2018成都商铺租金指数分析：国际品牌持续落户，餐饮占比六成

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市场综述

2018下半年，成都消费市场保持平稳发展态势。成都市统计局数据显示，2018年1-10月，全市社会消费品零售总额实现5571.4亿元，同比增长10.2%。成都市凭借其较强的区域辐射能力和居民多样性的消费需求，不断吸引众多国际品牌落户，全市商业街和商圈（购物中心）租金保持普遍上涨态势。

商业街商铺

根据中房指数系统中国商铺租金指数对重点城市主要商业街商铺租赁样本的调查数据，2018下半年，成都重点监测的3条商业街中，建设路和春熙路租金较上半年均上涨，环比涨幅在3%左右；宽窄巷子租金与上半年持平。从租金值来看，春熙路租金在20元/平米·天以上，仍位列各商业街首位；建设路和宽窄巷子租金相对较低，均在15元/平米·天以下。

从各业态商铺占比来看，2018下半年，我们所监测的成都主要商业街商铺中，餐饮类商铺占比近六成，明显高于其他业态占比；其次为服饰鞋包类商铺，占比超两成；休闲娱乐、生活服务、教育培训类商铺占比不足一成。

图：2018年成都商业街租金及环比涨跌

数据来源：CREIS中指数据

购物中心商铺

根据中房指数系统中国商铺租金指数对重点城市主要商圈典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2018下半年，成都重点监测的4个商圈租金环比均上涨。具体来看，建设路商圈和春熙路商圈租金环比涨幅较高，均在1%以上；盐市口商圈和新南天地商圈租金涨幅相对较小，均在0.20%以下。从租金值来看，春熙路商圈租金，超30元/平米·天；盐市口商圈和建设路商圈租金均在25.0-28.0元/平米·天之间；新南天地商圈租金相对较低，在20.0元/平米·天以下。

从各业态商铺占比来看，2018下半年，我们所监测的商圈（购物中心）商铺中，服饰鞋包类商铺占比近60%，居各业态首位；餐饮类商铺次之，占比近20%；生活服务、休闲娱乐类商铺占比相对较低，但随着居民消费升级，未来优质购物中心将加速转型和调整，以迎合消费者多元化、多层次的消费需求，生活服务和休闲娱乐类商铺占比也将逐渐增加。

图：2018年成都商圈（购物中心）租金及环比涨跌

数据来源：CREIS中指数据

供应方面

从短期供应来看，据监测，2018下半年成都约有40万平方米5个新项目入市，如成都仁和新城、成都龙泉驿万达广场等；无新增商业街入市。预计2019上半年，成都将有近130万平方米十余个新项目入市，主要分布在温江区和武侯区；无新增商业街入市。

2018年1-11月，成都新增商办用地成交面积为956.75万平方米，同比增长84.91%，其中，主城区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新六区）占比为10.18%，较去年同期占比回落10.76个百分点。总体来看，成都商业新增供应大幅增加，未来随着大量商办项目进入租赁市场，各商业项目在招商及运营方面的竞争将会进一步加剧，商业租赁市场将面临一定压力。

需求方面

2018年，成都市积极建设世界文创名城、旅游名城，高标准打造国际美食之都、会展之都，众多国内外知名消费品牌以及互联网新零售企业纷纷落户成都，成都服务供给质量不断提高，整体消费市场保持平稳发展态势，1-10月全市社会消费品零售总额实现5571.4亿元，同比增长10.2%。

总结

整体来看，2018下半年，成都商业市场保持良好发展态势，国际品牌持续加持成都市场，美国街头品牌BeenTrill首店，法国高端女装品牌IsabelMarant大陆地区第三站等相继进驻成都；同期，“生鲜+超市”的模式持续在蓉扩张，京东生鲜超市7FRESH西南总部落户成都。成都市场品牌丰富度不断得以完善，居民多元化的消费需求正逐渐被挖掘并得以补充。

未来，外来人口的持续涌入和居民购买力的提高将推动成都商业租赁市场保持活跃状态，其中核心商圈将继续吸纳新兴品牌的租赁需求，但竞争会日益激烈，业态更迭速度将逐渐加快，品牌淘汰周期也将随之缩短。

（来源：中指研究院）

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