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历时25，经历460轮出价，最终成交价8804万元。折算下来，每平米均价近21万元。
这是淘宝法拍于5月21日拍出的一套西湖边的老别墅，它的来头很不简单。
拍出8804万元高价的长生路32号别墅 图片来源：每经记者 沈溦 摄
百年别墅拍出高价
淘宝法拍数据显示，这场拍卖有27人报名、2695人设置提醒，有108448次围观。起拍价为3179万，折合单价7.6万元每平方米。参与竞拍者光保证金就要缴纳320万元，阿里拍卖上提供的评估报告显示，这套别墅市场评估价为4540.5万元。
这场拍卖延续时间了25，在前23只有10次报价，每次报价都是不同的竞买人，直到最后一，场面激烈程度陡增，出现400多轮报价，在竞买人拍得该房源后，交易税费金额就高达数百万。
法拍资料显示，这套房源建于上世纪20年代，有着近百年的历史，建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。别墅室内为精装修，还设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间，是约70平方米的独立花园，然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间；二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；顶层是大露台。
资料显示，该别墅西湖，位于杭州市中心位置。实际上，值得注意的是，这套建筑除了独特的位置外，它此前的主人是民国时期银行家、经济学家徐青甫先生。
公开资料显示，徐青甫先生是浙江镇海人，诞生于清朝光绪年间，是中国历史上位农业银行行长，曾任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席等。这幢建筑建于上世纪20年代，正是在这幢小楼里，徐青甫先生写下了《经济革命救国论》，这一在当时经济理论界引起较强反响的作品。
在1953年，徐青甫用约5000元购买了杭州市长生路32号的一套房子，也就是本次被拍卖的这套别墅。
此后，由于徐青甫后人不再居住，该别墅此后几近转手，拍卖前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司（产权登记时间为2011年）。
相关工商信息显示，由于该公司涉及数十起金融借款合同纠纷，早在2013年4月，长生路32号别墅就被法院查封；2015年8月，在查封期将届满的时候，又被继续查封3年。此前，该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院，产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司，被拍卖的原因是公司的债务问题。
5月22日，实地探访长生路32号该栋别墅所在地，从紧邻西湖的龙翔桥地铁站B出口出站，走大约5左右，就来到这幢小楼。小楼大门就位于路边，除了挂有长生路32号的门牌之外，并无其他标识。
周边的工作人员表示，这座小楼已多年无人居住，但昨天被8800万拍卖之后就有不少人慕名来看。这里周边多为餐饮饭店或商业楼宇，仅一座三层小楼在此间显得颇为独特。
别墅所处的位置往东50米左右就是杭州最繁华的延安路，往西400米就西湖边，南侧与商业中心IN77相，北面即是杭州百年小学天长小学本部。不过相比周边的现代化建筑或老化的筒子楼，这幢小楼虽小却别有一番。
从外围向里观看，别墅院子中一棵水杉树矗立，将三层小楼的大部分面容遮住，两侧的窗户也均有窗帘遮挡看不到真容。
据杭州电视台《我和你说》栏目官方文章分析，“这套别墅之所以这么行俏，还是因为上世纪五六十年代，银行家徐青甫住在这里。如今，西湖边有产权、可交易的名人故居，一共只有3套，较为稀缺。”
名人别墅有价无市？
杭州城内相关名人故居达到100多处，分布在西湖边的也有不少，比如胡雪岩故居等。其中相当一部分名人故居与本次拍卖的长生路32号相似，兴建于民国时期，迄今近百年历史。当年这些别墅的主人，几乎都是上海、浙江的大亨、名流。
不过，自2010年起，杭州大力推行还湖于民的政策，西湖边高端会所纷纷关停、转型，如今这些故居往往已成为对民众开放参观或者经营商业的场所。
值得一提的是，西湖边的这些老别墅，如果是私有产权，而且产权清晰，可以自行交易。转手后的业态，政府会引导，但不会干涉，只要不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营，只要符合所有审批条件，也是可以的。
近年来，一些西湖边私有产权的名人故居别墅也偶有挂牌价格，比如挂价1.3亿元的柳营路5号，还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房，就连北山路54号的南怀瑾故居润庐也曾有1.1亿元的喊价。
2017年，位于杭州西湖畔南山路204号的别墅建筑业主开的底价竟高达5亿元。相关高端房源经纪人表示，目前类似的名人别墅或历史保护建筑往往处于有价无市的状态，相对而言，8800万元的价格对于同类型房源来说是较为便宜的。
这样一座别墅如今是否还有居住价值？浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，类似近百年的老房源往往购买人用来的居住可能性很小，“西湖边的老房子，是用做资产配置，和装点门面的，不是用来住的。”
另一位杭州本土房地产行业专家指出，一个刷屏新记录诞生的背后，难以掩饰一个尴尬的事实：西湖边的房子，恰恰是十年来涨幅的房子。几千万买的是名人故居的文化符号和特殊情怀，而不是居住价值。
（每日经济新闻）
成都买房那些事儿2019-05-23 09:27:35
