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“蓉北新城”竞速环京片区丨谁能纵享大成都价值外溢?

贰爷房产投资 2019-04-15 17:24:11

贰爷在年初做的2019年的大预测,预测今年楼市会走向三步曲:企稳--回温--反扑。一季度已然过去,三步曲是“润物细无声”的节奏,主要表现在优质二手房怎么跌下去,还得怎么涨回来。新房的反扑大家都已经看到,成都楼市的剪刀差随着新房预售价的上涨几近消失,主城区“淘笋”几无可能。

长远来看,成都楼市走势总是“小跌大涨”!主城区的楼市回温,其中包括购房者心理上对房价更加包容,毕竟现实中企高的预售价导致了置业人群的心理预期变化,可以预见的是:成都楼市的价值外溢正在蔓延开来!

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竞速环京片区

环蓉城市群有效承接外溢大市场

早在2016年1月,成都市首次提出“成都大都市区”发展定位,以北至德阳、南达眉山共36个区市县的区域协同发展。2017年7月成都进一步打破圈层结构,将二圈层归入中心城区范围,形成“中心城区+远郊新城”的空间层次,进一步疏解城市核心区非核心功能,带动“大都市群”均衡发展。

自此开始,成都土地市场完成了颇具意义的转折,二圈层地价逐渐破万,远郊土地高溢价情况频现。随之而来的外溢需求,让成都的“大都市区”也燃了起来,其中有一个城市频繁以“大型房企进入”、“地价刷新”、“房价川内倒数”等标题出现在我们的视野里,对这个距离成都半小时生活圈的环蓉城市来说,站位成都“北部新城”的德阳市,城市实力和价值洼地,在环蓉城市群甚至四川一直保持着优势身位。

成都的价值外溢有迹可循。从环京片区“半小时通勤圈”、北京产业外迁与人口转移可以看到,近年来京津冀一体化的进程在加速推进,良好的政策引导正在为城市圈发展创造良好条件。毋庸置疑,成德绵一体化的未来无疑参照了京津冀协同发展,进一步深化逐步实现产城融合、职住均衡。

△环京片区

成德绵一体化概念的推进,给德阳在交通、生态保护、资源利用、基础设施等核心领域带来了无限的想象空间。2017年5月18日,成都德阳两市就共同签署《推动成德一体化发展合作备忘录》,成德同城化概念正式出炉:德阳与全国新一线城市、四川省会成都同呼吸共命运。

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城市价值洼地

低总价置业投资首选“半小时生活圈”

在成都的“百里城市中轴”规划里,天府大道这条城市核心干道的南北两边,分别连接仁寿和德阳。从同城化进程来看,这两个区域都有着亮眼的表现。

过去数年里,成都向南发展势头凶猛,仁寿占据成都正南向,享受到了天府新区大战略的红利,迎来了产业发展高峰。特别是地产领域,无论是房价还是土地价格,都站到了环蓉城市群里的高位。而站位北部新城的德阳市,基于工业实力的强大基础,稳扎稳打,一直保持着强劲的发展姿态。德阳下辖广汉、罗江、中江、绵竹等六个区县,2018年德阳实现生产总值2213亿元,同比2017年增长了253亿元,GDP总量位居全省第三。德阳常住人口为353万人,人均GDP为6.27万元,位居全省第三。值得一提的是,德阳GDP增速为12.92%,位居全省第一,成德同城化的进程上德阳作为成都经济副中心,正在开挂式地增长!

△2018年四川GDP排名

GDP总量全省第三,房价竟排名全省倒数第三,德阳楼市有着价值洼地的一系列明显特征:

  • 其一、据安居客房价指数数据,2019年一季度德阳以均价6580元/㎡位居全省21市州中倒数第三,与经济总量并不匹配,房价仍有上涨空间!

  • 其二,据四川统计局数据,2018年全省21市州房投占GDP比重,德阳以6.77%位居倒数第三,与房价指数相符,这意味着德阳对房地产经济的依赖度十分低,健康程度全省前列,投资风险低。

  • 其三,2018年,德阳市商品房销售面积372.1万平方米,同比增长40.7%;商品房销售额196.1亿元,同比增长79.7%。销售市场的升温增强了开发商投资意愿,全市房地产开发投资快速回升,为2019年的市场“迸发”埋下了伏笔。

此外,总投资123.8亿元的天府大道北延线已于2018年12月正式开工并预留地铁、BRT通道,计划2023年全线建成通车直达德阳主城区。拥有这条长58.5公里城市主轴,加上每日53列次(85%为高铁动车)成德轨道交通,标志着成德同城化已经是立足于世界的大都市。

△天府大道北延线效果图

成德同城化的加速成型,伴随着政策红利迎来许多发展的机遇,德阳在许多细分市场领域承接从大成都外溢出来的“诱人蛋糕”。其中最具代表性的莫过于楼市!据四川统计数据,过去一年的时间里,由于成都限购政策越来越紧,特别是5.15新政之后,购房条件越来越高,限制了投资客的“动作”,他们不得不将目光从成都扩散到成都周边,成都楼市的需求外溢现象明显,而同期德阳商品房销售196亿,增幅80%创全省第一,受益明显!

2019年一季度,成都楼市“政府限价”明显放开,不管是大平层豪宅破3万/㎡还是别墅破4万/㎡,亦或是曾经的刚需房“精装”后破2万/㎡,涨价信号明显,剪刀差消失!抢滩环蓉城市群,正在成为房地产市场的常态。而德阳楼市依托于大政策的红利、成都市场外溢的机遇,也为扩城发展注入了活力,投资机遇和热度十分明显。

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旌北黄河片区缘何成为贵胄之地?

世茂重新定义德阳改善价值!

2018年是这些年来德阳重点推进“成德同城化”脚步最快的一年。“旌北新区”、“旌南新区”、“天府生态智谷”、“天府旌城”四区扩城大战“野心十足”。众所周知德阳以工业立市,绝大多数工业汇聚德阳南部,城市舒居自然应选城北,也就是“旌北新区”!

△旌北新区效果图

旌北新区力扼高铁站优势,上风上水、高端宅区林立、品牌房企扎堆...而不惜重金拿地开发的世茂璀璨天城所在黄河片区正是位于其中,10余所教育科研机构、50余个高品质小区、60余个行政单位相继入驻,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,逐渐形成商业、休闲、娱乐、办公、居住于一体的综合性商业区,并配以完善的市政交通系统。此外,贯穿整个旌北新区、提档黄河片区的还有面积达到1097亩的高铁景观中轴带,从高铁城际北站一直延伸到东山浅丘,与旌湖形成十字轴。从城市形象的角度考虑,城际北站景观中轴绿地的规划建设目标是提升城市的品位和城市的文化,是德阳的城市客厅,占据城市发展的先锋位置。

△高铁景观中轴带效果图

世茂布局黄河片区确也有章可循,集大型企业、政府机构、商业中心、高端社区、科技发展、生态绿化于一体的“黄河EBD”中央生态商务区兼具了生态居住、政商交汇的功能,世茂璀璨天城在黄河片区逐渐从注重经济发展倾斜向注重以人为本、绿化建设的城市空间营造基础上以高地价、高端系、高资源的城市佼佼者姿态为德阳提供一种更和谐、更舒适、更具潜力的人居环境。

△世茂璀璨天城区位图

据悉,占据黄河片区核心地段的世茂璀璨天城一共9栋高层住宅,户型设计皆为城市改善级户型。项目从开始拿地起就自带三分优势,醇熟的周边配套,政商的交汇中心,看得见摸得着的现有配置,加上能预见可期待的未来规划,世茂璀璨天城,集中国房地产百强TOP15实力与匠心为德阳人民倾心打造全龄大智慧社区。

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领势黄河片区人居消费圈

 璀璨天城倒逼周边项目“加量不加价”

世茂,本就是做豪宅出身!世茂豪宅通常表现为“以占据重要城市核心地段,优质景观资源,成熟配套以及奢华装修,大尺度户型产品”的典型特征,也因此世茂获得“豪宅教父”美誉。此外,世茂整体房地产业务还包含城市封面地标、超五星级酒店、尖端消费商场等多重业态,可见世茂这种基于城市精英群体多样需求近30年的操盘、运营经验沉淀,让世茂拥有“居者有其屋”的核心竞争力。

△黄河片区C位-世茂璀璨天城效果图

“璀璨系”之于德阳,是世茂带给德阳的一次崭新的人居进化。通过还原生活场景,再设计空间对产品进行精雕细琢,最终以更为精准、聚焦的产品眼光,为德阳城市改善阶层构建优质生活。

  • 其一,世茂的择址标准,虽然不是完全的热门板块,但必须具备城市核心、上升空间强的特性,例如上海浦东的世茂滨江花园、北京海淀的世茂西山龙胤等。黄河片区,因为世茂璀璨天城的进入,进一步坐实了德阳“豪宅区”的地位。区域内多个项目在抢先于世茂开盘的同时还打出赠送“车位”等营销招数,这不得不归功于“地王”世茂璀璨天城的强大气场。

  • 其二,世茂擅于从用户思维出发,站在他们的视角,去打造好产品,为他们配置一种生活方式。那么外部配套环伺一定是必须的:1、全龄教育覆盖:智萌国际幼儿园、青衣江路小学、庐山路小学、德阳八中等3-18岁全龄段教育资源;2、珍稀生态资源占有:德阳城市绿轴核心区域,坐享总面积约1097亩景观中轴绿地;3、繁华商业荟萃:背靠德阳万达广场,圣地龙购物中心及周边社区底商等。

  • 其三,世茂对中国城市精英人群的服务得出了一个专业数据“从2005到2017年,12年间中国城市精英人群数量增幅超过100%,但他们被满足真实的住房需求却只增长了20%。为此,德阳世茂璀璨天城在这个问题的解决上遵循了“先还原生活,再设计空间”!内部打造上,世茂在城市的喧嚣中寻觅一片宁静,将高品质生活奉献给更多的财富及精英阶层。6大景观关怀系统掀起园林空间革命,锻造出全时全龄的园林体验,对每一位家人、宠物、甚至每一棵植物需求的周到考量。此外,9大安防体系、4大服务体系伴随着世茂璀璨天城携手阿里云及德阳建投智慧之心的共同打造落地德阳,“璀璨系“智慧社区是在科技日新月异的时代之下,世茂对于人居生活的再思考,是升级德阳人居品质的“智能化”接口。

△6大景观关怀系统效果图

梳理来看,在成都房价企高不下的压力中,2018年德阳楼市去化不少,市场对于德阳价值的认可度已经不低。而占位生态舒居黄河片区的世茂璀璨天城,以产品为王、扼高铁优势,从成德一体化趋势中纵享30分钟生活圈价值外溢。

△世茂璀璨天城总平图 

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世茂璀璨天城

6#楼即将售罄,7#楼已加推,121㎡,147㎡火热销售中,均价8600-9000元/㎡左右.

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