转眼间，春节长假就过去了，估计大家还没回过神来，就不得不重新投入紧脏的工作之中。工作之余，大家最为牵挂的事情，估计还是买房了。
回到老家，亲戚有问你在成都买房了吗？有没有连环夺命追问你“买在什么位置？”、“多大面积？”、“价格多少？”不知道你是傲娇的回答还是垂头丧气的躲闪？
亦或者，财大气粗的你，故作潇洒的掏出银行卡，在老家拿下一套房子，让七大姑八大姨对你刮目相看？
如果你真的趁着这个春节长假在老家买了房，肥哥必须得伸出大拇指佩服你是一条好汉！
为啥？根据最近同行发布的一篇调查显示，四川各地市州乃至小县城的房价，已经超乎大家的想象——西昌均价接近1万，比成都二圈层的某些楼盘还吓人；“阳光城”米易房价已经破万，仍受各方豪客的热捧；川东达州房子均价7K，开盘就被秒光；自贡、德阳、遂宁、南充等城市，也不乏单价上万的楼盘，让打算回家置业的朋友们“心碎了无痕”……
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辣么，回过一次老家的你，再回过头来看看成都三环外的那些房子，单价1万出头，是不是瞬间就觉得顺眼多了？
其实，每个人的工作、收入都不同，因此，对房价的承受能力也不一样，这也决定了，每个人都会有不同的买房经历。
春节期间，你看房/买房了吗？
前几天，肥哥在咱们的群里面做了一个《春节期间你看房/买房了吗？》的小调查，本以为在春节这样阖家欢乐的时刻，大家应该是没有心思去管房子的，然而结果令人惊讶——有接近53%的受访者都在春节期间去看了房，还有接近8%的受访者不仅看了房，还出手买了下来。
鉴于二手房仍然有不少剪刀差，70%的购房者看的都是价格更低的新房。
相对于近郊和远郊，主城区的房子显然更受大家的亲睐。
虽然关注90㎡以下户型的刚需购房者挺多的，占比34%，但是想进一步改善为90-120㎡大户型的购房者，占比更多，达到了52%。
对于价格，结果也让肥哥比较意外。犹记得两三年前，咱们写稿子的选题还是“8K买在主城区”、“5K买在二圈层”，当时还没少被网友喷，说咱们在“哄抬房价”。没想短短的两三年之后，接近一半的购房者心理价位已经拔高到10000-15000元/㎡的区间，再加上那些拿钱不当回事儿的土豪，能接受房价上万的购房者已经占比超过60%。
（为防止有人说是肥哥在捏造数据，哄抬房价，肥哥特地为大家保留了调查链接，大家私信本号回复“调查”二字，就能看到了）
针对调查结果，肥哥也特意找了几位网友进行采访，试图解析他们的买房心路历程。
网友1：
昵称：老冬瓜
职业：程序猿
看了老家的房价，我瞬间觉得成都房价没那么贵了
今年腊月28就提前回了老家自贡，当然也没少被亲戚追问买房的事情。
本来我是5.15新政前3个月就通过本科落户成都了的，获得了购房资格，心理价位在一万五以下。但是因为手气背，连续几个楼盘都没摇中，只有一个龙泉大面的楼盘摇中了， 但是户型太大，感觉压力比较大，挣扎了几下，最后还是放弃了，瞬间就被补位的秒掉。
然后就迎来了5.15新政，因为落户没满2年，必须要有1年社保，而我的社保还差几个月才满1年，遂又耽搁了几个月……
下半年，终于又重新有了资格，但是发现，已经不是之前那种到处疯抢的情况了，很多楼盘摇号都卖不完，包括我之前摇中的那个龙泉大面的楼盘，也有摇号剩余房源（说到这里大家应该能猜个八九不离十了）。傻X的我一直觉得，那些卖不完的都是渣盘，完全不需要考虑，所以一个都没报名，专门留着房票，盯着肥哥发的那些网红盘、神盘，但是，依然很悲剧，直到春节回家前都没中……
神盘人居花照云庭中签率
回了老家，发现自贡的房价飞了不少，我的印象还停留在三四千，没想到现在均价已经七千多快八千了，有些好点的楼盘，甚至破万了。以前的很多看起来不咋样的亲戚，居然都买了新房子，有些还是几家相约买在同一个小区同一栋楼甚至同一层，用他们的话来说，就是“亲上加亲”，这让我有点怀疑，他们以前是不是都在故意装穷？
之前我还挑挑拣拣，这个楼盘不想买，那个楼盘嫌贵了，耽搁了这么久，啥都没捞到，回家被亲戚盘问还多不好意思的。现在看到老家的房价涨的这么吓人，我有点后悔了，其实成都平均一万多的新房价格，并不是那么贵吧？再加上最近成都高价地开卖，新楼盘的价格也破了记录，更让我有了紧迫感。
要不就将就一点，只要不是太撇的盘，还是尽快入手了？肥哥给点建议呢？
肥哥的建议：如果是刚需，不要只盯着人居、光华壹号那样的神盘，因为毕竟房源数很少，很有可能白白耽搁大半年一个都不中。目前成都的限价确实有一些微调，高价地在不断入市，低价地的楼盘也在快速消化中，或许你耽搁一段时间之后会发现，便宜的楼盘越来越偏远，主城区的好地段又贵得吓人，陷入进退两难的境地。对于预算不是特别充足的朋友，三环到绕城之间的刚需盘，甚至是更远的二圈层地铁盘，都是不错的选择。早点上车，总比上不了车强吧？
网友2：
昵称：落小莫
职业：豪车销售
错过了置换改善的机会，现在还能换房吗？
因为我卖的是豪华品牌的车子，提成不错，我老公也是公司的小主管，两口子加起来收入还算过得去。我们现在住的房子在蓝谷地那边，90㎡的小套三，买的有点早，当时才五千多一平米，当然那个时候收入肯定没得现在这么高，为了买房，还是借了首付贷了款才拿下来的，心酸历程就不多说了。
现在因为带了娃娃，婆婆妈帮到带娃娃，感觉90平米的房子有点施展不开，婴儿床、玩具、杂物就已经把房子挤满了，每天回家都看到房子杂乱狭窄的样子，真的挺影响心情的。
换房的想法，其实17年底就有了，但是当时觉得房价涨的比较吓人，如果换同地段的130平左右的大三房，要多花不少钱，虽然我们收入还可以，但是娃娃开销也大，还要考虑给娃娃存钱以后读书用，不敢把积蓄都花光。所以犹豫了一下，结果翻了年过后，房价继续涨，更不敢换房了。
成都近2年房价走势
没想到，18年5.15之后，二手房的价格一下子就跨了下来，我们蓝谷地的房子本来就有点老，品相一般，跌得也更惨一点，而我们之前看上的那个小区的房子，有些户型还涨了。这让我心里面很不好受，我老公也很郁闷，天天碎碎念说当时如果二手房卖在点，换成大户型的新房，就是完美的高位套现，低位抄底，现在如果要卖，就变成了“杀跌追涨”。为此，我们还吵过好几次架。
现在看到二手房价格仍然没有回暖的迹象，反而新房开出来的楼盘一个比一个贵，我们是不是错过了最后的换房机会？
肥哥的建议：因为限价，成都的平均房价不会涨太多，但是随着政策微调，好地段、高价地的价格肯定会越来越高，因为土地、建安的成本摆在那里，这是合理的，也是可以预料到的。而让房价被平均下来的那些低价楼盘，则有越来越朝外走的趋势。因此，如果你们想置换样在三环附近的大户型，成本肯定也只会越来越高。如果你们一定要换房，那肯定是宜早不宜迟的。不过现在三环附近没有新盘摇号，所以你们得耐心等待成都房协的预售公示了。
中老年表情包送给你
以上两位网友，相信是比较有代表性的——久拖不决的刚需、迟疑错失良机的改善。此外，还有好几位网友接受了肥哥的采访或者向肥哥咨询，鉴于篇幅，这里就不一一展示了。
肥哥在这里，只想祝愿每一位朋友，都能买到自己心仪的好房子，不管你是刚需还是改善，只要不是炒房客，都应该被善待。希望到了2020年春节，你回家遇到亲戚的时候，能傲娇的回答——我在成都买了房呀，您儿子呢？
（公众号“特价房成都”原创，如需转载请联系后台）
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成都买房那些事儿2019-02-14 17:19:15
