注：以下数据均来自中指研究院，截止至2018年12月31日。数据说明：网签数据具有滞后性，以下数据仅供参考。
导读
2018年，是成都楼市最跌宕起伏的一年，上半年是卖方市场，购房者一房难求，515新政后，成都楼市发生“剧变”，迅速转变为买方市场，开发商开始打折促销。那么，经历了跌宕起伏的剧情之后，成都楼市在2018年究竟交出了怎样的答卷？一切尽在《2018年成都楼市白皮书》之成交篇，让我们一起来看看吧！
2018年成都楼市持续降温
新房住宅成交量大幅下滑
据中指院提供的数据显示，大成都商品房成交面积约为3667万平米，其中商品住宅成交面积为2442万平米（成交套数218423套），同比下降9.1%，总成交金额为2427亿元。
中心城区（一二圈层）商品房共成交2868万平米，其中商品住宅成交面积为1741万平米，同比下降18.8%。
二圈层仍为成交主力
三圈层异军突起
2018年，二圈层住宅市场成交占比超过55%，仍为主力。三圈层成交占比大幅增加，远超往年。但该增长主要是年内政策变化，三圈层经历摇号、限购从无到有的过渡带来的短期繁荣，并不能形成长期趋势。一圈层占比则进一步被压缩。
销供比三年首次跌至1以下
供不应求态势缓解
为缓解供不应求态势，持续新增市场供应贯穿了整个2018年的成都市商品住宅市场。
◼据统计， 大成都商品房供应量达4446万㎡，其中商品住宅供应量同比大增59.5%，达2662万㎡；中心城区（一二圈层）商品房供应量达3419万㎡，其中商品住宅供应量同比增加25.6%，达1815万㎡。
需求结构：
刚改、再改产品占比提升
2018年，成都中心城区90平米以下套型占比下降明显，110平米以上刚改、再改产品占比提升，套总价提升显著。
中心城区仅天府新区、双流同比增长
三圈层仅新津同比下降
2018年中心城区各区成交面积普遍下降，成华区、锦江区降幅超50%，仅天府新区、双流同比增长。成交量的是天府新区（288万㎡），同比增长141.2%。三圈层各区成交面积普遍增加，蒲江、崇州增幅超100%，仅新津同比下降。
商品住宅成交均价同比增长
大成都将迈入万元时代
2018年各区商品住宅成交均价普遍上涨，以12月成交均价来算，仅青羊、锦江、成华和都江堰成交均价出现同比下滑，其中青羊同比跌幅达23%。各圈层同比涨幅的区域分别为高新（32.21%）、温江（44.25%）、彭州（47.28%）
5.15新政成摇号分水岭
“理性购房”深入人心
从上半年中签率普遍低于1%，再到下半年多盘0人报名，甚至有楼盘暂停摇号，5.15新政成摇号分水岭， “理性购房”深入人心。随着供应量的持续增大，预计未来的摇号中签率仍将居高不下。
住宅销售面积排行榜
从图上可以看到，成交面积的10盘，基本上都集中于二三圈层。中海锦江城成交面积将近50万平米，排名；蓝光长岛国际社区的成交面积达44.17万平米，位居第二。
住宅销售金额排行榜
从图上我们可以看到，中海锦江城表现最为抢眼，成交金额突破71亿元，蓝光长岛国际社区成交金额为51.56亿元，排名第二。
（数据来源：中指研究院）
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成都买房那些事儿2019-01-10 15:28:11
