锐理土拍|武侯、龙泉驿TOD地块底价拍出

7月11日上午，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让了两宗住宅类地块，两宗地分别位于武侯区簇桥街道和龙泉驿区大面街道。

在两宗地的出让方案中，关于竞买资格条件部分，均有以下要求：

这一条件也曾出现在已成交的高新区、郫都区等多宗TOD用地竞买方案中，而本次出让的两宗地分别邻近地铁3号线双凤桥站和地铁2号线成都行政学院站，这两个站点都在成都首批13个TOD示范项目名单中。

竞拍结果

宗地一：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组，出让面积约206.5亩，容积率2.6，可开发体量共35.86万㎡，为商业兼容住宅用地，其中商业占比上限为72%，起拍楼面地价为6594元/㎡。

宗地二：龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东，净用地面积共289.2亩，其中出让面积约212亩，容积率2.3，开发体量共32.58万㎡，为住宅兼容商业用地，其中商业占比上限为30%，起拍楼面地价为8370元/㎡。

最终，以上两宗地均被成都轨道城市发展集团有限公司底价拿下。

宗地详情

宗地一：武侯区双凤桥站TOD

宗地一位于武侯新城，武兴路东南侧，与其西南方向的地铁3号线双凤桥站相距700米左右。目前宗地已部分打围，内部无未拆除的建（构）筑物，但有土方建渣及少量植物需要竞得人自行清理。

△左：宗地一现状，远处左起依次是龙湖天宸原著、金茂府、西派城

△右：宗地一内部道路，远处左起依次为西派城和中粮瑞府

宗地所在区域有多条规划道路，目前已基本建成，但还未通车。这些道路将宗地一划分成了6个小地块。出让文件中对6个小地块的具体指标有详细说明：

△一号宗地各地块用地指标

宗地周边可以说是“新旧交替”：多个二手车交易市场分布在武兴路另一侧，宗地西侧是颇有年代感的金花鞋材广场，而东侧与宗地以智远大道相隔的，就是大名鼎鼎的新兴豪宅区，武侯金茂府、中粮瑞府、龙湖天宸原著、西派城等均坐落在此，宗地一的商业部分未来可成为周边住宅区的重要生活配套。

△宗地一周边的双凤桥地铁站、二手车市场和金花鞋材广场

根据相关要求，竞得人还需要注意：

• 项目的成品住宅（全装修）建设比例不低于住宅建面的100%，且需全部采用装配式方式建设；

• 地块⑥临规划道路一侧，需配建一处建筑面积不低于80㎡的公厕；

• 竞得人须自持的商业建面不得低于总计容商业建面的50%；

• 竞得方还需要代建出让宗地以外的3宗国有建设用地（公园绿地，小区绿地）。

宗地二：龙泉驿区行政学院站TOD

宗地二位于龙泉驿区，与地铁2号线成都行政学院站以驿都大道相隔，西侧为成都行政学院，东侧与万科金色城市相邻。宗地共分为17个地块，其中①-⑧号地块为计价部分，其他地块未纳入出让范围。

△宗地二周边的地铁行政学院站、万科金色城市小区以及远处在建的绿地468

根据出让文件，在计价的①-⑧号地块中，竞得者需至少自持计容商业建面的10%，要配建再生资源回收站和通信设施等；在剩余未计价的地块中，竞得者需出资配建并无偿移交幼儿园、服务设施和公园绿地。

△二号宗地各地块用地指标

目前，宗地二已打围，无未拆除的建（构）筑物，但有电线杆、杂树杂草和大量土方等需要竞得人自行清理，且宗地各地块间有高低落差。

△宗地二内部多土方

关于成都TOD

大成都的TOD建设已开展得如火如荼。此前，锐理君曾对TOD这一“以公共交通为导向”的城市发展模式进行了解读，详情请戳：

>>《TOD在成都：“舶来品”如何才能本土化？》

>>《建设TOD：钱从哪里来？人从哪里来？》

成都首批TOD示范项目共13个，其中高新区陆肖站、郫都区梓潼宫站、天府新区昌公堰站和温江区万盛站的TOD项目都已陆续拍地甚至进入了建设阶段。

高新区陆肖站TOD：《锐理土拍|地铁6号线陆肖站TOD，来了！》

郫都区梓潼宫站TOD：《中心城区两宗地成功出让 龙潭寺地块8357元/㎡成交》

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