无论楼市是处在上升期，还是处在下行期，关于房地产走向的话题，正如当前快速升温的天气一般，热度从来都没有消减。
至于原因，这不仅仅是因为房产配置比例占据了不少家庭资产的近七成，还与房产长期形成的稳定的资产保值功能密切相关。
其实，买房对绝大多数普通家庭来说，是一件大事，既要面临资金压力，也需要花费大量时间考量。
随着房地产市场进入调整期，楼市持续退烧，有些人认为，不管是用来自住，还是用来投资，房子总归都是要买的。
但是，也有人认为，国家调控楼市的态度坚决，利空楼市的因素持续增多，现阶段房子已经不能买了。
那么，房子到底还能不能买呢？
要想回答这个问题，关键还是要看房地产市场可能出现的“变化”以及这些“变化”所产生的影响。
01住房需求变化
在房地产快速发展的一二十年时间里，人均住房面积超过40.8平方米，住宅市场格局整体趋于稳定，人们对住房的需求也从追求住房质量向追求住房环境和住房品质等方面转变。
对此，在今年1月份举办的房地产行业领袖年会上，住建部住房政策专家委员会副主任、房地产商会联盟主席顾云昌曾表示：
中国房地产发展需要经过三个阶段，从1978年到1998年属于还欠账阶段，这一阶段人均居住面积持续增长；从1998年到2018是谋增长阶段，这一阶段人均住房套数增长规模是的；第三个阶段将进入求质量的阶段，起码还会有20年进程。
不难看出，改善需求或成为未来楼市的重要力量。
02购房心态变化
随着楼市持续调整，房价已经跌下了只涨不跌的神坛，购房者长期以来形成的稳赚不赔的买房观念也发生了很大变化。
以前，见房就买还可能不会吃亏，但是现如今买房的不确定性因素增加，炒房空间不断压缩，无论是投资客还是普通购房者在买房这件事情上都变得更加保守和稳妥，更加关注房子的品质、地段、配套等保值因素，而不再选择盲目负债。
除此之外，随着租赁市场的发展，对于90后甚至00后群体来说，必须买房的观念也开始出现了动摇。
03市场持续分化
由于不同城市面临不同的经济基础和不同的房地产环境，不同城市的房地产市场自然也就出现了分化。
一般来看，一二线城市经济基础面较好，再叠加未来人口涌入，支撑房价的基本面依然存在，而且一二线城市的房价基数本身就比较高，所以短期内不会出现太大波动。
反观非热点三四线城市，随着棚改红利因素减弱和人口流出，支撑房价走向的动能开始减弱。
对此，5月23日，中国社科院在2019年中国房地产高峰论坛上发布了《房地产蓝皮书》。
蓝皮书显示，2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%，重点城市的房价的涨幅有可能会超过预期水平，而三四线城市的销售增速有可能进一步放缓，预计会面临较大的回调，甚至不排除陷入负增长区间。
04调控方式变化
随着房地产市场整体稳定，从楼市调控的角度来看，主要迎来了两个变化：
其一，一城一策成为了调控新态势，在房住不炒的定位下，房价保持稳定是可以预见的趋势；
其二，随着房地产调控逐步从限购、限售、限贷等短期措施向依靠土地、金融、税收、法律、监管等房地产长效机制过渡，显而易见，长期稳定房价最终还是需要依靠长期政策，从而进一步稳住市场对房价的预期。
05交易主体变化
据国家统计局的数据统计，去年房地产市场发展处于历史高位水平，不过与2017年相比，2018年增速已开始回落。
经历了前两年的高水平以后，在楼市调控从紧的态势下，很难再回到高水平状态。换言之，下一个阶段，交易主体或将从以新房为主导的市场向以二手房为主导的市场过渡。
链家董事长左晖曾表示，目前一线城市里已完全是存量房交易为主了，未来3-5年或是性的拐点，存量市场的交易总额一定会超过增量市场的交易总额。
存量市场的到来，一定程度上可以提高住房资源的使用率，助力租赁市场的发展。
06楼市角色变化
随着楼市持续调整，房地产市场告别了过去高歌猛进的阶段，所扮演的角色发生了微妙变化，保持平稳和理性回归或是下一阶段房地产市场的主要走向。
中国新闻网评论称，伴随经济向高质量阶段转型，房地产行业的发展也进入到了新的阶段，在房价告别大涨大跌之后，房地产“发动机”的作用减弱，“稳定器”的作用开始凸显，未来将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大的作用。
房地产与国民经济关联较深，拉动经济不需要房地产，但是短期内稳增长依然需要房地产来发挥作用。
进入2019年以来，短短5个月的时间，住建部、银保监会等已经多次表态要继续坚持“稳地价，稳房价，稳预期”的调控目标和进一步加强对房地产金融领域的监管。
其实，从主管部门的态度来看，国家调控楼市的态度依然很坚决，而以上这6大“变化”就是的说明，这也给购房者传递了买房“新导向”。
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51房加加2019-05-29 11:21:51
