对于刚需自住者，现在流行的说法是“什么时候购买都是正确的”，小编也比较赞同。
因为普通人对楼市缺乏深入了解，所以没必要去搏击所谓的相对低点。
首先刚需族是有自住需求的，买房是迟早的事；其次知道房价的大方向是螺旋上升的，知道钱越来越多、货币不断贬值。所以，作为刚需族的我们别无选择，只要有基本的购买能力就可以买。
而作为投资者也是这样吗？其实未必。
有人会说，10年前、15年前，我们在一二线城市随便买的房子都涨了几倍甚至十倍。
没错，要知道那时候我们城市的房价基数小，而现在房价高企，但在房价上涨过程中，有的年份有的地区均价不也跌过10-20%吗？
那么，在房市上涨或者调整过程中，对于投资者该如何操作呢？
要获取化，就要考虑购买成本和机会成本，把握合适的入市时间尤为重要。
可从如下几个方面来判断入市信号，并且具备任意3个以上条件，应该是比较稳妥的时机：
01二手房成交量
二手房成交量最能真实反映市场活跃度。
房价上涨过程中，市场交投活跃，成交量大幅增加；市场下跌过程中，有购房需求的人处于观望状态，而卖出者因为房价下跌，考虑到利润损失也不会轻易降低价格，买卖都不活跃，所以成交量相比平时少很多。
成交量可以从官方统计数据查得。
二手房成交量波动也反映在淡旺季，如果旺季不旺，那说明成交量会进一步萎缩。
我们可以继续观察每月的数据变化，一般也会成斜线缓慢下降，一直到几个月保持低量的平稳，非旺季成交量如果逐步上升，那我们一定要注意了，这有可能是房市调整后的再次启动。
02新房库存量
新房库存量是作为房价上涨下跌的重要指标，具有重要现实意义。
一个城市的房价短中期走势会随着库存的变化而变化，每一个城市都有一个对应的房价上涨下跌库存量。
比如南京，当库存达到3-3.5万套以上，房价调整概率大，再比如青岛，库存15万套以下，房价都开始上涨了，又如杭州，当库存10万套以下，房价也开始起飞了。
当然，这里的库存，仅仅指拿到销许的库存，不包括在建的潜在供货量。
就目前很多城市来看，库存都处于低位，有的可能在历史低位，所以大幅降价的可能性较低，但是库存不可能一直不变，我们要观察库存的指标是否会缓慢上升，如果库存多了，新房都卖不出去，谁会去接手你的二手投资房？
03中介市场活跃度
业内有这样的话，中介“干一年，歇三年”、“开张吃三年”，说的是房市好的时候，中介干一年的量赚的钱，够自己三年不干活。
所以中介市场随着房市的火爆而火爆，大家赚的盆满钵满，房市不好的时候，裁员关门歇业。
中介就是楼市的晴雨表，现在的中介遍地开花，当楼市冷清时，中介门前除了个别租房的，基本无人问津，这个时候说明房市较冷。
当突然一段时间，周围小区楼下不停有新开中介，中介销售顾问人数突然多了起来，可能是楼市回暖的征兆。
如果你平时没有时间关注楼市，楼下的中介朋友你倒是可以认识几名，关注一下他们的动态，就知楼市的冷暖。
有的人说我没有必要关注，该买的时候我才关注。
事实果真如此吗？非也。
就如股市，当全民都知道股市赚钱的时候，其实这个时候就是股市的高点，你进去当接盘侠吗？楼市也是如此，全民都在谈论房子的时候，不一定是入市的好时机。
04调控政策放松，甚至救市
楼市不是完全的市场经济，是宏观调控与市场运行的结合体。
观察国家政策调控是我们把握楼市的重要参考依据。楼市过热，就会调控施压，楼市过冷，政策宽松甚至刺激楼市。
具体可以看楼市调控的经济手段，如房贷利率、首付比例、税费等，行政手段如限购套数、社保户籍要求等。
这些指标一旦放松，说明相关部门已经开始刺激楼市以满足税收和经济发展需要。一般宽松刺激政策出来后3-6个月是出手购房的好时机，不求点，只求相对低点。
当然，这里要说明的是，在楼市上涨过程中，特别是在接近阶段高点出台的一波又一波的严政，这个时候就不要往里冲了，不达到调控目的是不会停止的。
05土地市场再度活跃
当市场低迷的时候，很多前期拿高价地的开发商被套或被兼并，一些开发商还心有余悸，但随着时间的推移，有实力、有前瞻性的开发商就会果断抄底土地市场，他们快速扫地意味着他们对后期房市的看好。
因此，随着前期土地交易的冷淡以及地价的回归，部分实力雄厚的房地产企业再次迈出了拿地的步伐，这可能成为市场底部筑成的标志之一，这可能是我们入市的好时机。
06房闹增多
房闹是楼市发展中一个常见现象。
楼市兴，房闹少，楼市冷，房闹多。
不难理解，房价上涨的时候，对于房屋的质量问题都不是什么大事，最重要的是价格上涨了。经常有开发商说“你都涨那么多了，闹什么呢，要不你退房？”。
楼市冷的时候，房闹不仅仅是质量的问题，更重要的是开发商降价销售影响到前期业主的利益，谁甘心白白损失几十万，所以开发商降价就是导火索，当然也是楼市步入深入调整的标志性事件。
一般普遍性的房闹3-6个月后，往往是楼市的相对低点，购房者可考虑入手。
51房加加2019-05-28 10:39:46
