锐理土拍|3306元/㎡、溢价率10.2%!邛崃楼面地价被刷新

今日（7月9日），邛崃市成功出让了一宗68.93亩的住兼商用地。

宗地位于邛崃市邛窑大道东侧、十方国际北侧，住兼商用地，净用地面积68.93亩，计算容积率2.5，起始楼面地价2999.9991元/㎡，最终由蒲江县高宇中鑫海置业有限公司以楼面地价3306元/㎡竞得，溢价率10.2%，这是目前邛崃楼面地价。此前楼面地价为3262.5元/㎡，由新城控股创下。

高宇中鑫海置业此前拿地主要集中在蒲江县。

高宇中鑫海置业拿地情况

?宗地位置：邛崃市邛窑大道东侧、十方国际北侧

?净用地面积：68.9263 (亩)

?净用地面积：45950.88 (平米)

?土地用途分类：住宅兼容商业

?商业占比上限：20 %

?计算容积率：2.5

?可开发体量：11.48772 (万㎡)

?起始楼面地价：2999.9991 (元/㎡)

?建筑高度：不大于60米且符合航空限高要求（其中须建设2栋建筑高度不小于75米且不大于80米的塔楼建筑），临河首排建筑高度不大于12米。

?公建配套：地块②配建公园绿地；地块③配建长约260米，宽16米的市政道路；地块④配建公园绿地。

宗地位于邛崃市区西面，宗地西侧为邛窑大道，东侧为滨江南路并临南河，南侧为凤凰大道和恒大翡翠华庭住宅小区，北侧和西侧空地较多，居住氛围不成熟。目前，宗地现场拆迁已经完成。

△生活配套设施主要集中在南河以东

据锐理数据统计显示，该地块周边（两公里范围内）主要在售项目有：

碧桂园天玺湾，最近一次取得预售是在2019年6月，商品住宅备案销售均价9500元/㎡左右（精装），主力户型面积为141㎡。

翡翠湾，2019年2月、4月分别取得预售，商品住宅备案销售均价10000元/㎡左右（清水），户型面积在208㎡~223㎡之间。

2019年上半年，邛崃通过拍卖成功出让了3宗地，分别被弘阳、成都融捷能源材料有限公司、四川康映房产竞得。其中，弘阳地块溢价率达到了49.12%。

邛崃市土地拍卖情况

统计时间：2019年1月1日-2019年6月30日

2019年上半年，邛崃市商品住宅供应面积261989.09㎡，销售面积271466.24㎡，供销比0.97；成交均价为7132元/㎡，在成都三圈层中处于中游位置。

邛崃市商品住宅供销价情况

统计时间：2019年1月-2019年6月

编辑 | 向北

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