13年大源大城已成，中心价值静伴其畔，齐聚商住资源，运筹帷幄时代步伐。聚拢着一座城市资源的大源完备了触手可及的便捷生活，在这片成熟度高达99%的核心区域，竟然还蕴藏着最后的掘金良机？
世界向东，中国向西，成都向南。自13年前规划建设以来，成都的经济发展重心就逐渐南移。整个城南，从定位成都城市副中心向城市新中心转变。大源，是当之无愧的锚点所在。2005年，大源村作为与成都金融城同时发展的城南两大核心板块之一，由全球设计师事务所之一的日建设计进行了系统规划，定位于“打造一个高品质的多功能居住区”，承载起了商务办公、金融后台和高端居住等城市功能，被这座城市给予厚望。
△大源CBD实景图
得益于成都南拓方针，受政策红利飞速发展的“金融城”与“大源”稳坐梯队时，商业市场的重心南移，各大高端商业中心也力争上游，纷纷发力城南市场。13年间政府、企业、民众在这片仅10余平方公里的热土上创造了无穷的城市生长能量，一时间名声大噪的大源板块因商业群聚效应排名成都而被冠之以大源CBD。
仅次于春熙路商圈
突破传统商业迎合高端消费再升级
随着13年的政策引导和市场发展，大源板块分为会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区三大部分。其中，大源生活片区13年之间大量开发商不断进入大源，从规划到布局，再到全面成熟成为城南核心板块，目前可售项目已经少之又少，大源留给买房人的时间，真的进入“读秒”阶段了！伴随包括建发、中海、华润、保利、万科、凯德、复地、朗基、花样年等在内的一众房企纷纷进驻大源板块，人口“爆炸”的红利不仅让大源CBD一举成为城南楼市最炙手可热的住宅板块，也串联起城南最密集的商业脉络。
△大源生活片区示意图
通过走访发现，整个大源板块现有建发鹭洲里、麦德龙、世豪广场、高新伊藤洋华堂、家乐福、复地国际广场、银泰城、铁像寺水街等等。加之居住人群消费力极强，其中，世豪广场2017全年销售额（含伊藤）达到了18.5亿，甚至超过了亚洲单体商业环球中心，位居全成都商业第五，而整个大源板块的商业集群全年销售额仅次于太古里—IFS领衔的春熙路商圈。
以世豪-伊藤所在的天府二街为领先驱动大源CBD的商圈，带动了整个大源住宅版块的商业消费，也带动了商业集群效应下更多特色商业的出炉。例如2018年火爆开业的开放式街区的建发鹭洲里商业。
△天府二街商业街区实景图
大源CBD不仅是居家消费地，也是大型企业商务接待之地，更是城市精英的“机会猎场”。众所周知，腾讯、阿里巴巴、中石化等诸多金融、科技、通信、能源企业及各种龙头企业的分部或数据中心均位于大源CBD。
据不完全统计，目前区域内50余个社区超50万居住人群、日均超20万消费力、26个高端写字楼超470家知名企业等等领势数据背后，大源竟存在一个升级区域高端消费力、彻底激活大源“VIP”消费的空档：俗话说“通达则地盛，地盛则繁华”，其一，历经13年发展，大源CBD的消费群体和发展规划注定了巨大的商业客流量，但这里并不缺中低端商业；其二，客流“质量”更毋庸置疑，“高知”“高姿”“高资”三高客户更愿意花钱消费的道理在大源CBD十分契合，这里缺的是高定服务式商业。
纵观世界，瑞士苏黎世班霍夫大街是世界上最富有的街道之一，周边聚集高端消费人群，沿街满是瑞士档的商店，这里拥有从最的服饰到珠宝、瓷器和酒吧会所等高档消费。 由此可见，区域是否汇聚高端消费人群是升级高端消费、衍生出高定服务式商业的重要标准。眼下，足以突破消费界限的大源CBD，正在迎来一个全业态高定服务式商业的“VIP激活码”！
在经历大源板块的成熟之后，大源汇聚了一众商业体，不管是封闭的商业中心亦或开放的商业街区，堪称高端商业“VIP激活码”的寥寥无几。有一个项目正暗自蓄力，以弥补区域高端全业态消费的商墅面貌惊艳亮相。在剖析现在大源板块的商业集群之后，才发现这一能升级被忽略高端消费力的独栋商墅，是时候让成都震撼了!
△建发九樽实景图
建发九樽传承建发名门印记，于深耕大源CBD10年之上的匠心巨著，以精筑城市别墅封面的实力，挥取大源居住区最炙手可热的天府二街地段资源，兼具高端餐饮、私密会所、教育配套、医疗配套甚至繁居自住等全业态，填补大源CBD高端全业态消费、打造生活美学范本独栋商墅。
建面1500㎡实得2500㎡超大赠送
全框架结构，带前庭的全石材立面精工商墅
一楼6米层高大空间
三楼赠送顶层大阳台
负一楼5.4米层高更多私密空间
负二楼直通停车场引流财富
独栋别墅全部配置采光井、烟道、电梯井
适合全业态高端商业经营
△建发·九樽意境图
城南逆生长，焕发大源心
九樽商墅列席全球不动产阵营
成都城南居住发展主轴一直在变化，但没变的是无数人后悔未曾择址的大源CBD，2019年的大源，很醇熟很高端但更稀缺。在产业上，它是成都产业规模、高新技术企业最密集、新经济发展最活跃的区域，在城市形象上，它是地标建筑，气质最国际范的国际城南封面；在人群上，它是33家世界500强企业扎堆的精英圈子；在生活上，它也是城市级配套最密集，公园、教育、交通、购物、商务等资源配置遥遥领先的生活圈子。
2019年，当天府新区甚至视高业已崭露头角之后，“雪藏”13年的大源西终于开始承担起大源CBD的完整格局走向。自天府一街至天府五街一以贯之的整个生活片区将再次焕发大源高端生态住宅区功能，在科学规划引领、重仓资金注入的环境下，大源板块发展将更为迅速，城市配套纷纷落户，至此大源版图完全成型，消费能级进一步提升，高定服务式商墅的应运而生满足使用者更高层级的商务活动和商业需求。
△大源版图
一座城市新区的潜力，往往有着惊人的相似，真正有眼光的投资者往往看到的都是更长远的未来，笔者再次强调：相较于其他板块，大源的完善资源配套，以及人口优势都更有优势！而大源西的拓进很大意义上来说是对九樽这样的高端全业态商墅满足消费力的提档，更是突破传统投资界限促成这类物业晋升全球不动产阵营的诱因。
细看分析到九樽，原因有六：
1、稀缺的地段价值：大源CBD始终位居城南价值高地，而九樽扼势大源居住版块中心，区位毋庸置疑；
2、稀缺的物业价值：城市中心的低密别墅，房地产塔尖物业，多功能性令少部分精英人士、新贵企业珍藏；
3、难得的市场性价比：超大赠送率，房地价剪刀差，区域地价接近九樽售价；
4、丰富的配套价值：周边高端社区林立、商业集群明晰、道路地铁通达；
5、匹配的消费力：“三高人群”，企业白领，多达50万消费客群，裂变出奇；
6、稀缺的投资属性，企业享11%不动产增值税抵扣政策优势，购置压力减小，提升商务办公品质。
根据规划，建发九樽南侧还有一块预计今年入市的土地，业内参考成交价迫近2万/㎡，加上区域二手房均价3万/㎡，这个剪刀差相当明显，对于投资而言，再好不过。此外，择墅公园旁，更是城市投资中难得的奢享，对于本就是生活美学范本的九樽而言，正对大源富华南路即将开放的公园更是衬托出它的私密与高端，这对商业迎合成都消费者的“公园梦”不仅达到了生态要求，也反向造就了九樽更好的商铺昭示面。
△九樽正对呈现的公园
目前，璞漾医疗美学、博纳公学及会所等高端商业已经入驻，建发·九樽全球不动产阵营9席仅剩最后2席！
△璞漾医疗、博纳公学
环看成都高端商业市场，太古里、IFS等春熙路商圈抱团共赢，它们创造的商业价值，不仅在于对城市商业的思考与设计，更来源于人流量的聚变，而大源CBD在大源西的整归下，未来人口爆炸式增量。再看九樽，从设计赠送大量的使用面积，价格低且不占用购房名额，对于追求墅级生活品质的高净值客户来说，是一种不错的选择。同时，对于企业而言，相较动辄迫近亿元的写字楼，九樽·商墅的投资门槛更低、办公环境更新潮，使得新贵企业更愿意购买并持有商墅物业。在如此臻稀的投资环境下，高端全业态的建发·九樽商墅是大源核心的高端商业“VIP激活码”，更是以突破传统投资界限的视角向高净值人群呈献一个列席全球不动产阵营的价值堡垒。
在城南，火力全开的大源板块居住氛围愈发浓厚，商务办公环境愈加体系，城市精英圈层吸引汇聚的大背景下，成都房价持续上涨不可逆，现以2万/㎡低单价入手城市高端成熟区商墅何尝不可？
△建发·九樽户型图（仅-1至2层）
建发·九樽以高端全业态的城市商墅，在周边豪宅林立、名企错落、精英汇聚的大源CBD，激活区域高端消费活力，搭配建发商业运营腕力加持，大幅提升板块颜值和消费能级，建面约1570㎡-1631㎡的九樽仅剩最后2席！
以核心区域高端商业“VIP激活码”姿态入手全球不动产阵营商墅，难免让人畅想区域未来！
贰爷房产投资2019-05-17 10:23:47
