本算是在白送给银行。

在这里就涉及到一个“等额本息”和“等额本金”还款方法，选择不同的还款方式决定了提前还贷划算与否。

等额本息法是银行大多数会推荐购房者的一种方式，虽然利息多但如果贷款年限够长，平摊到每月还贷金额都是等额的，经济压力相对较小，手里也能留有充足的现金。

等额本金，在还款进入后期贷款年限已过半，就意味着超过一半或80%的利息已偿还完毕，提前还贷意义不大；反之如果是前期，提前还贷相对划算，只是经济压力比较大，还需注意一点是提前还也许要交违约金，目前多家银行都有一年内提前还款要交罚金的规定。当然这两种贷款方式没有特别优劣之分，购房者要懂得，无论怎样银行自己是不会亏钱的，每个人的现状不同，按需求仔细权衡而定。

2、不要或随意断供

从房贷批下来的那刻起就意味着你成为房奴的日子来了，享受权益的同时也要履行还款的义务，不要想着不还，不仅要承担征信不良拉入黑名单的后果，还要面临罚息，日后再想申请贷款就难了，更严重还可能被银行收走房子。

3、不要忘记解除抵押

如果你在向别人借钱后打了借条，那么还清钱后理应把借条赎回，贷款的解押就是这个道理，银行在办理住房贷款时通常会对房产做一个抵押登记，限制房产的交易和再抵押，在购房者还清贷款后，需要到银行进行撤销抵押登记，这时候才对房产拥有完全使用权，房子才算真正属于你。

总之，小编提醒各位购房者，贷款买房一点都不可马虎，免得给自己加重了经济负担。如果你经济宽裕，可以选择全款购买，就不存在上述的烦恼了。

（买房知识）

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