上周，小全全在“成都洋房价值报告”那篇文章里边说了，最近这十年间，成都市场上出现的真洋房，不到30%。在这篇为洋房市场打假的稿子最后，我们说，情况正在发生改变，城北一个叫“琨瑜府”的项目，就即将上市真洋房产品。
对着真洋房的几项硬指标，琨瑜府都可以“打勾”：
7层以下 √
观景大阳台 √
板式结构 √
南北通透 √
这还不够，琨瑜府还能在这几项上边也“打勾”：
城市原生河湾 √
知名学府在旁 √
城北楼市独一份 √
华润置地琨瑜府为何能够这么“洋”气？今天我们再来细说一下。
●华润置地·琨瑜府意境图
01
资源“洋”：稀缺河湾，藏风聚气
成都人对水有着不一般的执着，怡心湖、兴隆湖等一系列人工湖都是佐证。
琨瑜府的傲娇，就在于它距离毗河只有170米，中间是一条有风景的小路——也是未来业主的归家路。沿河岸蜿蜒的毗河绿带，预计后期将通过景观打造，与旁边原北欧知识城的河岸公园绿带贯通。
在新都一版的城市产业发展规划中，毗河两岸已经被“综合服务型”业态占满（红色色块），纯粹的临河居住用地，太“奢侈”了。
●毗河两岸产业发展规划
近五年城北毗河边上出让的住宅用地，华润置地独得两宗。一个是已经售罄的龙湾御府，另一个就是琨瑜府。
上边那张图再放大，下图中的小红圈就是琨瑜府所在，三道河湾，大面积的公园绿带，仿佛城北的绿肺，又像城市的“黄金眼”。这样的地段，天生就该诞生好房子。
●三道河湾，大面积的公园绿带即是琨瑜府位置所在
新都重点打造的毗河生态带，带来的是门前有绿水和美景环绕的公园城市景致。
●毗河生态带
琨瑜府的内部景观也呼应了外部原生河湾的稀缺资源。项目2.0容积率、建筑密度不到18%，超过80%的面积将被用于绿化、园林景观、小区道路及公共空间等，不管是城北还是成都，这样的项目都不多。
因此琨瑜府的景观设计以“玉”文化为灵感，独创了场景式园林景观，针对不同的家庭成员，定制化设计园林空间场景，打造5园6庭11景，这些地方既可以日常休憩活动，也是像公园一样的私家会客厅。
02
配套“洋”：城北人民最需要的好学府，华润置地亲自出手盖
华润置地琨瑜府所处的位置，原属于城北国际商贸城，但这个定位如今已经不够准确了，中优核心区、金青新大港区、千亿级头部产业聚集区，这些全新的城市发展规划和产业聚集现状，才绘就了如今城北的发展蓝图。
“
国际商贸城片区、北欧知识城片区经过多年的发展，使得这一片已经拥有了较为完整的基础配套。购物、教育、市政公园等，均在项目周边十生活圈之内。但区域的成熟和人口的大量进入，带来了资源的紧张，尤其是教育资源。华润置地所获取的琨瑜府项目地块，要求配建小学一所，正是出于缓解区域教育配套资源日渐呈现紧张状态的问题。
”
据悉，华润置地获取项目土地后，几乎与项目的规划设计同期就开始落实教育资源。
●新都区旃檀小学实景图
经过多方奔走，最终与新都区教育主管部门敲定，在项目旁建设新都区旃檀小学大江校区。
琨瑜府引入拥有百余年创校史的公立小学旃檀小学，用“洋气”的优质教育资源匹配真洋房品质社区，满足城北人民子女教育的需求，体现了央企身上的社会责任担当。
03
产品“洋”：7层洋房，第四座琨瑜府落子
·7层洋房
·观景大阳台
·1梯2户
·板式结构
·南北通透
·四面宽
以上是琨瑜府的产品指标。在华润置地看来，这些指标是真洋房必备的标准。
虽然琨瑜府宗地只有82亩，但其楼间距可以达到40多米。7层的洋房建筑楼栋高度只有20多米，40多米的楼间距足以保证即便是一楼也能享受到充足的日照。而且琨瑜府的四面宽、客厅和三卧室均朝南，很多城市大平层项目都做不到。
此外，户户拥有观景大阳台，通过设计和建筑排布，每户都能限度的利用到社区景观和外部的河湾、公园资源，保证视野的开阔度和观景面。
还想强调，“琨瑜府”在华润置地产品体系中的地位，这个定位为城市改善系的产品系，至今在仅有三座，成都是第四个落地“琨瑜府”的城市。从苏州平门府、上海静安府到成都琨瑜府，“创著典范，集城市资源和优势生态资源于一体”，这是华润置地对其“府”系产品的定位描述。
●华润置地“府”系产品，创著典范，集城市资源和优势生态资源于一体
府系的血脉传承，除了华润品质的追求外，也包含其产品落地到不同的城市和区域，会潜心研究城市人文、不同家庭结构、年龄群体的生活场景和居住偏好，最终融入到产品细节当中。这也是每一个华润府系项目备受追捧的原因。
资源“洋”、配套“洋”、产品“洋”，一如华润置地琨瑜府对其产品核心卖点的总结：河湾、学府、洋房。2019年，华润置地琨瑜府回归十年前洋房对产品设计、居住舒适度、品质生活的追求，以真洋房的姿态，革新城北人居新高度，打造真正能满足现代人居需求的洋房产品。在成都真洋房严重缺位的时候，说琨瑜府是站在了成都的洋房市场“C位”，毫不为过。
当然，小全全更希望的是，琨瑜府能够引领成都真洋房的回归，希望未来越来越多的房企沿着琨瑜府的洋房道路，为成都人带来更多低密、纯居的高品质居所，也同步引领成都人居品质走向新的高度。
据悉，华润置地琨瑜府营销中心将于3月30日（本周六）盛大开放。届时，欢迎所有对琨瑜府感兴趣的意向人士前往参观了解。售楼部地址：成都市北星大道毗河畔（新竹大道北欧知识城二期旁）
●华润置地琨瑜府城市展厅
售楼部开放当天，可以体验浪漫热气球，有兴趣的朋友赶紧点击“原文链接”报名参与活动！
地产全说2019-03-28 16:43:13
