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最近,成都11区范围内有不少摇号新盘接连入市,其中最引人瞩目的当属锦江区三圣乡的融创玖樾台邸,无论是地段、配套还是产品,都可圈可点。不过因为报名人数很多,可以预见的是该楼盘的中签率会很低,几百套房源,对于大多数购房者而言,仍然是镜花水月。
很多购房者朋友直接放弃了“千军万马过独木桥”的机会,把目标选在了同样在11区的其他项目,比如昨天刚刚拿到预售证的合力达卓越南城,就有不少网友在咨询,今天肥哥就专门抽出时间来为大家解析一下这个项目。
网友咨询
预售详情
小区效果图
开盘楼栋:10、11、12、13、14、16号楼
房源套数:692套(小高层+洋房)
装修情况:清水房
户型面积:建面50.89-148.64㎡
预售均价:9920-12200元/㎡(小高层)、15390-15500元/㎡(洋房)
登记时间:2019年5月15日-5月17日
核验时间:2019年5月16日-5月18日
摇号时间:2019年5月27日
选房时间:2019年5月29日-5月31日
楼盘地址:空港一路一段189号(空港一路一段与文星正街交汇处)
预售证
区位配套
合力达卓越南城地处双流区西航港板块,与传统的双流城区有点距离,不过项目所在的位置离地铁8号线谢家桥站(建设中)仅600多米,离西航港客运中心也仅有1公里左右,如果是往来主城区的话,其实也非常便利。
项目区位示意图
项目的教育配套也比较完善,距离300米左右的范围内,可以找到西航港小学、西航港第二初级中学等学校,家长日常接送孩子也是非常方便的。当然,这些学校算不得名校,如果家长想要追求较高的教学质量,可以选择2公里之外的棠湖外国语学校,不过因为是私立,花费肯定不会低。
西航港小学
商业配套的话,确实稍显尴尬,周边暂时缺乏大型商业中心,不过社区底商还算比较完善,日常的生活都能搞定。如果想要逛街,3公里之外的北京华联空港购物中心可以满足你的需求,坐地铁进城也是一个不错的选择。值得一提的是,项目规划了十字商业街区,未来的商业需求可以得到一定程度的满足。
北京华联空港购物中心
房源户型
据了解,本次开盘的楼栋分别为10-14、16号楼。其中10-12号楼16-17层的小高层,13-14、16号楼为6层洋房,容积率不高,仅3.0左右,再加上每个分区的中庭湖景花园规划均在1.5万平米以上,拥有超宽楼间距,居住品质应该还算OK。
小区中庭湖景
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共692套,其中70套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,374套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
户型方面,在售房源的面积区间为建面50.89-148.64㎡。其中小高层的主力户型面积区间为75、83、88、90、103、112㎡几种,总价低,入手难度不高,比较适合刚需购房者选购;洋房面积区间为118-148㎡,比较适合对居住品质要求较高的改善型购房者选购。当然,小高层和洋房的居住体验感肯定是不一样的,如果你的预算充足,建议可以选择洋房,当然,如此低密度的小高层,已经比很多“楼挤楼”的刚需楼盘强得多了。
以下为部分户型图展示:
小高层88㎡ 3室2厅2卫
小高层103㎡ 3室2厅2卫
洋房129㎡平层 3室2厅2卫
洋房149㎡跃层 4室2厅2卫
购买建议
综合来看,合力达卓越南城的各方面都还不错,除了周边缺乏大型商业配套等缺点之外,无论是交通出行、教育配套、小区品质都有可看之处。再加上单价不高,小高层仅1万元左右,洋房仅1.5万元左右,无论你是刚需还是改善,都能选到适合自己的房源。而且本批次房源都是清水房,交房后无需为“惊装”的问题烦恼。因此,肥哥建议刚需购房者,与其浪费宝贵的房票去跟几千、上万人争抢主城区网红神盘(如融创玖樾台邸、华润玺悦等),不如退而求其次,选择性价比、中签率都比较高的楼盘,如合力达卓越南城这样的。
当然,每个人心中都有一杆秤,别人无法左右你的行为,如何买房,还请诸君自行掂量。
优点:
1、临近地铁,交通便利。
2、低容积率,舒适度高。
3、离学校近,读书方便。
4、价格不贵,适合刚需。
缺点:
1、周边暂时缺乏大型商业配套
2、区域品相一般,汽配、物流、食品城……
3、临近机场,噪音较大。
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