抢不到神盘？这个单价仅9千、紧挨地铁的刚需盘可能更适合你

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最近，成都11区范围内有不少摇号新盘接连入市，其中最引人瞩目的当属锦江区三圣乡的融创玖樾台邸，无论是地段、配套还是产品，都可圈可点。不过因为报名人数很多，可以预见的是该楼盘的中签率会很低，几百套房源，对于大多数购房者而言，仍然是镜花水月。

很多购房者朋友直接放弃了“千军万马过独木桥”的机会，把目标选在了同样在11区的其他项目，比如昨天刚刚拿到预售证的合力达卓越南城，就有不少网友在咨询，今天肥哥就专门抽出时间来为大家解析一下这个项目。

网友咨询

预售详情

小区效果图

开盘楼栋：10、11、12、13、14、16号楼

房源套数：692套（小高层+洋房）

装修情况：清水房

户型面积：建面50.89-148.64㎡

预售均价：9920-12200元/㎡（小高层）、15390-15500元/㎡（洋房）

登记时间：2019年5月15日-5月17日

核验时间：2019年5月16日-5月18日

摇号时间：2019年5月27日

选房时间：2019年5月29日-5月31日

楼盘地址：空港一路一段189号（空港一路一段与文星正街交汇处）

预售证

区位配套

合力达卓越南城地处双流区西航港板块，与传统的双流城区有点距离，不过项目所在的位置离地铁8号线谢家桥站（建设中）仅600多米，离西航港客运中心也仅有1公里左右，如果是往来主城区的话，其实也非常便利。

项目区位示意图

项目的教育配套也比较完善，距离300米左右的范围内，可以找到西航港小学、西航港第二初级中学等学校，家长日常接送孩子也是非常方便的。当然，这些学校算不得名校，如果家长想要追求较高的教学质量，可以选择2公里之外的棠湖外国语学校，不过因为是私立，花费肯定不会低。

西航港小学

商业配套的话，确实稍显尴尬，周边暂时缺乏大型商业中心，不过社区底商还算比较完善，日常的生活都能搞定。如果想要逛街，3公里之外的北京华联空港购物中心可以满足你的需求，坐地铁进城也是一个不错的选择。值得一提的是，项目规划了十字商业街区，未来的商业需求可以得到一定程度的满足。

北京华联空港购物中心

房源户型

据了解，本次开盘的楼栋分别为10-14、16号楼。其中10-12号楼16-17层的小高层，13-14、16号楼为6层洋房，容积率不高，仅3.0左右，再加上每个分区的中庭湖景花园规划均在1.5万平米以上，拥有超宽楼间距，居住品质应该还算OK。

小区中庭湖景

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共692套，其中70套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，374套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

户型方面，在售房源的面积区间为建面50.89-148.64㎡。其中小高层的主力户型面积区间为75、83、88、90、103、112㎡几种，总价低，入手难度不高，比较适合刚需购房者选购；洋房面积区间为118-148㎡，比较适合对居住品质要求较高的改善型购房者选购。当然，小高层和洋房的居住体验感肯定是不一样的，如果你的预算充足，建议可以选择洋房，当然，如此低密度的小高层，已经比很多“楼挤楼”的刚需楼盘强得多了。

以下为部分户型图展示：

小高层88㎡ 3室2厅2卫

小高层103㎡ 3室2厅2卫

洋房129㎡平层 3室2厅2卫

洋房149㎡跃层 4室2厅2卫

购买建议

综合来看，合力达卓越南城的各方面都还不错，除了周边缺乏大型商业配套等缺点之外，无论是交通出行、教育配套、小区品质都有可看之处。再加上单价不高，小高层仅1万元左右，洋房仅1.5万元左右，无论你是刚需还是改善，都能选到适合自己的房源。而且本批次房源都是清水房，交房后无需为“惊装”的问题烦恼。因此，肥哥建议刚需购房者，与其浪费宝贵的房票去跟几千、上万人争抢主城区网红神盘（如融创玖樾台邸、华润玺悦等），不如退而求其次，选择性价比、中签率都比较高的楼盘，如合力达卓越南城这样的。

当然，每个人心中都有一杆秤，别人无法左右你的行为，如何买房，还请诸君自行掂量。

优点：

1、临近地铁，交通便利。

2、低容积率，舒适度高。

3、离学校近，读书方便。

4、价格不贵，适合刚需。

缺点：

1、周边暂时缺乏大型商业配套

2、区域品相一般，汽配、物流、食品城……

3、临近机场，噪音较大。

（房天下成都原创，转载请注明出处）