前景翻番,价格还在一年前,东安湖这个盘太值得了

看标题你们应该秒懂我写的是1号拿预售的北大资源紫境东来（哎呀名字好长，下文给它取个小名叫东来吧）。

在写这篇踩盘之前我思索了很久，我到底是该认真写踩盘喃还是写区域夹带点私货顺便踩盘，想到想到的我就开启了逃避模式出门吃了个火锅回来刷起了抖音，等我反应过来已经十一点半了，那就先写起走看情况嘛。

最后写到昨晚半夜2点的时候发现光是东安湖就够我写了，所以今天从新写东来，下盘再发东安湖，毕竟登记和交资料的时间有限，不要把好东西错过了。

紫境东来到目前一共拿过三次预售，在次拿预售的时候清水均价一万二到一万四，那个时候算是二圈层相对比较高的单价了，在它卖这个价的时候距离市区更近的大面华润云庭清水均价八千五到九千五，但是紫境东来基本上卖完了。

今年初它再次以一万二到一万五的清水单价拿预售的时候，大面的装修项目百悦城也就一万二到一万四，但是紫境东来还是卖完了。

任何一个比周边楼盘贵的项目都不可能平白无故的卖完，紫境东来主要占的区位优势（东安湖版块）和产品优势（纯改善）当然这批次开盘后还要追加价格优势。

版块

版块属性：城市主中心

2017年11月，在龙泉驿区公布的《分区详细规划（2017-2035年）》中，「皇冠湖」被规划为“城市主中心”，相当于皇冠湖（现东安湖）至少是龙泉驿未来真正的中心，本身已经炙手可热的大面、十陵都在它脚底下，龙泉甚至放松老城全力发展新城。

东安湖新城的规划建设

皇冠湖（现东安湖）是一个年龄超过10年的新版块，在今年3月之前它都还叫皇冠湖版块，皇冠湖版块在图纸上存在了十年但是从来没有进挖挖鸡。

在2018年底成都获得2021年第31届大学生运动会举办权，而主场馆就落在东安湖体育中心，大运会主场馆确定后，挖挖鸡进场修体育场馆，2021年建成投入使用。

5月式改名为东安新城，即使在开始修建体育场馆的时候，东安湖具体湖区面积也是一个迷，一直在九百多亩和一千九百多亩之间徘徊。

湖区面积不确定其他相关配套就不好规划，一直到上周五湖区面积最终确定为1630亩，湖区及周边公园投资金额58亿，这个时候整个东安湖版块才算是正儿八经的把各项主要配套确定下来。

东安新城规划

东安新城规划范围面积约7.9平方公里，它具体是咋个规划建设的鸡哥下周会发，今天主要写踩盘，先暂时跟青龙湖和北湖比较一下。

青龙湖和北湖基本上就是修个湖，配套主要靠周边楼盘的商业撑起，东安湖除了修湖+体育场以外，还有图书馆、美术馆、健身公园、剧场等等，相当于要在几年内从新造一座配套特别完善城。

尖要写的东来就刚好在东安新城规划范围内，鸡哥在地图上用肉眼测算了一哈，紫境东来距离湖区的距离可能跟北湖国际到北湖的距离差不多，不远。

这个图是我随便摆的哈，大概晓得东安湖、体育场以及紫境东来之间的距离关系就行了，东来到体育场直线距离2.3KM，到湖区距离也就几百米甚至更近。

在体育场工地上看紫境东来

紫境东来所在的东安湖版块规划已经从图纸上走进现实，是肉眼可见不到3年后就会呈现真材实料，规格高规模大速度还快。

如果说在这3年中紫境东来以北还是个大工地是话，那么在它旁边又是肉眼可见的成熟。

现成配套

东来门口就是地铁2号线书房站，对门子就是14万方涵盖盒子商业及街区商业的新城吾悦广场，不到1KM驿都城有沃尔玛、迪卡龙和CGV影城，约3.6公里是已经开业的万达广场，龙泉政务中心距离约500米。

2号线地铁口

新城吾悦广场

新城吾悦广场街区商业

当天鸡哥到吾悦广场内部感受了一哈，比我想象中好，甚至还顺便买了两件衣服···

这样的烦恼希望多来一点

龙泉政务中心，我站在紫境东来斜门口拍的

目前东安湖版块生活类配套基本已经特别完善了，城市感极强，已经是一个不用出远门进市区或者到老城区就能满足一切所需的版块，等东安湖及周边规划建成后，就可以弥补体育及文创配套，短时间内就能呈现出一个约等于缩小版的小成都。

目前相对欠缺的就是教育配套，这个是二圈层通病，学校肯定不能跟青羊锦江的优质小学相比，教育需要生源和区上的共同努力加时间的沉淀才行。

项目

本次预售总房源共：193套

高层：138㎡-148㎡共123套

均价约：13800元/㎡

叠拼：142-389㎡共70套

均价约：24900元/㎡

层高：高层3.1米

容积率：3.0

绿化率：30%

车位比：1：2.2

楼栋总数：10栋高层，11栋叠拼，4栋独栋商业，2栋商办公寓

总户数：1756户，高层1466户，叠拼290户

物业费：高层3元/㎡，叠拼4元/㎡

楼层状况：高层31-32层，叠拼-1层、1层为下叠，2层、3层中叠，4层、5层上叠

紫境东来占地150亩，这块地没有进行分割整体打造，是成都目前不可多得的大地块项目，容积率3.0，总户数1756户，高层1466户，别墅290户。

地块配件了一个12个班的幼儿园，规划了商业街，一个会所（含健身房、游泳池等等）以及两栋高层公寓，其中北大资源要自持部分商业，据了解他们会自持口岸较差的二楼及以上的商铺进行整体运营，而不是占到位置好的一楼不放。

这是一个高低配项目，别墅与高层之间用水景半隔开，东区是11栋叠拼，西区为10栋高层，两个区域的占地面积差距不大，并且也并没有“歧视”高层，没有把高层放在地块边缘，高层与高层之间还专门做了景观中庭，楼间距更是达到了约130米。

这次拿预售的3栋这是一个风车型布局，这种布局方式可以化的看中庭景观，除了朝路的B户型外，其他户型基本上都能看双中庭，这次高层的货很少，可能又是一起中签率血腥事件。

另外就是首次拿预售的叠拼产品

本次共70套叠拼拿预售，单总价差距都比较大，单价区间20118-31402元/㎡，总价区间约350万-800万之间，高总价房源都是下叠，因为下叠相当于是两套上叠所以看起来总价差异特别大。

大概是这个样子的，我已经很努力的P图了····

户型方面中叠和上叠户型大致差不多，上叠主要是多了个屋顶花园。

下叠的区别有点大，下叠约等于两个中叠或者上叠+巨大的花园，一楼除了大尺度的采光和面宽外，巨大的花园也是分了区域的，比如游泳池区、老人房出来直接有一个老人活动区等等。

下叠一层

开发商做了一版下叠改造意境图，他把负一楼做了半架空，预留了一个儿童可以攀岩的墙面，架空层主要分为一个可以坐10人的餐厅+主人私密空间。

主人私密空间包含男女主人衣帽间及带浴缸的洗手间，这个空间适合需要梳妆打扮或者休闲泡澡的时候使用，一楼主卧的洗手间及衣帽间主要为功能性使用。

下叠夹层

最底层就是公共活动空间，包含儿童娱乐室、影音室等等，甚至还整了一个攀岩墙出来。

下叠最底层

总结

这篇文章写得比较急所以还有很多细节不到位，特别是叠拼部分还有很多可以说的我都写不赢了，感兴趣的自己切售楼部看。

另外还有景观园林的设计师是国内设计公司奥雅集团创始人李宝章主导设计，当代璞誉是他设计的，金沙城蕴初园还是他设计的。

版块肯定是莫得问题的，并且规划呈现周期也短，东安湖未来将会是龙泉的中心。

相对于高总价的叠拼产品来说，这次高层产品本身量少+价格还定格在一年前肯定是狼多肉少的节奏，对于在龙泉工作的人来说，这是一个不可多得的上改善车的机会。

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