踩盘：COSMO天廊的“小户型”，“看上去很美”

今天小全全要跟大家介绍的便是“泛攀成钢区域”的COSMO天廊。得知COSMO天廊预计7月开盘，推出它们的最后一批70年产权住宅，而且赠送较大，小全全上周跑去踩了个盘。

项目基本信息

项目名称：COSMO天廊

项目地址：锦江区上沙河铺街66号

即将推出户数：带装修288套

预计开盘时间：7月中旬

预计推出价格：2—2.5万不等

预计交房时间：2020年上半年

物业类别：高层（32层）

总户数：605户

停车位:845

梯户比：两梯五户

容积率：2.6

绿地率：35%

物业费：3.8元/㎡.月

面积区间：59—108㎡

开发商：成都上普和创置业有限责任公司

物业公司：麦高物业管理有限公司

△项目效果图

配套：享受攀成钢板块的高大上配套 COSMO天廊确有令人“嫉妒”的一面

COSMO天廊位于成都“金融街”东大街与东二环的交汇处，离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离，邻近的攀成钢区域内大量新建房源、200万方待开商业，无一不在诠释着攀成钢这个区域的“年轻”。也正由于这样让人对其充满想象空间的发展前景，吸引着塔子山、沙河堡、东客站等板块大量开发企业和居住人群，紧盯着这个“泛攀成钢区域”。

从严格意义的楼市板块划分上来说，COSMO天廊位于上沙河铺街以东、安宁河路以西、大凉山路以南，属于塔子山板块。虽然处于攀成钢外围，不过也可享受攀成钢区域的一些利好，学区上可能略有差别，但在交通、医疗、景观方面无多大出入。

交通配套

一公里范围内覆盖有10个公交站台，二郎山路公交站距离项目约72米，大凉山路公交站距离项目约81米。横向交通上，距离东二环和2.5环都不远，通过纵向道路东大路、上沙河铺街以及岷江路的衔接，可快速与二环、2.5环和三环进行衔接，进出城都很方便。

地铁是COSMO天廊的一大优势，也是支撑项目价值的重要一环。项目距已开通的地铁2号线塔子山公园A口和D口直线距离都只有100-300米，是正儿八经的地铁房，而且，项目的公寓物业天廊T66楼栋下还专门设置了地铁入口，使得项目成为真正意义上的地铁上盖物业。

△天廊T66负一楼的地铁入口与2号线塔子山公园站A出口打通，地铁入口也已建成开放。

△天廊T66负一楼的地铁入口通道中的直梯厅

商业配套

COSMO天廊自带2万方商业，但目前没有开业，项目周边的社区底商大多数都处于招商状态，整体而言比较冷淡。不过交房是2020年，相信到时商业氛围应该比现在成熟不少。除了自带的商业体，项目对面便是联合广场、华宇广场，但现目前也比较冷清，人流量还有待提升。

此外，综合商场就在小区附近，万达广场锦华店、万象城、SM广场、伊藤洋华堂、双桥子家乐福、北京华联等，也算是周边离项目较近的现成已开业商业配套了，而攀成钢板块更有大量的高端商业仍在建设中。

教育配套

△成都市马家沟小学，距离项目1.1公里

楼盘附近有沙河堡小学（349米）和成都第二幼儿园沙河园区（324米）两所公立学校，3公里范围内分布有成都市龙舟路小学、成都市七中育才学校（汇源校区）、成都市马家沟小学、成都市锦江实验中学、四川师范大学狮子山校区（本部）近十所院校，还是比较丰富。

医疗配套

与COSMO天廊直线距离555米处就是二级甲等综合医院四川友谊医院，步行10以内可到达；另外方圆3公里范围内还拥有四川省第四人民医院、四川锦欣妇女儿童医院、成都锦欣中医医院、成都市成华区第六人民医院等优质医疗资源。

景观配套

项目塔子山公园，占地面积410亩，园内辟有腊梅园、海棠园、泉石山林、玉茗轩等景区，同时覆盖有紫薇、水杉、玉兰等林木共80余种4万余株，还新建有巴蜀古迹微缩苑，以及成都市的标志性景观——九天楼，颇具山林野趣，是人们游玩、休闲、垂钓、娱乐、登塔揽胜和野炊、品茗的好去处。此外，塔子山公园还是一年一度的成都灯会的主会场。

△项目现场施工图

产品：“”小户型产品，可能只是看上去很美

天廊项目总建面约10万㎡，由四栋住宅物业，1座立体都汇商业T66（在售），5座艺术独栋商业，艺术生活广场，品质艺术生活街区所构成。

住宅占地面积21799㎡，其中1号楼（31层2梯5户）和3号楼（31层2梯6户）已售磬，2期住宅2、4号楼准现房待售，预计7月份推出，户型面积59—107㎡不等，有59㎡、61㎡两个套一单卫户型，85㎡、87㎡两个套二单卫户型，108㎡套三双卫户型及148㎡、198㎡两个顶越户型，层高均为3米，共计288套。所有户型均为精装交付，据置业顾问介绍装修标准现还未出来，不过地暖、中央空调、新风系统这“三大件”都是有的。

△项目效果图

户型点评

套一：建面59㎡、实得64㎡（该户型是二期住宅产品中不通气的户型）的共计56套；建面61㎡、实得73㎡的户型共计29套。下面我们着重看一下59㎡这个户型。

59㎡，一室一厅单卫

该户型空间布局紧凑，约4.2米的客厅连接宽景景观阳台。受空间尺度的局限，仅能设置开放式厨房，据置业顾问介绍，由于该户型没有生活阳台，所以不通气。此外该户型的公摊面积约占25%，除去公摊，实际可使用的面积不足50平方米。

套二：建面85㎡和87㎡，实得都在100㎡左右，其中85㎡的共计116套，为本次推出房源中的主力户型，87㎡的共计56套。

87㎡，两室两厅单卫

87㎡户型实得面积约105㎡，户型方正实用，功能完备分区明显，客厅、餐厅与宽5.7米的景观阳台相连通，采光及景观面都有充分保证；主卧大面积飘窗+独立衣帽间，该户型基本没有浪费空间，但卫生间处的格局略显怪异。并且使得客厅动线在此处受到影响，同时两个卧室均无法避免受到动区、湿区的影响。

套三：建面108㎡，实得129㎡，共计28套；另有顶跃户型3套，其中148㎡两套，198㎡一套。

108㎡，三室两厅双卫

性价比较低，是COSMO天廊可能最令人纠结的地方

据置业顾问介绍，COSMO天廊最后一批次的住宅房源，预计推出价格在2W+/㎡左右，和现区域内2.3W/㎡的楼盘均价相差不大（数据来源贝壳），不过该盘59㎡的小户型不通气（没有预留任何后期可安装的通道，同时也不允许私自加装）跟公寓差不多，但又比公寓贵，而且也占资格，如果选择其中面积较大、舒适度也相对更高的套二套三，则总价近200万，完全可以选择一个居住环境更纯粹的小区。

这就使得COSMO天廊的这一批次住宅产品整体上性价比不高，即便对于那些坚定地城市“中心党”来说，COSMO天廊也不大可能成为，何况攀成钢板块多年不见兑现的商业，其实已经让不少人对那个区域高端、繁华生活的前景失去了等待的耐性。