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曼谷看房报告:活在轨道交通上的城市,60平算大户型

许高冷 2019-05-06 20:05:16

鸡哥抱着做事要三思而后行今天的事情尽量推到明天做的思路,这篇去年就该交的作业,五一前终于挥汗如雨的搞定了,说好的是切上班不是找大咪咪人妖,你们要相信我。

只看了两天曼谷就要开始装逼,这种盲目的自信久违了,要不是我方向感还可以,可能回来就只记得到那杯胖死个仙人的奶茶。

曼谷捉妖记开始了哈

大火榔头儿准备起

先从跟想象中不一样售楼部开始。

曼谷的一切都很迷你,楼盘也是,售楼部小到根本看不出来,如果你在某个地方看到两个板命的充气娃娃,那多半到售楼部了。

下图这个这个小而精的售楼部就算是比较豪华的了,门口竟然还有空位种草,风格就跟必须要换上大开叉晚礼服吃法餐两个一样,精致。

这个是市区里面相对高端点的项目,整得也要浮夸一些,内部有一个长廊,每个帘子里面是一个大约二十平左右的洽谈室,也有类似金茂府那种看视频的房间。

大厅也很有形状,吧台有点像ifs卖巧克力的摊摊,作为一名被房地产耽误了的设计湿,我特别喜欢这家的色调,像一个高级感十足的妖艳贱货,甚至觉得很适合耍朋友。

再继续放图我怕我会写成游记,所以我还是弄开这个适合耍朋友的楼楼部,先总结一哈我看到的内容:

1,类型

项目基本以独栋为主,3栋楼就算是大盘鸡了,都没有地下停车场,一般1-5或者1-7层是停车场,不卖停车位。

小区环境基本在内部,都会带天际(位于顶楼或者中间楼层)或者不天际(位于6-7楼)游泳池、健身房、各种休息室等等,毕竟拥有过于热情的紫外线所以给你钱你也不愿意呆室外。

图片上基本就是这个售楼部的三分之一大小了,大部分售楼部厕所基本只有两格,男女各一格,不好意思该大手

高端楼盘会跟星级酒店签约,酒店式管理,当然物业费也要贵一些,我问过一个中档楼盘(价格约4万一平)的物业费一平大概12还是15块,普通项目物业费5-8块左右。

(小区配套均不再额外收费,物业费全涵盖,包括停车,所有楼盘都是。)

放一个我比较喜欢的项目

傲璟·通罗

一个比较偏地标性的楼盘,颜值在线,外国人只能买相对较矮的栋,位于素坤逸路上的通罗区,这个塔塔被认为是传统的日韩富人区,周边日本人居多,单价约4万多,面积32.5平。

这个项目物业是跟洲际签的,酒店式管理,一共有大概约60项会所设施,大部分都免费。

泰国因为交房再付尾款的原因,所以基本上所见即所得,否则开发商收不到尾款。

单价和总价都相对温柔的项目

绿洲郦景

这个项目位于在建地铁站旁边,周边几所大学环绕,目前单价约2万出头,面积的29平,总价60多万。

租金的话我大概问了一下,版块内差不多档次的小区套一大约可以租两千多,等到地铁开通后租金会增长。

很多沙盘外部都会放一个透明亚克力盒子装起来,难道是怕扑灰吗,曼谷好像也没啥子灰

大部分项目都是这种款式,感觉一个小区内超过10棵大树子都是豪华配置了。

楼下停车场,楼上天际游泳池+健身房是标配,并且不会额外收费,总觉得在曼谷如果不健身也不会游泳要遭驱逐出境。

2,价格

我巴到在建地铁或者已建成地铁看了大概六七个盘,价格从2万到4万多不等,面积29-35平居多,29平可以做套一拥有一个客厅+小餐厅,35平一般可以做1.5室,根据地段不同总价在60-160万之间。

六十几平就是很大的户型了,不但可以双卫,主卫还能带浴缸,当然超过10万一平的大平层也有,总价庞到就1000万+我选择了放弃,没有去看。

就从纯投资来说,大部分都选择的是160万以内的房源,部分看脸闲钱还多的人要买位置好,装修优美的项目偶尔自己来住,总价基本上就要200万+了。

随便放个34.8平的样板间

卧室

厨房

卫生间

泰式样板间风格我也喜欢得很,现代简约甚至有些许时尚,一些项目颜色搭配起来胆子也很粗,很多楼盘是跟日本开发商合作所以有些又比较和风。

要注意的是大部分楼盘的交付标准墙面都是白墙,墙面是没有做任何装饰的,只有比较高端的项目才会按照实际看到的标准交付(仅针对墙面装饰,衣柜、橱柜等都是有的)。

很多项目都带了家具(主要是沙发、床、餐桌等),相当于收房后只需要买点铺盖毯子两个碗就可以住人了,要求高的可以要求开发商在交付前把墙面再diy打整一下,给钱就行。

3,付款方式

一套房子首付一般20%或者30%,修到一定高度了再付20%或者30%,交房的时候再付最后的尾款,所以这边的房子不会有太大误差,否则死得惨不敢喊没人付尾款。

区位图,他们的区位图(或者区域沙盘)都是正常比例做的,不会让人觉得走两步就是天府广场了

4,租金

我看的几个项目中,卖2万一平的楼盘传说套一租两千多,卖4万的大概可以租到200元/平,租售比基本可以保持在4.5左右,但是如果能做短租或者民宿那回报更高,只是泰国不允许短租,所以需要骚操作一下。

街道一角,自古红蓝出cp,哎呀我在说啥子

5,沿着轨道交通买

曼谷是一座靠轨道交通生存的城市,不要图相因离地铁或者bts太远,一般500米内,超过1Km租金就会少很多,并且可能不太好租。

曼谷轨道交通线路图,还有部分在建线路图上没有,基本上所有楼盘都是沿着轨交在修

这个问题在之前就有泰国扛把子粉丝跟我提过,我实地感受后就晓得锅儿果然是铁打的了。

我们住的酒店距离地铁山燕站大概四百米左右,我还能轻松走过切赶地铁,但是距离酒店七八百米的帕蓬夜市我走一次就觉得要脱一层皮,嗨呀简直是热死个仙人板板,而且只有晚上才敢走,白天是不可能的,这辈子都不可能的。

滤镜下的bts车站

那打车喃?

打车是令我害怕的,曼谷的道路比杜海涛的眼睛还小,在繁华地段4km距蹉跎掉半个就是毛毛雨,单行道就跟毛细血管一样穿都穿不完,他们的单行道真的就是只能过一辆车的小巷子,双向四车道感觉就是大路了。

泰式单行道---你能开两辆车进切错车我叫你一声老汉儿

他们没有慢车道,机动车摩托车突突车不分彼此都一起用,只分人行道和机动车道,红灯又长,略微繁华点的地方必定要堵车。

泰式普通街道---人机合体

还好泰国是个佛教国家,感觉大家都堵得很佛系,安安静静的堵,所以最后一天我们出切耍都选择了坐地铁。

下午3点的曼谷,真的不敢轻易打车,我们要去周末市场酒店前台都建议我们赶地铁

7,国际学校

本身是没打算写这个的,结果我在通罗区的bts上拍照的时候,旁边站了一堆小学森,看长相除了泰式当地人白人还有很多日本小朋友,他们都是英语交流,国际化程度特别高.

简单问了下国际学校,费用大概只有国内的一半或者更少,但是国际化程度要高得多,毕竟五彩斑斓的黄白黑都有,英语交流是必须的,学校可以学几种语言,有条件的感觉也可以到曼谷来鸡娃.

滤镜下的通罗,这个区好像不允许进突突车

三千个字了,不能再写了,简单总结一下:

1,曼谷买房要么距离地铁或者bts近,要么在商圈内,他们喜欢在一个地方修2-3个商场形成商圈,而不是我们这边这种修一个超级大商场来形成商圈。

通罗的日本商场,24营业,东西貌似都是全日本空运过来的,很迷你,价格不便宜

2,根据地段和颜值的不同单价在2-10万,普通投资者看2-4万的就可以的了,总价基本上可以控制在60-160万之间,租售比约4.5.

3,曼谷楼盘跟国内一样开一次涨一次,一次涨幅在5%-10%左右,所以越到后面越贵。

强势插入一个红灯区娜娜广场,比想象中小,都很那个,半个咪咪都在外面,这种违法乱纪的踏踏我是很唾弃的

4,时间关系我没有了解到二手市场的情况,但是据了解曼谷投资主要是以出租为主,二手市场不太活跃。

5,核心区域最稳当,当然价格也贵,并且在房子交付前可以更名。

这个只是我两天看房后很粗浅的结论,很多细节的东西不是很了解,所以如果你桑我我就要骂你,你骂我我就打你,你打我我就哭。

傍晚的曼谷,大概只有这个时候我才敢出门骚,所以在曼谷呆了3个晚上,每个晚上基本上都是晚上3-4点才睡觉

没得了,对曼谷买房感兴趣的读者可以扫码加这个微信了解细节,也可以组队视察,我有空的话就跟你们一起,没空就个人切。

- THE END -

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