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至2019年7月，首批通过人才新政落户高新区、天府新区的约2.26万新“天高人”即将落户“满两年”。从楼市的角度看，这2.26万人就是2.26万张“房票”，甚至2.26万个购房需求……
第
1
则
首批2.26万新“天高”人喜提“房票”
2017年7月20日， 成都市开始施行“人才新政12条”，45周岁以下、全日制本科及以上学历可直接落户。截至2019年6月，这个被称作“最宽松落户”的人才新政，已为成都吸纳了28.6万余新增户籍人口（数据来源：每日经济新闻）。
庞大的人口流入，带来的是大量的居住需求，毕竟人们常说“安居乐业”，安居和乐业是不可分割的。
然而，自2017年3月23日起，成都市便连续发布住宅“限购令”，不断提高进入成都楼市买房置业的门槛。
至2018年5月15日，成都市迎来了“史上最严限购令”：在成都买房，没有至少2年的户籍或连续24个月的社保缴纳（本文暂且不提“户籍和社保在同一区”此类情况），就没有“房票”！
（图片来源于网络）
尤其是最火热的高新区（特指南部园区，以下简称“高新区”）和天府新区，成都市更是下了“猛药”：此二区单独限购，彼此不得交叉（也不能与其他11区交叉）。
多少向往“国际城南”，梦想一朝“南富”的新“天高人”（天府新区+高新区户籍人群，以下简称“天高人”），因此一夜之间没了“房票”，只能老老实实熬年限。
据天府发布统计，2017年8月人才新政满月时，天府新区+高新区共计新落户约2.26万人次。时至今日，这批人终于“熬出了头”，即将喜提“天高房票”。
不过，这真是件喜事吗？
（图片来源于网络）
第
2
则
“天高”或迎楼市新命题：房抢人还是人抢房？
照常理来看，2.26万人，就是2.26万张“房票”。
对“天高”楼市而言，无论是各项目加速推盘、以求快速消化掉这批需求，还是购房者按捺不住、急于消费手中的“房票”，结果都指向同一点：一波“天高”区域的住房供销小高潮或许正在被掀起。
不过，现实似乎出了点偏差。
据成都安居客统计显示，2019年7月，高新区、天府新区预计将有5个住宅项目开盘入市，其中高新区1个，天府新区4个：
（2019年7月高新区预计1个住宅项目开盘）
（2019年7月天府新区预计4个住宅项目开盘）
如上表所示，7月高新区、天府新区将开盘的5个住宅项目中，仅有3个已取得预售许可证，开盘基本可确定；另外2个项目，不确定之处尚多。并且，这些项目大多为面积在117㎡以上的改善户型，单价大致在15000-26000元/㎡之间，对于这些首置者来说，可供选择的余地并不大。
再来看高新区、天府新区目前在售的住宅项目：
（高新区在售住宅项目）
（天府新区在售住宅项目）
据不完全统计，目前高新区和天府新区在售住宅项目共计13个，其中高新区6个，天府新区7个。从中可以看出，目前在售的住宅项目，同7月即将入市的住宅项目情况大致相同，均以改善大户型为主；价格方面，高新区在售新房单价17374-26000元/㎡，天府新区在10619-21750元/㎡之间。并且，部分项目已进入尾盘状态。可供选择的空间，依旧不大。
那么，二手房会是这些新“天高人”的最优选项吗？
房天下二手房数据显示，截至2019年6月，高新区二手住宅均价为19897元/㎡，其中地段、配套、潜力等条件较好的金融城、世纪城、软件园、府城大道、大源等地，二手房均价在18119-29135元/㎡。粗略计算，想在高新区购置一套不错的90㎡二手住宅，需要做好身负至少114万元贷款的准备（全款的土豪略过）。
天府新区也只是“稍显友好”。房天下二手房数据显示，2019年6月，天府新区二手住宅均价为16266元/㎡。目前天府新区生活氛围较为浓厚的华阳、南湖、华府板块，二手价格水平约为13196-15828元/㎡。不过，入手的房子，大多可能是2004、2005年修建的老小区，房龄已在10年以上，也就是说，基本失去了价格再度向上走的能力（就算是跟随大势往上走，这类老房源也将比房龄更短的二手房跑得慢）。
因此，无论是该“抢人”的住宅盘，还是该“抢房”的新“天高人”，迫于现实的压力，可能都不会表现得那么“理所应该”。预想中的楼市小高潮，或许仅存于预想之中。
第
3
则
现实依然骨感：购房资格≠买房机会
所以情况已渐明朗：获取资格不代表买房机会，手握“房票”未必买得起房。
上个月参与了中建天府公馆摇号的曾不凡，对“千人摇号”的壮观场面还记忆犹新。“我是2017年6月中旬落户到高新区的，（落户）刚满两年就去摇了中建天府公馆。13000到15000的单价，在高新区简直就是白菜价！不过，现实太骨感——2.1%的中签率，我上哪撞这大运去！唉——”曾不凡深深叹了口气，“没办法，房还是要买的，这是在丈母娘面前保证过的。我想着，摇不到，就买套二手吧。谁知道，还不如去摇号碰运气！我在天府三街工作，看中了新川的交通方便，配套也较齐全。结果，一套70㎡清水的，就要170万！对于我们这样刚刚工作两三年的人来说，如果从父母那里得到的支持有限，光靠自己两年多工作攒下来的钱，给首付都是件很吃力的事！”
（图片来源于网络）
同样糟心的，还有迫切买房的郭英。
“我才毕业，一直都是租房。现在这个房东动不动就说要涨租。更过分的是，前天她也不提前通知，直接就带着陌生人来看房。现在给我限期半个月搬走，房子她要卖！”郭英也打算自己买一套，“拎包入住的那种，再也不受这窝囊气。再过半个月我在天府新区落户就满两年了，这几天提前看看。哪曾想，新房位置太偏，二手价格又高。”
高新区一位房产中介表示：目前高新区的新房，单价动辄2万起步，对于首置者来说难度较大；而天府新区其实比高新区差不了多少。至于二手房方面，高新区价格高，天府新区老房子多，即便如此，二手价格也已经有了抬头趋势。
在首批落户“天高”满两年喜获房票的人群面前，同时还摆着一个事实：有了房票很美好而房价的现实却很骨感，购房资格并不等于买房机会。
（图片来源于网络）
对于尚未买房的各位，我们温情提示：买房一道，前路多艰，且行且珍惜。
THE END
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