各种政策收紧，你买到房了吗？准备好继续奋战了吗？

随着社会的发展，人们的生活水平显著提高，买房的人也变得越来越多，所以必须要非常慎重。

因为这不仅关系到钱财的支出，还关系到自己后面的生活幸福感，很多问题都需要考虑，比如孩子能不能读好学校，交通出行方便不方便等等问题。

然而市面上的房子品质及周边配套参差不齐，很多不太好卖的楼盘为了尽快把房子卖出去，就会想方设法忽悠大家。今天小编就为大家解析一下开发商4个常见的套路！

 套路一：配套不够，规划来凑 

城市可供开发的土地用一块少一块，所以很多新项目拿地都在那些目前看来较（niao）为（bu）偏（la）远（shi）的地方。这个时候为了抵消客户对环境的抗性，开发商就会开始打（hua）规（da）划（bing）。这个时候，大家就需要多留个心眼儿，因为规划落地到最终发展起来是一个漫长的过程，这一切都是由市场来决定的。

 套路二：只说，不说最差  

开发商都不可能把产品的缺点直接展示给客户嘛，所以对于购房者来说，自己多个心眼加以辨别总是好的。

例如在介绍项目楼间距是多少时，你不妨主动问一下楼间距有多少。在他们着重讲小区环境设施时，你应该补充问一句直接影响每天出行速度的梯户比。当他们说物业服务质量好的时候，千万别忘记问物业是外包的还是开发商自己的，以及物业费。

毕竟谁也不能保证等摇号的时候你就能抢到的房源，不如先把所有不利因素搞清楚，做好最坏的打算，如果发现就算抢不到好房源也能接受，那就可以安心买了。

 套路三：购房者不能进工地实地考察  

有些购房者对楼盘的质量不放心，想去施工现场看看，但是开发商往往会以“施工现场不允许进入，只允许看沙盘模型”来搪塞。当然，一方面去工地确实比较危险，为了购房者的安全考虑，楼盘一般都不愿意承担这个责任，当然~如果各位买了房想随时关注楼盘的进度，也可以通过一些其他的渠道去了解，像公众号51房加加这些都是可以很直观的了解到的。

另一方面，售楼部的沙盘模型都是经过优化处理的，和现场有不小的差别（比如开发商会撤掉往期卖掉的楼栋，只留下当前预售部分，以形成容积率很低的错觉），如果提前被购房者发现，可能就会失去一些客户，所以开发商也不愿意冒这个风险。

当然，有些开发商的底气比较足，还是愿意带客户进去参观的，这个时候大家一定要注意安全哦。

 套路四：样板间这么美，交房之后肯定差不了多少  

对于清水房而言，样板间没啥好看的。不知道大家发现没有，样板间的家具都是定制的，尺码比正常的要小一些，所以你会发现参观样板间的时候，觉得房间很宽敞。然而交房之后自己装修，却发现空间小了很多。

对于精装房来说，样板间就是必须看的了。问清楚哪些东西是交房的时候包含的，一般来说，开发商所谓的精装一般只包含硬装和厨卫的不可移动的那类家具家电。简单来说，能搬走的东西，交房的时候通常是没有的。

以上就是购房时置业顾问常用的忽悠伎俩，不知道你有没有中招呢？总之小编提醒大家买房有风险，且行且珍惜!