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“金三银四”已经过去,传说中的“红五月”也即将结束。有的朋友成功买到了心仪的好房,也有很多朋友仍然奋斗在“找房”、“看房”的线。那么,目前成都的房价是涨了还是跌了?刚需购房者还能买到主城区的房子吗?带着这些疑问,让我们一起来梳理一下5月的成都楼市数据,或许从中能找到答案。
5月成都房价走势平稳
据房天下“查房价”显示,5月成都二手房均价为15137元/㎡,与上月基本持平,但是与去年同期相比,则下跌了5.91%,由此可见去年5.15出台的“史上最严”调控新政威力有多大。
而对于想买新房的朋友来说,5月则是一个不错的好机会。截止上周(5月26日),成都新房成交均价约为10404元/㎡,环比4月略有下滑。
来源:房天下
总体来看,传说中的“红五月”并没有掀起太大的波浪,成都楼市依然保持着比较稳定的态势。
主城区土地供应加大
通常来说,“面粉”的价格决定了“面包”的价格,因此,关注土拍市场,也是摸清成都楼市脉络的重要方式。
从以往的经验来看,成都主城区的土地供应一向比较“吝啬”,几个月都难得见到一宗主城区的土地出让,以致主城区的新盘供应量也偏少,僧多粥少,购房者们已经饥渴难耐。不过这样的情况在5月得到了扭转!
据锐理数据统计,5月大成都有17宗土地走向拍卖席,出让面积合计约1396亩,其中有5宗位于主城区,合计约241亩。
来源;锐理数据
它们分别是:
成华区龙潭寺98亩纯住宅用地(5月8日成功出让,成交价8357元/㎡)
锦江区三圣乡华新村24亩纯住宅用地(5月16日成功出让,成交价18400元/㎡)
成华区昭觉寺南路27亩纯住宅用地(5月16日成功出让,成交价12200元/㎡)
青羊区文家街道36亩商、住用地(5月29日成功出让,成交价11550元/㎡)
成华区青龙街道56亩纯住宅用地(5月29日,因故终止)
从土地出让的结果来看,开发商们对成都楼市未来的预期仍然比较看好,纷纷出手拿地,甚至有“全新面孔”不惜重金杀入成都楼市(如禹洲地产等)。
但是,鉴于入市的主城区地块体量都比较小,的一宗仅56亩,未来推出的楼盘估计也会以精品、改善的定位为主,否则开发商难以获得利润。这对于想买入主城区的刚需群体而言,不算一个好消息。
最真诚的置业建议
事实上,成都最近几个月新拿预售的楼盘,特别是主城区以及二圈层的热门区域,大部分都是以大户型改善型房源为主,刚需房源虽然也有,但是供应量较少,地段也比较偏远。
或许,这也将成为未来的趋势——主城区主攻改善市场,二三圈层仍然给刚需留有足够的机会。在这样的情况下,刚需购房者想买入主城区的新房,难度大增,除了少数几个所谓的“神盘”之外,大部分新盘的总价并不是刚需购房者所能承受的。
而经过515新政之后长达一年的调整,成都新房与二手房之间的剪刀差已经消失殆尽,甚至一些区域的新房价格超过了二手房。
来源:房天下
对于想买入主城区的刚需购房者来说,一些比较老的二手房小区,户型面积适中,单价也不高,市中心1.2-1.5万元/㎡的房源比比皆是。这些老小区居住氛围成熟,也拥有较好的教育、医疗、商业等配套,对于苦苦寻觅而不可得的刚需群体来说,它们或许也是一个不错的港湾。
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(房天下成都)