兴隆湖板块是个神奇的地方，是一个有钱都买不进去的地方，是一个走在街上随便一脚就能踢到博士、海归的地方。
作为成都的科研中心，兴隆湖周边汇集了科大讯飞、超星、清华紫光总部、北大光华管理学院、中国航天科工集团等一大批中国企业，由阿联酋扎哈·哈迪德建筑师事务所设计的独角兽岛，后面还会引进多家估值超过10亿美元的独角兽企业。
所以在这里，满地都是“XXX研究院”、“XXX科研所”、“XXX实验室”，随处都透露着一股高级感，有种科幻电影场景的即视感。
比如独角兽岛，它是这样的：
就是这么一个不食人间烟火的地方，除了天投北鑫苑曾经公开对外销售，诸如中铁诺德壹号、中建华府锦城等都不对外销售，是企业员工内部用房，所以目前仅存的天投东鑫苑就成了普通人买进兴隆湖畔的机会。
就在昨天下午，天府新区热门的神盘川发天府上城和天投东鑫苑同时拿证入市，让不少拿着房票的购房者一脸懵逼，到底选哪个才好呢？其实，只要仔细了解一下两个项目的具体情况，相信大家都可以根据自身的实际需求做出取舍。
下面就让我们一起来看看天投东鑫苑的测评报告！
自带商业，配套无忧
兴隆湖周边目前的配套基本还处于起步阶段，除了几家面馆、中餐厅、肯德基等，目前还缺乏一些烟火气，后期住宅逐渐入住后，应该会有所改善。
地段来说，兴隆湖-科学城整体定位为成都的科研中心，地块用地主要以研发兼容商业、商务为主，片区内住宅用地并不多，主要是作为四川天府中央区的副中心使用。
交通配套
兴隆湖夹在天府大道、蓉遵高速、科学城中路东段之间，沿湖路网密布，经由梓州大道和天府大道出入天府中心相当便捷，就目前天府新区的发展状况来看，周边自驾出行遭遇堵车的几率不大，通行状况比较好。
教育和公园配套
周边有天府八幼和三根松学校正在建设中，北鑫苑也有成都天府新区一小、成都天府新区实验幼儿园等教育配套，能满足学龄前到中学阶段的就学需求。
周边公园主要有兴隆湖湿地公园和鹿溪河，环境幽静，生态资源丰富，基本可以对标天府中心。
（项目周边）
万元以上剪刀差，产品刚改
1、5、6号地开发面积约147亩，分为4块地来开发，其中1号地占地约49亩，5号地占地约60亩，6号地占地约41亩，7号地占地约39亩，涵盖住宅、商业等多种产品，以后商业基本能满足居住需求。
（东鑫苑效果图）
本批次预售房源为1号地块1-6号楼，5号地块1-3号楼、5-10号楼，6号地块1-6号楼，产品均为高层，清水交付，价格区间为11748-15173元/㎡，整体均价约13085元/㎡，建面约84-280㎡，总套数约1287套，和之前的预估价格基本一致，房源数量较多。
对比北鑫苑和中建华府锦城，剪刀差已经超过1万元，这在成都市场上基本属于凤毛麟角。
天府新区资格必“盘”
作为早年拿的低价地，东鑫苑此次万元出头的价格具有高性价比，万元以上的剪刀差对于配置资产的购房者来说机不可失。
兴隆湖片区对于在周边工作的购房者来说，必盘，对刚需、刚改、改善人群来说，这个楼盘都值得入手，这也许会成为你最后入住科学城的机会。
这个楼盘在天府新区普遍跨入20000元俱乐部的行情下，一个万元出头的楼盘必然受到购房者极大关注，上千套房源释放，也提高了中签率。
（来源： 秒懂成都楼市，转载已获授权）
成都买房那些事儿2019-10-22 10:31:01
