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统计时间：2
统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊
接近年末，住宅市场整体供应回归平稳，刚刚结束的11月，成都共有63个楼盘拿证。
久不供应的青羊区推出金沙城西府澜苑项目，武侯区热盘当代·璞誉携二批次459套房源入市，天府新区推出首开·龙湖云著、中海天府里在内等9个项目，高新区继11月19日北大资源紫境府拿证之后，11月29日一天放出三张预售证，包括时隔三年之久再推新的复地金融岛、精装别致的西派澜岸、以及今年来已有五次取证的万科璟南堂，着实让楼市沸腾了一把。
与此同时，10月下旬集中取证的川发天府上城、天投东鑫苑、华熙528等热度颇高的网红盘，于11月中旬陆续完成摇号选房， 共计5345套房源，吸引摇号人次42061组，整体中签率12.71%，36716组客户陪跑后抱憾而归。
其中，竞争较为激烈的当属仁恒滨河湾、华润置地悦玺两大实力神盘，各1万+的报名人数真切让大家感受了一哈成都群众的购房热情。
SO ，什么是神盘？直接明了地说——
取证情况：63项目取得预售证64张，主城区推出28项目
据小全全统计，11月大成都范围内63个住宅项目取证，共发放预售证64张，共计新增房源17964套，较9月减少了5390套，新增预售面积2494653.52㎡，环比下降16.12%。
高新区4个项目取得预售证，包括两个精装项目、两个清水&精装项目，共计新增房源1349套，新增预售面积233674.2㎡，占11月大成都新增住宅供应面积的9%。
天府新区9个项目取得预售证，除了一个清水&精装项目，其余均为精装，共计新增3608套房源，新增预售面积500124.03㎡，占11月大成都新增住宅供应面积的20%。
11区41个项目取得预售证42张，武侯区的西派宸樾于11月4日取得了两张预售证，推出1、2、3、6、7-11号楼共计9栋388套精装房源。41个项目包括16个清水项目、21个精装项目、4个清水&精装项目，集中向市场放量房源11107套，总新增预售面积1522143.84㎡，占11月大成都新增住宅供应面积的61%。
远郊9个项目取得预售证，包括4个精装项目、5个清水项目，共计新增房源1900套，新增预售面积238711.45㎡，占11月大成都新增住宅供应面积的10%。
从预售证发放情况来看，11月4日、11月9日、11月20日为预售证发放的三天，分别为9张、9张、8张。以周为单位，11月4日-11月10日为单周供应之最，26个项目取得预售证27张，共计向市场放量房源7265套，新增预售面积965611.23㎡。
房源供应方面，天府新区、成华区、温江区分别以3608套、1768套、1626套位列前三；新增住宅预售面积方面，天府新区、成华区、高新区分别位列前三，其中高新区总预售住宅面积233674.2㎡。
新房供应房源分布面积段来看，90-150㎡户型区间仍为主力供应。与此前几月不同的是，11月90㎡以下房源仅327套，远低于9月的2554套、10月的2995套，因此不少想要购买小户型的购房者只能将目光转向二手房市场。此外，150-280㎡区间户型共有4694套，占比取得较大提升，产品整体趋向改善化。
从二手房在售房源面积分布来看，90㎡以下房源占11月二手房总挂牌数量的54.54%。具体来看，60㎡以下占比为18.89%，占比较上月上升0.07%；60-90㎡占比，为35.65%。2居室与3居室占比均在3层以上，两者占比超七成。（数据来源诸葛找房）
∆ 11月在售二手房情况一览，图源诸葛找房
价格方面，高新区项目单价19000-39998元/㎡不等，起步总价223-597万不等；天府新区项目单价8296-32228元/㎡不等，起步总价100-370万不等。
11区中，青白江建工梧桐屿项目价格，清水交付，参考单价6006-8876元/㎡，总价74万起；锦江区新希望D10天府参考单价27600-39995元/㎡，户型区间200-511㎡，为起步总价最贵项目。远郊9项目单价6967-17110元/㎡不等，值对应邛崃市翡翠湾滨江项目，值对应都江堰市中建人居山水颐墅项目，两项目皆为清水交付。
开盘情况：65项目完成摇号，14项目认购率为100%
据小全全不完全统计，11月完成摇号的楼盘共有65个（含10月部分未摇号房源），总摇号频次67次，成华区华润置地悦玺、武侯区西派宸樾各有两次摇号。合计摇号房源20373套，一共吸引到60245组客户参与摇号。
其中，高新区参与摇号楼盘2个，天府新区参与摇号楼盘7个，11区有摇号楼盘40个，远郊摇号楼盘共计16个。
∆ 11月摇号情况，橙色标记的为首次开盘项目，数据整理自克尔瑞、成都摇号助手等
其中，包含华润置地悦玺在内，11月共有14个项目去化率达到100%，高新区有2个、天府新区有4个、11区有6个、远郊有2个。
11月摇号开盘的65个项目，包含35个精装项目、26个清水项目、4个清水&精装项目。
清水房源主要分布在二圈层，单价为青白江区西街上院项目，参考单价4998-8198元/㎡；单价为龙泉驿区卧龙谷玖号项目，参考单价16236-36199元/㎡。
精装房源主要分布在主城区，取崇州市恒大银河湖项目价与武侯区金茂府价，精装房源参考单价8721-39998元/㎡不等。单价超过3万的项目有金茂府、中海麓湖公馆、首开龙湖云著等。
与10月份相比，11月摇号房源数量减少了633套，摇号总人数共60245人次，环比上升65.83%。除去前文我们所提及的7大网红热盘，剩余58个项目共计吸引到18184组客户进行摇号。
其中，中签率项目为华润置地悦玺，388套清水房源，16273户家庭报名登记，摇号中签率为2.38%，普通摇号中签率低至0.63%。另外，其所推出的148套精装房源，吸引1248组客户报名摇号，摇号中签率为11.87%。红红火火恍恍惚惚，大家还记得华润置地悦玺今年6月开盘盛况吗？
位于邛崃市的翡翠湾滨江项目，1587人抢夺54张房票，为中签率第二低的项目。截至目前项目已有5次摇号开盘，首批次摇号时间是在2018年4月。
11月，摇号人数排名前十的楼盘中，除去川发天府上城（中签率18.66%），剩下的9个项目的认购率均达100%。
总体来看，尽管11月新增住宅项目较10月有所减少，不过，主城区供应节奏明显加快，11月下旬更是提速供应。11月25日到11月29日五天时间里，主城区十二个项目相继取证，让人目不暇接，为12月的暖场做了充分准备。
12月中心城区预计将有50盘推新，主城供应不少
另悉，12月中心城区预计将有50个项目取证，主城区有21个项目会相继推出，成华区、金牛区为主要供应板块。其中包括不少纯新盘，如卓越云际、保利时代等项目，均是近1-2个月才正式亮相。
∆ 12月中心城区预计取证项目，图源乐居
由上图可知，12月或将入市的房源面积段基本以改善为主，拥有小户型的项目多在二圈层，一圈层仅有中化滨江锦府、SM锦悦、源滩、凯德世纪名邸等项目有100㎡以下户型。
截至12月5日17:00，12月中心城区已有10项目拿证，锦江区华熙528、伊泰天骄，天府新区保利天空之城、万科公园传奇、建发浅水湾等项目陆续取得预售证。
2014年伊泰天骄首次开盘，预售价格达到了2.8万元/㎡。2014年，成都房价约为8300元/㎡，伊泰天骄首批次开盘均价约为当时成都房价的三倍都不止。
本次项目推出1、10、12、13栋最后四栋共计220套房源，4T2户设计，户型面积264.23-767.99㎡，层高为3.4米，单价2.2万元/㎡起，均价2.8万元/㎡，配备有5999元/㎡的精准标准。而伊泰天骄距离上次开盘，已过去三年的时间。
∆ 伊泰天骄楼栋分布图
所以，手握房票的购房者们，在摇号仁恒滨河湾这个神盘未果后，有准备上攀成钢这个土豪大哥的车吗？
临近年底，为了冲刺业绩，以使年报报表上有一个好看的数字，开发商们纷纷使出浑身解数，打折优惠、放出特价房、降低签约比例、延长付款周期等促销活动层出不穷，对于购房者而言，不失为一个买房的好时机。只是，越是这种时候，越需谨慎；小全全提醒大家在买房时，一定要注意核对项目优惠信息是否属实，如有投资需求，尽量选择地段好、品质优、具有潜力的项目。
地产全说2019-12-06 14:05:33
