大数据：4月一线城市住宅成交面积增了2成！三线城市降了13％

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还记得在鹤岗一万多就能买套房的新闻吗？出炉的数据显示，刚过去的4月份，三四线城市住宅成交规模上确实面临调整的压力，房难卖的情况是存在的。

南都记者从5日举行的中指院市场形势报告分享会上获悉，4月份，在一线城市成交面积同比增长高达20％的情况下，三线城市同比下降达到13％左右。另外，三四线城市土地流拍的数量也在增加。

图据：摄图网

住宅价格总体微涨，成交规模上一三线城市表现不同

据中指研究院研发中心研究副总陈文静介绍，中指院监测的4月份价格指数与上月相比，环比上涨了0.28％，较3月是扩大0.04个百分点。

从单个城市来看，虽然有29个城市新建住宅价格环比是下跌的，但与3月相比，已经减少了7个。“这29个城市相对来说也是近半年以来下跌的城市数量的一次。”

从二手房价格来看，该机构监测的10大城市二手房价格环比上涨了0.15个百分点，较3月是涨幅略有扩大，整体来看价格还是以稳为主。

成交规模上，4月份50个代表城市商品住宅成交面积是同比略有下降，环比小幅回落。其中，一线城市继续保持增长态势，同比增长超过了20％；二线代表城市基本上与去年同期基本持平；三线代表城市同比下降了13％左右。“目前来看三四线城市市场成交规模上是面临一定调整的压力。”

土地市场热度持续，楼面价上涨

从中指院的初步统计来看，土地市场总体供应持续增加。4月份，在监测中的300个城市推出面积同比增长18％。随着这种推力节奏的加大，成交规模也有所提升。

价格方面，这300城的住宅用地楼面价上涨超过了20％，规模已经达到历史的次高水平，即仅次于2017年7月份水平。4月份溢价率接近30％，同比及环比均有所提高。分线来看，一二线竞拍热度比较高，其中二线城市涨幅比较明显。

另外，该机构在监测中还发现，4月份土地市场的流拍增速有一定的提升。在300个城市流拍的地块里面，其中有接近30块是位于三四线城市的，陈文静表示，这说明三四线城市的土地流拍呈现增加的态势。

（南都地产）