本文为商业评论
今天写的这个项目是昨天刚刚拿预售，位于龙泉同安（阳光城）版块的绿地新城新里桃溪川（新里珑园）。
去年515后一个月左右鸡哥就写过一盘阳光城版块，在那个一言不合就要砸锅卖铁梭哈投资的季节，我给这个版块的定位主要是自住。
于是那篇文章的点评冰火两重天，投资达人东进牛角尖把我吼得跟狗一样，说我狗碾摩托不懂科学，逼我在东进的大环境下一定要把龙泉山脚下的阳光城加上足够的想象空间。
阳光城（同安）大概位置及交通情况
当然处于这个版块的项目拥有东进的主角光环是肯定的，只是我认为等待的时间可能还是比较长，所以提得不多，好生看文章不要桑我可以吗。
龙泉驿目前一共分了8大版块，分别是皇冠湖中心、大面、十陵、西河、西河东、洛带、同安（阳光城）和龙泉老城，从地图上看这几个版块基本上就位于成渝高速两侧。
8大板块只是鸡哥画的大概位置哈，可能不标准
阳光城位于龙泉山脚下，五环路边上，渝蓉高速和厦蓉高速（成渝高速）之间，我在地图上画了下从阳光城到三环路约16km（实际可能20km），昨天走了一盘过路费大概7块。
但是在不久的将来这7块钱就不用给了，吹得风车斗转的东轴线就挨到成渝高速，建好后不说敞开跑，你在上头劈叉都要得。
东轴线路线大致是：沿蜀都大道-迎晖路-成渝高速辅路，至五环路东段后，向东穿越龙泉山，连接简州新城，延伸至简阳市。
这八大板块就是龙泉的主要供应地，其中大面基本上已经炒完了；洛带主要是旅游地产可能不适合你；
皇冠湖（东安湖）和十陵气氛搞得，但是价格不低，大部分都在1.5-2万/平之间，总价必须得往200万靠有点打脑壳；
更偏东的西河和阳光城相对于其他版块来说还比较陌生，但是价格就要温柔得多，整得凶的要相因一半。
3月底鸡哥预估二圈层各版块新地块开盘价，二圈层会逐步向1万说拜拜，并且在二圈层热门板块已经买不起的时候，到相对冷门的版块看房将是必经之路。
所以相对于东进，我个人觉得在剪刀差这个词基本上已经消失于历史长河，二圈层新盘一言不合面积140平，单价庞到就1.5万甚至2万的状态下。
绿地新城新里桃溪川小高层不到1万的单价，120万买套四的总价，对于自住需求的购房者来说反而还比较丝滑有嚼劲。
项目
该项目占地约80亩，由18栋洋房及小高层组成，目前已经卖了约三分之一，这次推出3、10、15、16、17号楼共计约250户。
其中洋房100户，洋房房源位置还比较好，基本上位于不食人间烟火的小区中间。
洋房1梯2户，楼间距大概36米，电梯直接入户，私密性比较高，户型为135和143两个，清水均价约11500元/平，总价155万左右可以买套四双卫洋房。
小高层150户，楼层13-17F，2梯3户，位于圣景路一侧，分112（套三双卫）和125（套四双卫）两个户型，均价约9800元/平，套三总价不到110万，套四总价约122万。
配套方面
阳光城版块的配套是比较欠缺的，所以开发商在小区18栋架空层安排了一个绿地精品超市g-super，17栋楼下有四点半学堂，门口也有小区巴士到地铁书房站和龙平路站。
隔壁子林溪康城、华府幸福城和对门子安置房都有较大面积的底商。
另外龙泉政府在项目附近规划了两个龙泉人家（由政府运营的领里中心），东南方向约1km处有一个地上5层地下2层的龙泉人家即将在年底开业，项目旁边还规划了一个，暂未建设，
整体来说这些商业配套满足基本生活肯定是足够了的，除非你想吃龙肉；要大型商业和精神上的饱满暂时还不得行。
这样的聚会暂时满足不到哈
公园配套相对优质得多，让龙泉驿称王称霸的龙泉山森林公园距离项目约2km，这是世界上的城市森林公园，跑完一圈可能要一天；
项目旁边隔了两块地大概1km的距离规划了中央绿心生态区汽车城大道；
小区门口还有块今年下半年就要开始建设的市政公园（现售楼部位置）。
项目门口拍的龙泉山，由于要保持龙泉山公园的美貌，山脚下1km内将不再卖地。
户型
户型整体来说都比较方正，莫得那些奇奇怪怪的款式，都看得顺眼，均为偏改善的双卫设计，阳台巨大，大部分户型房间尺度也不小，基本能集功能性与舒适性与一体。
143平套四双卫
135平套四双卫
125平套四双卫
112平套四双卫
总结
1，相对于现在比较暴躁的版块，阳光城的声音相对比较小，版块整体比较清静，商业配套和轨道交通相对欠缺，道路宽大但是断头路又较多，要发展起来还需要一定的时间。
目前版块利好主要是龙泉山森林公园和东轴线的建设，这两样建好后对版块形象和吸引力有一定的提升。
2，环比全成都，它是二圈层入住门槛相对较低的项目，主要优势在靠近龙泉山森林公园未来自然环境优美，位于两条高速以及东轴线中间交通通达性非常强。
3，目前龙泉的洋房项目单价基本都是1.8万/平以上，绿地新城新里桃溪川约11500元/平的单价相对比较适合对环境和舒适度有需求但是预算又不太足的购房者。
4，预算特别不足，又特别想要多房间的购房者不妨看看125平套四双卫的小高层，总价约120万，同时能满足功能性和舒适性。
项目详细信息
项目名：绿地新城新里桃溪川（新里珑园）
占地面积约：80亩
容积率：2
总户数：824户
车位比：1：1.5
物业费：2.8元/平/月
楼层状况：
洋房10F，1T2户，电梯直接入户
小高层13-17F，2T3户
预售均价：
洋房约：11500元/平（清水）
小高层约：9500元/平（清水）
登记时间：4月30日至5月2日(共三天， 每天9:00-18:00)
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许高冷2019-05-06 20:05:17
