可能大家都会奇怪，咱们“特价房成都”公众号不是一般下午才推送吗？今天怎么一反常态上午就推了？哈哈，主要是肥哥真的按捺不住了，昨天下午，一大波主城区网红神盘拿证入市，让人眼花缭乱，目不暇接。

早上在购房群里面也看到很多网友都在问“应该选哪个盘”，所以肥哥专门写了这一篇，浅谈一些个人的看法吧。觉得不错的，欢迎点个赞，觉得肥哥是在胡说八道的，也欢迎在评论区喷我。

昨天（10月22日）下午，多个主城区项目接连取证入市，包括锦江区仁恒滨河湾、华熙528尚都，金牛区中南樾府，成华区华润悦玺、电建洺悦锦园、青秀未遮山等。其中，最引人关注的可能就是华润置地悦玺、仁恒滨河湾、华熙528尚都这三个网红神盘了。

华润置地悦玺

华润置地悦玺上批次的摇号盛况大家应该还历历在目，肥哥在此就不再赘述。

本批次开盘的房源分为两个预售证，其中2、4号楼共推出388套房源，户型面积为145-245㎡左右，清水单价为11696-13948元/㎡，总价仅179万，其中145-158㎡的是大平层，175-245㎡的是跃层，从单价看，与目前周边的二手房剪刀差很明显。

3号楼单独拿了另外一个预售证，预售房源套数共148套，户型面积为247-402㎡，含装修均价16319-17619元/㎡，总价402万起，其中246㎡的是大平层，402㎡的是顶跃。

东二环，万象城，华润置地，光是这几个关键词就能让大家趋之若鹜了，再加上180万不到的总价，是目前为数不多刚需可以入住市中心的机会。

肥哥说：

对于大部分普通购房者来说，悦玺2、4号楼的总价门槛，房源套数也多一些，性价比，应该作为本次摇号的主要目标。不过鉴于该项目受追捧的程度，中签率应该会非常“感人”，如果你非摇不可，就要做好空欢喜一场的心理准备。

仁恒滨河湾

就在华润置地悦玺取证后不久，紧邻的仁恒滨河湾（三期）也拿证入市。

本批次推出的是三期11、13、14、15号楼，共计448套精装房源，户型区间为145-230㎡，单价19405-22194元/㎡，总价289万起步。

2019年6月，仁恒滨河湾上一批次取证入市，精装单价仅1.9万元/㎡左右，与周边二手房有较高的剪刀差，吸引力众多购房者的关注，最后的中签率也非常“感人”。不过本批次的价格有所上调，总价门槛更高，还有其他多个热门项目争夺“房票”，这一次是否还能再次受到热捧，还需要打一个问号。

肥哥说：

尽管仁恒滨河湾本批次的价格有所上调，但是仁恒滨河湾本身的品质是值得肯定的，再加上新加坡开发商、攀成钢豪宅区的光环加持，如果你本来就是想买在主城区繁华地段的改善型土豪购房者，那么仁恒滨河湾是不二的选择，如果你的荷包不够鼓，那就不要强行上车了，免得被沉重的首付和月供压力拖垮。不过鉴于该项目的总价门槛在本次几个竞争对手中是的，应该中签率也会更高一些。

华熙528尚都

就在大家还沉浸在华润、仁恒拿证入市的喜悦之中的时候，另一个呼声很高的网红热盘——华熙528艺术村也开了。

作为断供已久的锦江区三圣乡当家花旦，华熙528一直以来都被大家戏称为“捂盘专业户”。话说掐指一算，距离上一次开盘，也已经过去3年多了，不过看在这次真的开盘的面子上，大家都原谅你了！

本批次推出的是尚都组团1、2、3号楼，共208套精装修房源，价格区间为19715-19935元/㎡，总价227万起步，户型区间为115-141㎡。

据了解，尚都组团是华熙在2017年拿到的高价地块，所以预售价接近2万，也是可以理解的，不过为什么开发商不先开捂得更久的低地价房源，反而先开高价地房源，也是让大家丈二摸不着头……

肥哥说：

与华润、仁恒相比，华熙528确实存在一些劣势，比如距离市中心更远、开放式小区（无中庭）、价格比预期的偏贵。但是，优势也很明显，比如自带大体量商业和演艺中心，未来将会是成都最潮流最热闹的区域之一；自带名校学区——盐道街528校区，已经开始就读，注意这是本校的校区而不是分校哟；周边有丰富的医疗资源——华西附二院（已营业）、华西医院锦江院区（在建）；此外，三圣乡本来就得天独厚的生态自然资源，以及地铁13号线的确定，都是华熙528的加分项，实力不可小觑。关于中签率，因为价格比很多人预期的要高一些，中签率应该会比悦玺高一点，大家可以根据实际情况选择报名。

最后，送上最真诚的建议：

当然，华润置地悦玺、仁恒滨河湾、华熙528尚都这三个项目，都是不可多得的好盘，各有各的优势，一直以来也备受瞩目，收获了各自庞大的“铁粉”群体，作为一名普通的购房者，如何取舍，首先得弄清楚你的实际需求是什么。

为了投资保值增值？那么总价门槛更低、剪刀差更高的华润悦玺是不二选择。

为了改善居住条件？那么仁恒滨河湾作为主城高端项目中的明星项目，值得拥有。

为了方便小孩读书？那么拥有盐道街三大校区之一的华熙528也许更适合你。

如果这些项目你都觉得不满意，持币观望也是一个不错的选择，毕竟10月下旬，也许还有更多热门楼盘入市，机会多多，无论是刚需还是改善购房者，都可以在这个月好好筹划，拼搏一把！

最后，祝每一位参与摇号的购房者都能摇到自己满意的好房子！

（综合自买房成功说、成都摇号助手等）