马上要入冬了，你的出租屋里还暖和吗？国庆节回家，厚衣服拿够了吗？回了成都，房东给你涨房租了吗？

不，你的出租屋不暖和，虽然厚衣服拿了很多，你也没有家的感觉，因为房东给你涨房租。

那么，我的刚需朋友，你准备买房吗？你有资格吗？你有钱吗？100多的户型你买得起吗？

是，你准备买房，你有资格，但是你没钱，加上女（难）朋友那点积蓄也付不起首付，100以上的户型你根本不考虑。

不要哭，成都不相信眼泪！

还记得上个月在中铁奥维尔排队的人吗？有你吗？告诉你一个消息，23号他们将出摇号结果。

如果你没摇中，那你也不要伤心，我把成都预售楼盘翻了个底朝天，终于找到了有小户型预售的7个楼盘，送给刚需（和假刚需）的你，这份刚需买房攻略请收下，2019，制霸丈母娘！

1

天悦龙栖台

龙泉驿区的一个热门楼盘，定位为刚改，上批次户型是82㎡，优惠后单价是9880元/㎡，算下来总价大概才82万，首付大约24.6万，购买难度不是很大。

马上开的这两栋更霸道，面积77㎡，套二，对于新婚夫妇来说，这个户型刚刚好，经济压力也不太大，产品端居住舒适度也比许多刚需盘要高。

户型解析：两口子住够，辅卧也够娃娃住，前提是只生一个，超过四个人住的话，卫生间和卧室会比较紧张，至于价格，如果这次涨幅不大，那么首付30万内可以拿下来，妥妥的适合刚需。

这个小区环境还是很不错的，之前批次的房源，我曾经实地踩过一次盘，有上百亩，体量很大，小区环境很不错，周边的配套倒还需要时间，不过项目自己有配建商业和幼儿园，满足日常生活没问题。

2

龙樾

一个龙泉驿的新盘，目前释放的信息并不太多，建面约82-127㎡，清水交付，楼盘体量并不大，一共只有400多户，首批次就要一次性全部推出。

但是从2T5、2T6的梯户比和3.95的总容积率来看，这个楼盘整体上是偏刚需的，不过从户型来看，这应该是一个改善楼盘，6㎡大观景阳台，82㎡做的两房，有点东西。

户型解析：在观景阳台上观景不算什么，在观景阳台上打麻将才有意思，龙樾的阳台没有采用传统的大开间短进深景观阳台，而是一个方正的开放式小花园，再看飘窗，L型拐角观景飘窗了解一下，非常有个性的户型设计。

关于价格，置业顾问介绍预估为万元出头，那么门槛价大约80多万，首付可以控制在30万元内，刚需完全可以上车。

这个楼盘位置也还不错，项目就处在龙泉主城，龙泉南路与建材路交汇处，和地铁2号线、万达广场都不远，生活氛围比较浓厚。

整体来看，这是一个价格刚需，产品却并不刚需的楼盘，的遗憾是项目体量比较小，恐怕没什么空间来打造小区环境。

3

空港云尚

目前在售楼盘中最刚的户型来了！47㎡套一，对，你没听错，不管你是单身人士、还是两地分居，不管你是囊中羞涩，还是配置资产，这个户型你都可以重点关注一下。

本次空港云尚将一次性推出所有房源，如果套一满足不了你，还有69㎡套二、87㎡套三可以选择，从置业顾问了解到，价格预估为1.2万/㎡左右，套一首付在20万以内，套二首付在30万以内，套三首付则控制在40万以内。

户型解析：这三个户型分别能满足单身、三口之家、三代同堂的住房需求，在预估约1.2万/㎡的单价下，三个户型首付都不太高，大一点就首付三十来万，小一点十多二十万首付也能拿下来。

位置来说，项目位于双流航空港，与成都信息工程大学距离不太远，周边住宅众多，比如温哥华花园、学府嘉苑，生活氛围较为浓厚，基本上已经发展成熟了。

4

奥园棠玥府

位于新都区老城的一个楼盘，与新都区状元坊隔路相望，整体偏刚改，价格目前还没出来，预计万元出头，项目整体容积率约3.97，2T4、2T5为主，此次开盘为清水交付，由于项目体量不大，只有3栋住宅和1栋商业，所以视野、采光方面有先天优势，产品匀好性较强。

这次推出的几个户型中，有两个户型都在90㎡以下，包含两房和三房，首付均能够控制在30万内，对首次置业的年轻人来说比较友好，如果你就是首次置业的年轻人，刚好生活半径在新都，那你可以重点关注这两个户型。

户型解析：两个户型均有超过三米开间的观景阳台，比较特别的是户型拥有较大的计半产权面积或不计产权面积的空间，实得率较高，两个户型的房间布局也较为紧凑，特别实用。

项目的区位和配套来看，在新都区来看非常强势，东侧就是新都最成熟、最繁华的城区，桂湖森林广场、新都体育中心等，和这个楼盘离着都很近，还有很多，篇幅有限~你可以自己打开地图看看。

当然，和所有小盘一样，稍显不足的是公共空间会比较局促。

5

泰华锦城

观众朋友们，掌声有请年度最刚楼盘登场：泰华锦城，本批次开50-72㎡，全部为套一，预计将开600余套，上批次单价约0.84-1.0万/㎡，本次预估价格在万元以内，置业顾问介绍应该在9200左右，那么首付在20万以内就可入手一套。

户型解析：本次泰华锦城推出的所有户型均为套一，但是麻雀虽小，五脏俱全，其中部分户型还设计了双阳台，功能性非常强，这种小户型往往都比较方正，实得面积比较大。

位置上，这个楼盘处在大面板块，可以说是近几年大热的一个板块，特别是成都地铁四期规划出来后，大面的配套又升级了一番，我个人非常看好这个区域。

6

中铁天宏康郡

中铁奥维尔的兄弟楼盘，同处郫都区，也在同一个方向，中铁奥维尔一战成名，中铁天宏康郡还没动静，不过有消息称这个楼盘也快开了。

从预开盘信息来看，这次有500余套房源推出，建面约78-119㎡，预计价格为6400元/㎡，去年开盘整体中签率只有20.49%，参考之前中铁奥维尔的报名情况，如果开盘，也有可能是个位数中签率。

这个楼盘的户型比较多，90㎡以内的户型也不少，总价能够控制在50万以内，首付能够控制在15万以内，对大部分刚需来说也已经非常友好了。

由于项目户型较多，我选取了几个，咱们一起看看。

户型解析：整体上偏刚需的户型设计，几个小户型阳台不连接客厅，反而连接卧室的布局有些奇怪，而客厅则是设计的飘窗，总的来看都是紧凑的功能性住宅，在动线和分区的设计上还是比较不错的。

位置上，这个楼盘和中铁奥维尔只有几百米距离，处在中信大道和成灌高速交界处，两个楼盘在区位和配套方面的特征类似，之前已经写过了。

7

帝一广场

这个楼盘和上面那个龙樾离着很近，就隔着一条公路，但是产品不太一样，这个楼盘更偏刚需，建面约77-98㎡，可以说就是专为刚需设计的，本批次预售信息显示为带装修交付，上批次单价约9627元/㎡。

考虑到是精装交付，所以上批次9000多的单价其实并没有很贵，再看产品信息，3.0的容积率，2T4、2T5、2T6的梯户比，和一些刚改楼盘甚至改善楼盘的指标差不了太多，只有绿化率相对低一些，但是楼盘体量比较大，小区环境比一些小盘好一些。

户型解析：这两个70多平的户型都在寻求功能性和舒适性的平衡，在70多平的尺度上选择了打造两房，观景阳台尺寸都达到了3.6*1.8的尺度，比一些大开间短进深阳台更实用一些。

位置和配套和龙樾类似，周边已经比较成熟，主要享受龙泉驿区老城的各项配套，已经完全成熟了。

以上就是我推荐的几个刚需盘，当然，除此之外，SM锦悦、橡树华庭等楼盘也有即将取证的消息，但是鉴于这些楼盘虽然户型面积较刚需，但是价格上倒更适合刚改购房者，所以没统计到这份钢丝买房攻略里。

冬天要到了，给自己一个家，成都很大，容得下你。

（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权）