《中国城市发展潜力排名：2019》显示，成都是仅次于北上广深的第五大潜力城市，投资价值位居新一线城市之首。
但把目光投向这座城市内部，发展速度最快、最日新月异的还是城南。
从金融城到大源，从高新区到天府新区，从新川到怡心湖，板块风口不断轮动，但一路向南的风向从来没有变过。
△城市的发展步伐一路向南（意境图）
纵观城南的发展历程，犹如一部跌宕激昂的大戏，融入了成都这座历史文化名城发展的雄心和渴望，无数房企置身于这炙热向南的大潮中，留下了或浓或淡的篇章，镌刻下属于自己的印记。
在这其中，有一家地产企业，在城南的地产开发中熠熠生辉：
从大源到南湖，从高新区到天府新区，从天府新区到双流、仁寿……一路走来，步履不停，更为重要的是，在所深耕的板块，不仅打造了板块的精品项目，更是深刻地影响了这个板块的地产发展走向。
它就是在A+H股“双上市”京派国企——北辰。
△北辰地产结构分布图
当时间的指针来到2019年岁末，当我们试图对北辰自2015年进入城南的历程进行一个梳理的时候，我们发现，北辰切入城南的角度，与城南发展的脉搏，竟然惊人的同步；北辰对于一个版块的价值判断和进入速度，甚至比很多本土企业还要敏捷和笃定；在不知不觉之间，北辰已经在城南实现了7大项目、超百万方的开发。
未来，城南的中心还将重构，城南的新高度还将延伸，城南的地产秩序还将焕新，而北辰的城南雄心也将继续。
与很多企业以“试探性”方式进入城南不同的是，从2015年次采用联合拿地的方式进军成都以来，北辰在不到一年的时间里，三度出手拿下城南优质地块，足见其对城南市场的高度重视。
大源，一个城南开发绕不开的区域。在城南的开发商，一定知道大源对于城南，意味着什么，而北辰落子城南的子，便选择了大源。
△大源实景图，来源于网络
2015年5月22日，北辰、朗诗以及深圳联新投资联合拿下高新区两宗分别为59亩和36亩的土地，楼面价分别达到6020元/㎡、5650元/㎡，两宗连襟地总价9.33亿元。这次拿地是北辰进军成都的开始，地块随后被打造为北辰朗诗南门绿郡。
该项目规划有高层、联排别墅，整体以改善型产品为主，同时规划了约1万平米商业街。
△北辰·朗诗南门绿郡效果图
首次拿地5个月后，2015年11月4日北辰以总价6.21亿元，6400元/㎡的楼面价拿下大源60亩地块，该地块就是北辰进入成都后独立操刀的改善型住宅——北辰·香麓。
△北辰·香麓叠拼效果图
北辰·香麓项目占地60余亩，容积率仅2.4，打造一个集墅质高层、叠拼别墅为一体的低密住区。彼此，大源多数项目主打高层，像北辰·香麓这样的低密住区并不多见，北辰·香麓的推出，让很多渴望在大源购买叠拼别墅的购房者，看到了可能。2016年9月，北辰·香麓首次开盘，售楼部迎来热情的购房者，取得了良好的销售业绩，购房者对于项目的追捧可见一斑。
2015年，地铁一号线二期工程首次开通，城南的半径再次巨幅扩展，天府新区晋升为主角，“ 公园城市 ”的建设提上日程，“生态居住”成为这时的热门词汇。
此时的国际城南，开启了大踏步的外溢之路，天府新区成为新的的置业风口。而起步的南湖版块，无疑是瞩目。
△南湖板块已经成为天府新区最为醇熟的板块之一
2016年3月31日，北辰以约4300元/平方米的楼面价，竞得天府新区南湖版块两宗总面积约132亩连襟地，溢价率分别为100%和94.29%，一举成为当时该区域内的“地王”。其中面积为66亩的地块，以楼面价4375元/㎡创下了华府板块价格新高。与之前成功布局大源一样，北辰的本次出手，奠定了未来数年南湖板块的发展风向。
北辰·南湖香麓项目，是北辰地产在天府新区南湖板块的重要布局，也是进军天府新区的项目。总占地132亩，总建面约29.9万㎡，分为三期打造，由平层、跃层、叠拼、底商以及独栋商业构成。平层面积区间约110-135平米，套三套四户型，跃层约148平米，叠拼约145-150平米。
△北辰·南湖香麓效果图
正当市场还在猜测，北辰·南湖香麓的开盘价是否会远超同区域其他项目，成为房价天花板时，成都摇号政策实行后的首次开盘，北辰·南湖香麓却给出了1万出头的价格。
良好的产品品质以及超高的性价比，让南湖香麓受到市场的强烈追捧，2018年摇号的中签率甚至达到了1.6%。
当时，南湖板块在南湖国际社区供应断档之后，一直未有像样的大盘推出，而北辰·南湖香麓的推出，填补了这一市场的空白。如今的南湖香麓，天府一幼、天府四小落地其间，6000亩南湖公园是业主们饭后休闲散步的去处，而南湖香麓社区，经过精心打造，也已经呈现在业主的面前：无论是大气开阔的小区入口、诗意灵动的中庭景观，还是舒适高雅的入户大堂、采用环氧地坪漆的地下停车库，无一不透露出南湖香麓构建未来美好生活的决心。
北辰·南湖香麓社区实景图
伴随各项配套的相继呈现，南湖板块已是天府新区内生活氛围最为醇熟板块之一。而地铁5号线也已经正式投入运营，大大提升了南湖区域的生活便捷度。目前区域二手房的价格在16000-18000元/㎡（据安居客），而年后与北辰·南湖香麓相隔不远的地块，蓝润“春风系”代表作——蓝润·春风屿湖也将推向市场，预计价格在18000-20000元/㎡，可以说，目前的南湖板块，其区域价值已然兑现。
随着城南外溢步伐地不断纵深，北辰的城南外拓之路还在继续。
2017年7月 25 日，北辰在土拍中再次一鸣惊人，经过与 10 余家大型房企 42 次激烈争夺，最终以总价 8.064 亿元，10100 元/㎡的楼面价，68%的溢价率，成功竞得双流约40 亩核心地块，成为区域地价的新高，而这个地块也被定义为北辰进军成都的级作品。
这也是北辰地产继成功开发北辰朗诗南门绿郡、北辰香麓、北辰南湖香麓项目后，布局城南的第四子。
随后，近年来发展提速的仁寿进入到北辰的发展视野。8月9日上午，北辰地产以总价4.62亿元成功拍得仁寿文林镇约113.31亩，其中出让净用地面积约104亩，为纯住宅用地，容积率不超过1.2，限高24米，其中临仁寿城市湿地公园一侧建筑高度不超过12米。
△ 仁寿城市湿地公园航拍实景图
8月16日，北辰地产深耕成都市场再传捷报。在四川省天府新区眉山仁寿进行的土地拍卖会上,经过50多轮激烈竞价,北辰地产成都公司以总价6.08亿元竞得仁寿城市湿地公园旁约90亩住宅用地使用权。
1年以后，2018年6月30日，一场盛大的发布会在仁寿举行，北辰·国颂府以北辰第五子之姿落址仁寿高端住区，2000亩仁寿湿地公园畔，将府、院、巷、邸山水意境融合其中，中式礼序端庄尽美。
△北辰·国颂府实景图
而作为成都北辰地产打造的系首发项目，北辰·天麓御府从落址南四环、双流万达旁之时便备受广泛关注。
△北辰·天麓御府落址南四环、双流万达旁
2019年5月，北辰·天麓御府盛大开盘，一幅美好的生活场景徐徐勾勒：数直抵万达广场，近114亩繁华商业中心，生活于此一步璀璨。2公里范围内，还有城南优品道广场、双流奥特莱斯、海滨城购物中心等大型商业综合体；约8500亩城市生态公园环绕，勾勒出闲适健康的生活场景。居于北辰·天麓御府，不仅能享受到成熟配套带来的生活便利，同时还坐拥城区无法复制的丰富自然资源。
△北辰·天麓御府样板间实景图
激荡城南二十年。其间，无数房地产商或中途退出，或筋疲力尽倒在竞争的最后关头。与之相反，也有一些新锐力量，在默默的坚持，砥砺前行，在城南的房地产开发浪潮中逐渐成为市场主力军。
它们用自己的朝气蓬勃、锐意进取，逐渐形成了从板块到区域的竞争力，形成了对城南独特的价值思考和产品力，一路走来，在激烈的城南市场，一步步造就了自己品牌影响力，这其中，就有北辰的身影。
△未来精耕城南的征程上，北辰初心不负。图片据天府发布
“深耕成都、精耕城南、辐射西南，为成都人带来好的产品”，这是北辰在成都不变的战略动作。就像北辰初入成都，在不到一年的时间内就在城南连续摘得三幅地块一样，未来，北辰对于城南人居的探索，还将延续，让我们共同期待。
毛磊2019-12-27 13:40:57
