厦门、福州、广州等首批12城限售房源解禁 量价未见波动

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截至4月23日，厦门、福州、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的房屋限售令到期得以“解禁”。

数据指出，在“解禁”城市均呈现出了挂牌量上涨的局面。但与此同时，受当前市场处于低位、投资客“抛售”等因素影响，多地也出现了“量增价跌”的现象。

图据：摄图网

“解禁”房源大量入市？是否限售“解禁”就会立刻出手？

在厦门，数据显示，首批房源“解禁”后的周（3月25日―3月31日），新增加房源为679套，第二周（4月1日―4月7日），新增房源为646套。而此前两周（3月11日―17日、3月18日―3月24日），厦门新增挂牌房源分别为740套、738套。房源解禁后的两周甚至低于前两周。

回到政策本身，根据多地的限售政策，政策限制为“自政策发布之日起购买的房屋，需取得产权证满两年后方可交易”。这也导致了当前进入市场的二手房源有限，“因为新房从卖房到拿到房产证一般需要两年时间以上，所以限售的房源不会大量入市。”

多位行业人士告诉时代周报记者，近期“解禁”的城市二手房源有所增加。

4月19日，广州一位房产中介房先生就向记者表示：“最近广州的二手房房源增多了一些，选择也比较多。限售令现在刚两年，投资者买的房子就会出手，刚需购房者则不会急于出手。”

北京一位资深房产投资者告诉记者：“是否出手有两个衡量指标，一是对资金的需求程度，二是对市场的判断。如果对资金有需要，那么出手可能性会比较大。”

虽然从目前来看，限售“解禁”房源还未带来市场明显反应。但的预测指出，随着城市限售的陆续解禁，未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。

在成交价方面，多位接受采访的专家则表示，当前房价较为稳定。那么解禁“潮”是否带来政策变动契机？

政策存调整可能性

去年12月18日，山东菏泽打响取消限售枪，也开启了楼市调控政策的微调之路。到今天，首批受限售令影响的楼盘密集“解禁”，波动期是否带来政策变动契机？

从实际情况来看，目前多地限售政策仍在延续中。“我们的限售政策仍在执行中。”厦门市住房保障和房屋管理局房地产市场管理处工作人员对记者表示。

“在‘一城一策’的基调下，各城有更大可能性去根据自身情况进行调节，太冷就会松绑。但‘房住不炒’依然是调控政策的红线。”业内专家对记者表示，“并且政策变动还要考虑舆论影响，从关注度高低来看，菏泽、太原这样的非热点城市松绑的机会大于广州这样的热点城市。”

但在“一城一策”的基调下，地方政府微调的可能性也越来越大。那么今年的限售、限购、限贷、限价等“四限”“五限”政策将如何变动？

专家表示，去年厦门就炒过取消限购的新闻，后来被政府辟谣了。但无风不起浪，从厦门的现实情况来看，受政策调控影响，其去化速度受影响非常大。2018年厦门全年成交仅70.32万平米，环比下跌36.24％。在这种情况下，也给当地房地产企业带来了较大的经营压力，从行业平稳发展的角度来说，是存在政策松绑需求的。

（时代周报）