今日，天府新区一宗208亩住兼商用地走上拍卖席，起始楼面价6415.28元/㎡，容积率2.5。最终，该地块被成都轨道城市发展集团有限公司以底价拿下。
此次拍卖最显著的标签之一当属“2019年天府新区首拍”，而且地块体量大，靠近地铁站，优势十分突出。从出让文件相关要求来看，该宗地很大程度与昌公堰站TOD项目相关。随着本宗地成功出让，预示着天府新区昌公堰站TOD项目建设将迈出实质性一步，这也是天府新区TOD项目。
宗地扫描
昌公堰站TOD来了
该宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组（天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧），为住兼商用地，净用地面积218.45亩，其中出让面积208.12亩，可开发体量约34.68万方，商业用地兼容比例不小于10%、不大于20%。宗地目前还未实施打围，由竞得人负责自行打围，并承担相应费用。
（宗地区位图，南临武汉路、东近梓州大道）
建设要求：
?1、建筑高度不大于120米，住宅建筑高度不小于18米；
?2、住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，住宅建筑密度不大于20%，服务设施用地（幼儿园）不大于35%；
?3、幼儿园用地10.18亩（不纳入出让范围，不计收土地价款），幼儿园规划班额15个，学位360个，校舍建筑面积不低于6800平方米；
?4、还需配建市政用房、道路、绿地、公厕等。
此外，该宗地还拥有一个较为严苛的出让门槛：意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。
锐理君走访发现，该宗地旁边就是地铁6号线三期昌公堰站（在建），而昌公堰站是天府新区将要打造的TOD项目，因此该宗地很大程度将打造TOD项目。
（宗地现状）
（宗地周边道路情况）
昌公堰站TOD项目
公开资料显示，昌公堰站是地铁6号线（在建）与地铁15号线（规划）换乘站点，TOD一体化设计面积1030.69亩，核心区面积169.35亩。今年4月，由中建西南院成功中标，获得了昌公堰TOD项目从方案到施工图的全程设计权，计划于今年7月开工。
（昌公堰站TOD效果图 图据中建西南院官方网站）
这是2019年入市的第五宗TOD项目用地，此前已有高新区陆肖站、郫都区梓潼站、龙泉驿区范家院子站、温江区万盛站TOD项目用地相继出让：
1月23日，高新区中和一线与中柏大道交汇的十字路口四周两宗连襟地块，面积合计406亩，竞得者为成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司。
5月8日，郫都区犀浦镇梓潼村二社、五社、五粮村四社地块，净用地面积约42亩，竞得者为成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司。
5月28日，龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南地块，净用地面积约298亩，由成都华润置地驿都房地产有限公司竞得。
7月1日，温江区柳城街道万盛社区8、10、11组地块，净用地面积43亩，由成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司竞得。
需要特别注意的是，高新区陆肖站是成都首批TOD示范站点之一，并于今年3月份开建，打响了“成都TOD元年”的炮，将成都TOD综合开发带入了落地建设进程。按照规划，2019年成都预计将启动13个TOD示范站点建设，其中就包括与今日出让宗地相关的昌公堰站TOD。此外，根据成都市公共资源交易服务中心挂出的公告，7月待出让地块中的龙泉驿区大面街道地块与武侯区簇桥街道地块，从出让文件要求与宗地位置看，也与龙泉驿行政学院站和武侯区双凤桥站TOD项目相关。
（7月龙泉驿区、武侯区待出让用地情况一览）
TOD土地的供应和项目建设的逐步落地，正为相关区域发展带来新机遇。此前，锐理君曾针对TOD进行过专题报道，感兴趣的读者可直接点击下方链接获取更多干货：
☆TOD在成都：“舶来品”如何才能本土化？
☆建设TOD：钱从哪里来？人从哪里来？
周边配套：
交通：梓州大道和武汉路交接处，紧挨天府机场高速公路TJ9标段，与西博城交通能源综合体（一期）相距500米左右，距离地铁6号线三期（在建）、地铁15号线（规划中）昌公堰站不到百米，地铁1号线麓湖站也在宗地2公里范围内；
（中铁建工集团承建的天府机场高速公路TJ9标段工程全线长约4公里，其中TJ9标段左线于6月25日顺利架通）
（西博城交通能源综合体一期占地约65.5亩，公交场站配套智慧化加油站约400平方米，配套加油站房约500平方米）
商业：离保利航空大世界仅300余米，与置富广场仅一街之隔；
（保利航空大世界工地现场）
（建设中的置富广场）
生态：周边2公里范围内有天府公园、麓湖生态城红石公园；
医疗：南侧距离万达医院约1.2公里；
学校：距离天府七中、天府第七小学2.8公里左右。
市场扫描
品牌房企扎推
土地端
锐理数据后台显示，2019年至今天府新区共成交了7宗地，但均为挂牌出让。原本定于6月5日拍卖的两宗华阳街道香山村地块此前因故终止，7月1日这两宗地再次入市，拟于7月24日进行拍卖。因此，今天这208亩土地的拍卖是天府新区2019年首拍。
（2019年天府新区土地挂牌交易结果一览）
梳理近两年天府新区土拍市场发现，目前已有中海、保利、紫光、德商投资、首创、万科、大悦城、吉宝等品牌房企入驻，呈现项目有天府大悦城、德商御府天骄、保利天空之城、首创禧瑞锦江、首钢蓉璟台、万科公园传奇等。
住宅端
锐理数据统计显示，2019年上半年，天府新区商品住宅销售均价约为14598元/㎡，在大成都各区域中排名第七。目前，区域内商品住宅存量面积约为267.13万㎡，按照2019年上半年的月均去化速度，去化周期约为13个月。
本次拍卖的宗地与保利天空之城、蜀景江南小区隔街相望，周边还有广汇御园、万达天府1号、万科公园传奇、麓湖生态城等项目。从呈现项目和发展走势来看，这一片区是未来天府中心较为集中的高端住宅居住区。
（宗地周边项目分布情况）
宗地周边目前在售的项目有：
★保利天空之城，一次取得预售证的时间是2019年3月19日，销售价格区间为13727-16749元/㎡（精装），主力面积区间为115-288㎡，目前还有房源在售。
★麓湖生态城，一次取得预售证的时间是2019年6月26日，销售价格区间为20156-26626元/㎡（精装），主力面积区间为135-190㎡。
编辑 | 稻草人
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锐理数据2019-07-05 17:57:42
