你们应该都晓得今天写的是哪个了。
鸡哥在去年子八九月份就把天府公馆写了，直到今天它才开始登记，所以这是一篇呃臭包浆了的文章。
图片都是去年子的，跟今年的实际样子可能会有点区别哈。
去年8月份的高新南特别骚气，一哈是人居盛和林语了，一哈又是长冶南阳御龙府了。
这两个清水一万出头的高新盘一出来连都江堰、西藏甚至哈萨克斯坦的朋友都兴奋得睡不搓。
关你啥子事嘛，你又莫得资格。
得不到的永远在骚动，被偏爱的有恃无恐，当时还有人嫌弃人居盛和林语靠三环太吵。
朋友你是眼光太高了，还是盛和林语价格太低了。
戏精新川那篇文章鸡哥说过：
这部戏大约演了快10个月，集数多到有粉丝认为直接给它定义为不吉利的盘，不吉利哈哈哈哈哈哈！！！！
为梦想窒息的天府公馆终于拿预售了！！！
中建天府公馆在红星路南延线和观东二街交叉口，中德英伦联邦B区西侧。
严格的版块划分的话它跟之前开的碧桂园、长冶都属于中和南，不是很严格来分的话可以假装是大新川版块。
红星路南延线（梓州大道）
以红星路南延线为分界线，东部整个大范围以较早几个安置房、少量商品房和较多高楼面价地块和大量空地组成。
周边街景我弄到一张图上了，除了这几坨房子外这一片其他地方基本上是空地。（部分建筑未拍）
商业
基本以底商为主，其他的稍微走几哈商场就多了哈，啥子环球啊，IN99啊，银泰城啊，鹭洲里多得很。
距离不远的陆肖TOD也是一个商业大坨坨，已经开工了，另外中建自身规划了约6万方商业。
医疗
规划了省人民医院高新分院，其他的就要走几步了。
交通
地铁稍远，路网特别发达，荒无人烟的地方道路也宽敞明亮，一言不合双向四车道。遗憾的就是观东二路不能直接打通到天府大道，要绕个弯弯。
轨道交通：距离在建的地铁6号线约1.4公里，1号线约2.5公里，擦边球地铁房。
中德英伦联邦下方就是中建天府公馆
学校
2号地块对门子就是高新新华学校，也是距离项目最近的学校，只不过这种九年制学校小学初中一起，其实是有点影响小学生发育的。
另外还有高新新城和世纪城南路都是这种学校，以前的天府大道东可能有毒，尽搞些这种名堂。
其他非九年制学校有：高新行知小学、中和小学、新川一小（在建）；中和中学、新川一中（在建）等等。
项目
项目总占地约：342 亩，分两个地块开发，1号地块177亩，2号地块166亩。
本次销售套数：232 套
户型面积：112㎡、133㎡、152㎡、175㎡各58套
均价约：13000-15000元/㎡（清水）
整体容积率：4.0（含商业）
层高：30层
梯户比：2T4
车位比：1：2
物业：中建三局物业管理公司
物业费：3.45元/平
交房时间：2021.6
首次推的是下图1号地块红色圈圈内6号楼，黄色半透明部分是写字楼之类的商业体，刚好可以挡住红星路南延线的噪音。
透明红色部分修商业步行街，就是现在最流行的那种，脑壳上架起架子整起盖盖就有点复古的感觉，未来应该就是中和太古里。
这次推的6栋共两个单元，户户都是南北朝向板式结构，其中1单元跟前面一栋的楼间距大概35米，2单元有点牛批，前方几乎无遮挡看中庭，距离前一栋楼间距有160米。
户型
112㎡套三双卫
133㎡套三双卫
152㎡套四双卫
175㎡套四双卫
阳台一言不合摆机麻，整体户型设计抛弃了紧凑功能性以舒适度为主，175㎡做套四可以说是很舍得了。
户型的槽点就是所有户型主要功能区都朝北，但是朝北看中庭，有利有弊，很多人嫌弃这个朝向，反正这个价格我是不嫌弃的。
购买建议
·这个价格放在现在来看性价比是超超超超超级高，毋庸置疑，自住投资均可，眯到眼睛睁的项目。
·陆肖TOD开动后，商业配套的短板会弥补起来。
·的短板是学校，这个是任何新区都会面临的问题，近几年有娃儿要马上读书的话，鸡哥个人觉得不如等等凯德世纪名邸，可以赌一哈霍森斯的教学质量（生源、理念好过目前中和南），但是如果不是特别在意也就无所谓了，毕竟这个更便宜。
·关于版块情况这篇文章没有多说，可以看看这篇里面有详细的：
戏精新川 ，interesting
六一儿童节
祝你们福寿与天齐
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许高冷2019-06-03 04:08:43
